Prix du m² à
Audenge (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Audenge et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 267 €/m²
2 907 €/m² 5 643 €/m²
Appartement
4 266 €/m²
3 887 €/m² 5 339 €/m²
Maison
18 €/m²
12 €/m² 24 €/m²
Appartement
15 €/m²
10 €/m² 24 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
374 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Audenge continue de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté en 5 ans, passant de 3 262 €/m² en 2018 à 4 242 €/m² en 2023, cependant son inflation a tendance à décélérer, avec + 9,02 % depuis 2021. Dans le département de la Gironde, cette municipalité se classait au 195e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a grimpé que de 3,62 % sur 2 ans.
- Exclusivité
- Visite Virtuelle
Audenge
Audenge se situe dans l'agglomération de Biganos. Elle est une municipalité de la Gironde (33), en Nouvelle Aquitaine. On chiffrait à 9 136 le nombre d'habitants de la localité en 2020. Pour ce qui est de la population, cette localité figurait donc en 31e position au sein du département de la Gironde. On comptabilisait 60 % de propriétaires. Les maisons constituaient 73,8 % des habitations, autrement dit la majorité du parc immobilier, tout comme dans le reste du département, où elles représentaient 60,9 % des domiciles disponibles. L'âge moyen de la population s'élève à 43 ans.
Maison
74%
Appartement
26%
Locataire
23%
Propriétaire
77%
On peut considérer que l'immobilier d'Audenge est plutôt stable. En effet, avec 180 biens vendus sur 2022, on observe +1,12 % en l'espace de 1 an.
En décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix au m² moyen de 4 211 € à Audenge, et celui-ci variait de 3 531 à 5 218 €. Le prix moyen au m² d'un appartement s'est accru ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 4 150 € en 2022 à 4 211 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix au m² pouvait fluctuer entre 2 936 et 5 631 €. En moyenne, il s'élevait à 4 273 €. Depuis 1 an, le prix moyen d'une maison est passé de 4 470 €/m² à 4 273 €/m².
À Audenge, la taxe foncière moyenne était de 828 euros, soit un prorata de 414 € si vous emménagiez au mois de juin.
Gironde (33)
3 993 €/m²
4 378 €/m²
10 258
Gironde (33)
3 863 €/m²
4 452 €/m²
16 573
Gironde (33)
4 979 €/m²
5 378 €/m²
6 771
Gironde (33)
3 519 €/m²
3 685 €/m²
4 577
Gironde (33)
4 017 €/m²
3 960 €/m²
7 610
Notez qu'en cas d'achat, des frais supplémentaires tels que le notaire ou encore les frais de déménagement s'ajoutent au prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
391 797€
384 570€ d’achat
7 227€ de frais
À Audenge, vous devrez tabler sur un coût global de 391 797 € si vous comptez acquérir une maison neuve de 90 mètres carrés : 384 570 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront environ 7 227 euros de frais de notaire. Ce montant se partage en 1 360 € de débours, 3 073 € d'émoluments du notaire et 2 794 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
411 678€
384 570€ d’achat
27 108€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien représente un investissement total d'environ 411 678 euros, dont 384 570 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 27 108 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 22 675 € de taxes et 3 073 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 828€ d’impôts locaux
Si les 4 pièces de votre maison à Audenge nécessitent une rénovation lourde, tablez sur une enveloppe d'environ 108 000 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à une entreprise, vous devez rajouter 2 600 € si vous êtes à une distance d'environ 1 000 kilomètres d'Audenge, et 1 750 euros si vous vous trouvez à 500 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Audenge continue de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté en 5 ans, passant de 3 262 €/m² en 2018 à 4 242 €/m² en 2023, cependant son inflation a tendance à décélérer, avec + 9,02 % depuis 2021. Dans le département de la Gironde, cette municipalité se classait au 195e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a grimpé que de 3,62 % sur 2 ans.
Le prix moyen est passé de 3 891 €/m² en 2021 à 4 242 €/m² en 2023. Le loyer au m² moyen, de son côté, s'est fortement accru, avec une inflation de 23,08 %.
Si vous projetez d'effectuer un investissement immobilier à Audenge, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 39,9 % des habitants, et que les appartements représentaient 25,9 % des habitations.
Pour apprécier l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier, un certain nombre de critères doivent être considérés, notamment sa situation économique et son offre culturelle, mais aussi les taux d'imposition ou les perspectives à long ou moyen terme. Grâce à son expertise, votre agence immobilière ORPI est votre alliée si vous souhaitez des infos complètes sur l'attractivité immobilière d'Audenge !