Prix du m² à
Audenge (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Audenge et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 940 €/m²
2 813 €/m² 5 292 €/m²
Appartement
4 263 €/m²
3 449 €/m² 5 168 €/m²
Maison
15 €/m²
13 €/m² 20 €/m²
Appartement
15 €/m²
12 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
70 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Audenge poursuivent leur croissance. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en 7 ans, passant de 3 282 € en 2018 à 4 222 € en 2025, cependant son accroissement tend à décélérer, avec 0,38 % d'augmentation en 2 ans. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins hauts du département de la Gironde, le prix au m² moyen à l'échelle du département ayant décru de 3,71 % sur 2 ans.
Audenge fait partie de l'agglomération de Biganos. Elle est localisée dans la Gironde (33), en Nouvelle Aquitaine. En 2021, sa population était estimée à 9 371 habitants, ce qui la place au 31e rang au sein des municipalités du département de la Gironde. Les propriétaires représentaient 60 % des habitants. Les maisons représentaient 73,8 % du parc immobilier, un pourcentage supérieur à celui du département où ce taux n'atteignait que 60,5 %. L'âge moyen de la population s'élève à 43 ans.
Maison
74%
Appartement
26%
Locataire
23%
Propriétaire
77%
L'immobilier connaît un ralentissement à Audenge. Sur 2024, on compte 47 biens vendus, soit -77 ventes comparé à 2022.
À Audenge, en 2024, le prix moyen d'un bien à vendre atteignait 4 255,08 €/m², et oscillait entre 2 574 et 5 609 €/m². Le prix au m² moyen a connu une forte inflation en l'espace de 6 ans, passant de 3 282 € en 2018 à 4 255 € en 2024, cependant son augmentation a tendance à s'affaiblir, avec une croissance de 1,48 % entre 2022 et 2024.
En 2024, dans la municipalité, les maisons se vendaient à une valeur foncière qui pouvait fluctuer de 2 574 à 5 337 €/m², et qui s'élevait en moyenne à 4 072,58 €/m². Le prix diffère en fonction du nombre de pièces du logement : une maison de cinq pièces coûte en moyenne 3 311,66 €/m², une maison de trois pièces 4 118,4 €/m², une maison de quatre pièces 4 239,02 €/m², et une maison de deux pièces 5 694,44 €/m².
Quant aux appartements à vendre au sein de la ville, leur prix moyen au m² était de 4 437,58 €. Il pouvait varier de 3 335 à 5 609 €. Pour ce qui est de la valeur foncière, cette localité occupait ainsi la 13e position à l'échelle du département de la Gironde.
Il fallait compter en moyenne 915 euros d'impôts locaux à Audenge, ou un prorata de 457 € si vous deveniez propriétaire en juin.
Gironde (33)
3 709 €/m²
4 278 €/m²
10 258
Gironde (33)
3 819 €/m²
3 604 €/m²
16 573
Gironde (33)
4 992 €/m²
5 195 €/m²
6 771
Gironde (33)
3 685 €/m²
3 124 €/m²
4 577
Gironde (33)
3 733 €/m²
4 116 €/m²
7 610
Soyez conscients que le prix de votre bien ne représente pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Attendez-vous à des frais supplémentaires tels que le déménagement, les frais de rénovation du bien, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
373 484€
366 532€ d’achat
6 952€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Audenge représente un investissement global d'environ 373 484 euros, dont 366 532 € pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 6 952 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 2 663 € d'impôts et 2 929 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
392 432€
366 532€ d’achat
25 900€ de frais
Dans l'ancien, le coût total si vous comptez acquérir une maison de 4 pièces est de 392 432 euros. Aux 366 532 euros pour le bien en lui-même, vous devez rajouter des frais de notaire de 25 900 euros. Les taxes constituent 21 612 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 2 929 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 915€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de procéder à une rénovation légère des 4 pièces de votre maison à Audenge, les travaux vous coûteront autour de 44 100 euros.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Audenge poursuivent leur croissance. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en 7 ans, passant de 3 282 € en 2018 à 4 222 € en 2025, cependant son accroissement tend à décélérer, avec 0,38 % d'augmentation en 2 ans. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins hauts du département de la Gironde, le prix au m² moyen à l'échelle du département ayant décru de 3,71 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer moyen au m² s'est fortement accru, passant de 14 €/mois à 16 €/mois. Quant au prix au m² moyen, il a enregistré une légère hausse, avec une progression de 1,48 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Audenge, sachez qu'on comptait en 2021 40 % de locataires. De plus, les appartements constituaient 26 % des logements.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une commune, de nombreux paramètres doivent être considérés, notamment les taux d'imposition, les perspectives à long terme ou encore la législation. Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité d'Audenge du point de vue de l'investissement immobilier.