Prix du m² à
Le Teich (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Teich et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 030 €/m²
3 149 €/m² 5 004 €/m²
Appartement
4 705 €/m²
3 531 €/m² 5 840 €/m²
Maison
12 €/m²
10 €/m² 13 €/m²
Appartement
14 €/m²
11 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
169 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier au Teich repartent à la baisse. Le prix moyen a diminué de 7,73 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au sein des villes du département de la Gironde, cette localité se classait au 336e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au niveau du département ne s'étant réduit que de 3,71 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 64 m2
Le Teich
Le Teich est situé dans l'agglomération de La Teste-de-Buch-Arcachon. Il est une ville du département de la Gironde, en Nouvelle Aquitaine. Sa population s'élevait à 9 004 habitants en 2021, ce qui le place en 33e position au niveau du département de la Gironde. On dénombrait 61,8 % de propriétaires. Les logements étaient surtout des maisons (71 %), tout comme au niveau départemental, où ce taux atteignait 60,5 %. La population a une moyenne d'âge de 42 ans.
Maison
79%
Appartement
21%
Locataire
21%
Propriétaire
79%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement au Teich. En effet, avec 44 biens vendus sur 2024, on observe 64 ventes de moins qu'en 2022.
Les biens à vendre au Teich avaient une valeur foncière qui variait entre 3 075 et 6 657 €/m² en 2024, et qui était en moyenne de 4 579,83 €/m². Le prix diffère selon la configuration du logement : 3 552,96 €/m² en moyenne pour un F5, 3 769,23 €/m² pour un studio, 3 864,57 €/m² pour un F2, 4 202,31 €/m² pour un F3, et 4 378,98 €/m² pour un F4.
En 2024, une maison se vendait en moyenne à un prix au m² de 4 296,58 € dans la ville, et celui-ci pouvait fluctuer de 3 075 à 5 665 €. Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une réduction de 8,56 % entre 2022 et 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018.
En ce qui concerne les appartements à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix moyen était de 4 863,08 €/m². Il pouvait osciller de 3 442 à 6 657 €/m². La ville était ainsi la 9e plus chère du département de la Gironde.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 991 € au Teich. Ainsi, pour un emménagement en juin, le montant à régler était de 495 euros.
Gironde (33)
3 709 €/m²
4 278 €/m²
10 258
Gironde (33)
4 985 €/m²
5 394 €/m²
20 817
Gironde (33)
3 591 €/m²
3 843 €/m²
9 067
Gironde (33)
3 069 €/m²
3 022 €/m²
6 785
Landes (40)
4 120 €/m²
3 727 €/m²
3 834
En plus du prix de vente de votre bien, votre budget doit prévoir des frais annexes tels que les frais de rénovation, le déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
393 951€
386 692€ d’achat
7 259€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût total d'une maison de 90 mètres carrés au Teich se chiffre autour de 393 951 euros. En dehors des 386 692 € requis pour le bien en lui-même, vous devrez tabler sur des frais de notaire à hauteur de 7 259 euros. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux débours. 3 090 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 2 810 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
413 942€
386 692€ d’achat
27 250€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour acquérir une maison de 4 pièces est de 413 942 euros, incluant 386 692 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire de 27 250 €, dont 22 801 € de taxes, 3 090 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 991€ d’impôts locaux
Si les 90 m² de votre maison au Teich ont besoin d'une rénovation lourde, les travaux vous reviendront à environ 108 000 €.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier au Teich repartent à la baisse. Le prix moyen a diminué de 7,73 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au sein des villes du département de la Gironde, cette localité se classait au 336e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au niveau du département ne s'étant réduit que de 3,71 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer au m² moyen n'a pas évolué. Quant au prix moyen, il s'est légèrement réduit, avec une diminution de 2,26 %.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier au Teich, sachez que le parc immobilier était composé à 28,6 % d'appartements en 2021, et que 38,1 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville peut s'avérer une tâche complexe. Cela implique d'avoir une implantation locale et une connaissance d'un grand nombre de paramètres. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous permettre d'avoir une vision complète de l'attractivité du Teich sur le plan de l'investissement immobilier.