Prix du m² à
Biras (24)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Biras et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 575 €/m²
1 353 €/m² 1 797 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à Biras grimpent de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 1 719 € en 2018 à 1 643 € en 2022, puis à 2 281 € en 2024. Au sein des localités du département de la Dordogne, cette municipalité figurait au 74e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département n'ayant augmenté que de 3,25 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de la Dordogne, Biras se situe dans la région Nouvelle Aquitaine. En 2021, sa population totale atteignait 700 habitants. En ce qui concerne la population, cette municipalité se trouvait donc à la 128e position au sein du département de la Dordogne. On comptait 84,5 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (98 %), un pourcentage plus élevé que celui du département où elles ne constituaient que 84 % des domiciles disponibles. Les habitants sont dynamiques et actifs, et leur moyenne d'âge est de 38 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
On peut noter que le marché de l'immobilier de Biras est assez stable. En effet, avec 6 biens vendus sur 2023, on observe 3 ventes de moins qu'il y a 2 ans.
En 2023, le prix au m² moyen d'un bien à vendre à Biras s'élevait à 2 313,17 €. Il pouvait varier de 1 484 à 2 820 €. Au sein des municipalités du département de la Dordogne, cette localité occupait donc le 22e rang concernant la valeur foncière.
En 2023, dans la ville, le prix d'une maison à vendre oscillait entre 1 484 et 2 820 €/m², et était en moyenne de 2 313,17 €/m². Le prix moyen d'une maison est passé de 1 719 €/m² en 2018 à 1 670 €/m² en 2021, puis à 2 313 €/m² en 2023.
À Biras, le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 802 euros. En revanche, si vous achetiez en milieu d'année le prorata temporis à régler était de 401 €.
Dordogne (24)
1 878 €/m²
340 €/m²
739
Dordogne (24)
1 716 €/m²
0 €/m²
385
Dordogne (24)
1 827 €/m²
0 €/m²
2 128
Dordogne (24)
1 740 €/m²
0 €/m²
1 068
Gardez à l'esprit que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas uniquement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Vous devez prévoir dans votre budget les frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
212 721€
208 185€ d’achat
4 536€ de frais
Pour acheter une maison de 90 mètres carrés dans le neuf à Biras, tablez sur 212 721 € d'investissement, comportant 208 185 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez rajouter environ 4 536 euros de frais de notaire, dont 1 360 € de débours, 1 663 € d'émoluments du notaire et 1 513 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
223 484€
208 185€ d’achat
15 299€ de frais
Comptez un investissement total de 223 484 euros si vous comptez acquérir une maison ancienne de 4 pièces, dont en moyenne 208 185 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire de 15 299 euros. Au sein de ce chiffre, 12 275 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts. 1 663 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 802€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 90 m² de votre maison à Biras vous reviendra à environ 108 000 €. Pour un relooking, un budget d'environ 21 600 euros devrait suffire.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Biras grimpent de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 1 719 € en 2018 à 1 643 € en 2022, puis à 2 281 € en 2024. Au sein des localités du département de la Dordogne, cette municipalité figurait au 74e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département n'ayant augmenté que de 3,25 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² est resté constant entre 2022 et 2024. Quant au prix au m² moyen, il a fortement grimpé, passant de 1 643 € à 2 281 €.
Vous envisagez d'effectuer un investissement immobilier à Biras ? Sachez qu'en 2021, 15,1 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements représentaient 1,7 % du parc immobilier.
Estimer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier peut s'avérer une tâche complexe. Cela implique d'avoir une implantation dans la vie locale et un regard éclairé. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous procurer des informations détaillées sur l'attractivité immobilière de Biras.