Prix du m² à
Biches (58)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Biches et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 050 €/m²
901 €/m² 1 050 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Biches continuent de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré un fort accroissement en 6 ans, passant de 660 € en 2018 à 1 078 € en 2024, et sa progression tend à s'intensifier avec une inflation de 21,81 % entre 2022 et 2024. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait la 143e position dans le département de la Nièvre, le prix moyen au m² au niveau du département ne s'étant accru que de 3,04 % sur 2 ans.
Biches compte parmi les municipalités du département de la Nièvre, en Bourgogne-Franche-Comté. Sa population se chiffrait à 268 habitants en 2021, ce qui la place en 131e position au sein des localités du département de la Nièvre. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 87,1 % des domiciliés. 98,5 % des logements étaient des maisons, un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage n'atteignait que 78,1 %. Ses habitants sont âgés en moyenne de 52 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
Sur 2023, on comptabilise 7 biens vendus, soit 2 ventes de moins qu'en 2021. Le marché de l'immobilier bichois est donc assez stable.
À Biches, en 2023, le prix d'un bien à vendre pouvait osciller de 722 à 1 305 €/m², et était en moyenne de 808,25 €/m². En ce qui concerne la valeur foncière, cette localité occupait ainsi la 103e position au niveau du département de la Nièvre.
Dans la ville, en 2023, le prix moyen au m² d'une maison à vendre s'élevait à 808,25 €, et variait entre 722 et 1 305 €. Le prix moyen d'une maison a chuté de 6,26 % depuis 2021, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans.
Le montant moyen des impôts locaux était de 348 euros à Biches, mais si vous deveniez propriétaire en milieu d'année vous ne payiez que 174 €.
Nièvre (58)
765 €/m²
0 €/m²
395
Nièvre (58)
0 €/m²
0 €/m²
149
Nièvre (58)
0 €/m²
0 €/m²
113
Nièvre (58)
1 035 €/m²
0 €/m²
239
Nièvre (58)
491 €/m²
0 €/m²
150
Nièvre (58)
1 214 €/m²
0 €/m²
185
Notez que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix de vente de votre bien. Vous devrez aussi prévoir dans votre budget les frais annexes tels que les frais de notaire ou le déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
75 212€
72 742€ d’achat
2 470€ de frais
À Biches, comptez 75 212 euros d'investissement pour acquérir une maison neuve de 90 m² : 72 742 € pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 2 470 euros. Ce montant se décompose en 581 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 529 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
78 972€
72 742€ d’achat
6 230€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous prévoyez d'acheter une maison de 4 pièces s'élève à 78 972 euros. En dehors des 72 742 euros nécessaires pour le bien en lui-même, vous devez tabler sur environ 6 230 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 4 289 € sont perçus par la collectivité sous forme d'impôts. Pour finir, 581 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 348€ d’impôts locaux
Vous devez prévoir une enveloppe d'environ 21 600 euros pour un relooking de votre maison de 4 pièces à Biches. Le budget peut augmenter jusqu'à 44 100 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Biches continuent de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré un fort accroissement en 6 ans, passant de 660 € en 2018 à 1 078 € en 2024, et sa progression tend à s'intensifier avec une inflation de 21,81 % entre 2022 et 2024. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait la 143e position dans le département de la Nièvre, le prix moyen au m² au niveau du département ne s'étant accru que de 3,04 % sur 2 ans.
En 2 ans, le prix moyen est passé de 862 €/m² à 808 €/m². Le loyer moyen au m², quant à lui, a connu une forte croissance, avec 20 % de hausse.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Biches, sachez qu'en 2021, on dénombrait 12,2 % de locataires. Par ailleurs, toutes les habitations étaient des maisons, on ne recensait pas d'appartements.
Pour apprécier l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier, sa situation démographique et sa qualité de vie, mais aussi la santé du marché ou la législation ne sont que quelques uns des éléments à prendre en compte. Grâce à son expérience, votre agence ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Biches.