Prix du m² à
Donges (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Donges et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 182 €/m²
1 701 €/m² 2 953 €/m²
Appartement
1 434 €/m²
1 269 €/m² 2 903 €/m²
Maison
16 €/m²
11 €/m² 20 €/m²
Appartement
14 €/m²
10 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
14 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Donges décroissent de nouveau. Le prix moyen au m² a connu une forte diminution en l'espace de 2 ans, avec -36,85 % en 2 ans, mais reste un peu plus haut qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 11e rang parmi les villes du département de la Loire-Atlantique, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant chuté que de 1,15 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 108,28 m2
Donges
Maison
4 pièces 95,55 m2
Donges
Située dans l'agglomération de Saint-Nazaire, Donges se trouve en Loire-Atlantique, dans les Pays de la Loire. La municipalité affichait une population totale de 8 113 habitants en 2021. Au niveau du département de la Loire-Atlantique, cette localité figurait ainsi au 33e rang concernant la population. Les propriétaires constituaient 75,8 % des habitants. 84,1 % des logements étaient des maisons, un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 60,2 %. Ses habitants sont dynamiques et actifs, et leur moyenne d'âge atteint 38 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
14%
Propriétaire
86%
L'immobilier connaît un léger ralentissement à Donges, avec sur 2023 104 biens vendus, soit une diminution de 5,45 % en 2 ans.
Le prix au m² d'un bien à vendre à Donges oscillait de 1 531 à 4 530 € en 2023, et atteignait 2 863,08 € en moyenne. Le prix moyen a fortement augmenté depuis 5 ans, avec 63,79 % de hausse sur les 5 dernières années, et son augmentation tend à s'amplifier avec + 37,31 % depuis 2021.
Au sein de la localité, en 2023, le prix au m² moyen d'une maison à vendre était de 2 356,58 €. Il pouvait varier entre 1 531 et 3 149 €. En termes de valeur foncière, cette municipalité occupait donc la 125e position dans le département de la Loire-Atlantique.
En ce qui concerne les appartements à vendre au niveau de la localité, leur prix moyen au m² était de 3 369,58 €, et pouvait fluctuer de 1 711 à 4 530 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a connu une forte inflation en l'espace de 5 ans, passant de 1 736 € en 2018 à 3 370 € en 2023, et sa progression a tendance à s'accélérer avec une croissance de 92,68 % en 2 ans.
À Donges, la taxe foncière moyenne atteignait 1 191 €, soit un prorata temporis de 595 euros si vous signiez l'achat de votre bien en juin.
Loire-Atlantique (44)
2 728 €/m²
0 €/m²
2 958
Loire-Atlantique (44)
2 547 €/m²
564 €/m²
2 899
Loire-Atlantique (44)
2 339 €/m²
0 €/m²
2 913
Loire-Atlantique (44)
2 701 €/m²
4 507 €/m²
7 057
Loire-Atlantique (44)
2 284 €/m²
2 250 €/m²
3 499
Loire-Atlantique (44)
2 639 €/m²
0 €/m²
3 181
Gardez à l'esprit qu'en cas d'acquisition, des frais annexes tels que les frais de déménagement ou le coût de la rénovation du bien viennent s'ajouter au prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
216 688€
212 092€ d’achat
4 596€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût total d'une maison de 90 mètres carrés à Donges se chiffre autour de 216 688 euros. Ce chiffre comporte 212 092 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 4 596 €. Les émoluments du notaire constituent 1 695 € de ce montant, les débours 1 360 €, et les taxes 1 541 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
227 652€
212 092€ d’achat
15 560€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour acheter une maison de 4 pièces s'élève à 227 652 euros, comprenant 212 092 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter environ 15 560 € de frais de notaire, qui se divisent en 1 360 € de frais de débours, 1 695 € d'émoluments du notaire et 12 506 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 1 191€ d’impôts locaux
Vous devez compter une enveloppe d'environ 44 100 euros pour une rénovation légère des 4 pièces de votre maison à Donges. Pour un relooking, comptez plutôt 21 600 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Donges décroissent de nouveau. Le prix moyen au m² a connu une forte diminution en l'espace de 2 ans, avec -36,85 % en 2 ans, mais reste un peu plus haut qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 11e rang parmi les villes du département de la Loire-Atlantique, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant chuté que de 1,15 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer moyen s'est accru de 9,09 %. Quant au prix au m² moyen, il a connu une légère baisse, avec -4,24 %.
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Donges, sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 14,8 % des domiciles, et qu'il y avait 24,2 % de locataires.
Pour évaluer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier, sa situation économique, sa qualité de vie ou encore son offre sanitaire ne sont que certains des critères à considérer. Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Donges !