Prix du m² à
Biganos (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Biganos et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 709 €/m²
2 776 €/m² 4 774 €/m²
Appartement
4 278 €/m²
3 138 €/m² 5 031 €/m²
Maison
14 €/m²
10 €/m² 20 €/m²
Appartement
15 €/m²
13 €/m² 25 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
131 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Biganos repart à la baisse. Le prix moyen au m² a légèrement chuté en l'espace de 2 ans, passant de 4 219 € en 2023 à 4 025 € en 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au sein du département de la Gironde, cette municipalité occupait le 407e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département n'ayant chuté que de 3,71 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 110 m2
Biganos
Biganos est localisée en Gironde, et compte parmi les municipalités de la région de la Nouvelle Aquitaine. En 2021, sa population se chiffrait à 11 095 habitants, ce qui en fait l'une des municipalités les plus peuplées du département de la Gironde. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 66,4 % des domiciliés. Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des maisons (82,5 %), un pourcentage plus élevé que celui du département où ce taux ne s'élevait qu'à 60,5 %. Les habitants sont âgés en moyenne de 43 ans.
Maison
88%
Appartement
12%
Locataire
15%
Propriétaire
85%
Sur 2024, on compte 45 biens vendus, soit 80 ventes de moins qu'en 2022. L'immobilier subit donc un ralentissement à Biganos.
En 2024, un bien de Biganos se vendait en moyenne à une valeur foncière de 4 045,75 €/m², et celle-ci variait de 2 411 à 5 484 €/m². Concernant la valeur foncière, cette municipalité occupait donc la 22e position au sein du département de la Gironde.
En 2024, dans la ville, le prix d'une maison à vendre pouvait fluctuer entre 2 411 et 5 139 €/m². En moyenne, il atteignait 3 712,25 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une forte diminution en l'espace de 2 ans, avec 10,25 % de réduction en 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018.
Quant aux appartements à vendre au niveau de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 4 379,25 €. Il pouvait osciller entre 2 870 et 5 484 €. Le prix au m² d'un appartement change selon la configuration : un 2 pièces vaut en moyenne 3 586,08 €, un 3 pièces 3 641,98 €, et un studio 4 045,59 €.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 787 euros à Biganos. Ainsi, si vous emménagiez en milieu d'année, le montant à régler atteignait 393 €.
Gironde (33)
3 940 €/m²
4 263 €/m²
7 410
Gironde (33)
4 030 €/m²
4 705 €/m²
7 682
Gironde (33)
3 685 €/m²
3 124 €/m²
4 577
Gironde (33)
3 591 €/m²
3 843 €/m²
9 067
Soyez conscients qu'en cas d'acquisition, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
340 559€
334 102€ d’achat
6 457€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Biganos vous demandera un investissement global d'environ 340 559 euros, comprenant 334 102 € pour l'acquisition de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 6 457 €, qui se partagent en 2 669 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 2 428 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
357 831€
334 102€ d’achat
23 729€ de frais
Pour acheter une maison de 90 mètres carrés ancienne, tablez sur un investissement total de 357 831 euros. Outre les 334 102 euros requis pour le bien en lui-même, prévoyez 23 729 euros de frais de notaire. Les impôts constituent 19 700 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 2 669 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 787€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez procéder à une rénovation légère de votre nouvelle maison à Biganos, vous devrez prévoir un budget d'environ 44 100 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Biganos repart à la baisse. Le prix moyen au m² a légèrement chuté en l'espace de 2 ans, passant de 4 219 € en 2023 à 4 025 € en 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au sein du département de la Gironde, cette municipalité occupait le 407e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département n'ayant chuté que de 3,71 % sur 2 ans.
Le loyer moyen est demeuré constant entre 2022 et 2024. Quant au prix au m² moyen, il a légèrement décru, passant de 4 218 € à 4 046 €.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Biganos, sachez que les appartements constituaient en 2021 17,2 % des logements. Par ailleurs, 33,6 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une commune, les perspectives à long ou moyen terme, la législation ou encore les taux d'imposition ne sont que certains des éléments à considérer. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité de Biganos sur le plan de l'investissement immobilier.