Prix du m² à
Biviers (38)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Biviers et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 450 €/m²
3 129 €/m² 6 364 €/m²
Appartement
3 662 €/m²
3 377 €/m² 4 152 €/m²
Maison
14 €/m²
14 €/m² 14 €/m²
Appartement
16 €/m²
14 €/m² 23 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
88 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Biviers baisse de nouveau. Le prix moyen au m² a connu un fort recul en l'espace de 2 ans, passant de 4 491 € en 2021 à 3 937 € en 2023, mais reste un peu plus élevé qu'en 2018. Parmi les localités du département de l'Isère, cette municipalité occupait la 427e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département s'étant accru de 6,19 % sur 2 ans.
Biviers se trouve dans l'agglomération de Grenoble. Elle compte parmi les municipalités du département de l'Isère, et relève de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. On évaluait à 2 304 le nombre d'habitants de la localité en 2020, ce qui la place en 120e position au sein des municipalités du département de l'Isère. Les propriétaires représentaient 85,8 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 89,4 % de maisons, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 48,9 % des logements. L'âge moyen de la population atteint 48 ans.
Maison
68%
Appartement
32%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
Sur 2022, 41 biens ont été vendus, soit -34 ventes comparé à 2021. L'immobilier bivierois subit donc un ralentissement.
À Biviers, en décembre 2023, le prix moyen au m² d'un appartement à vendre atteignait 3 662 €. Il fluctuait de 3 474 à 4 235 €. Le prix au m² moyen d'un appartement a augmenté ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 3 442 € en 2022 à 3 662 € en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur valeur foncière pouvait osciller entre 2 962 et 5 494 €/m². En moyenne, elle était de 4 213 €/m². Le prix moyen d'une maison a augmenté de 11,57 % depuis 2022.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 1 584 euros à Biviers. Ainsi, pour un emménagement en juin, le montant à payer atteignait 792 €.
Isère (38)
6 054 €/m²
3 075 €/m²
1 119
Isère (38)
4 513 €/m²
4 663 €/m²
17 289
Isère (38)
4 250 €/m²
4 769 €/m²
5 010
Isère (38)
4 233 €/m²
5 206 €/m²
6 857
En plus du prix de vente de votre bien, des dépenses supplémentaires telles que le coût de la rénovation ou encore les frais de déménagement doivent être anticipées.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
514 633€
505 560€ d’achat
9 073€ de frais
À Biviers, tablez sur un investissement global de 514 633 euros pour acquérir une maison neuve de 120 mètres carrés, dont en moyenne 505 560 € pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 9 073 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 3 673 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme de taxes. Pour finir, 4 039 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
540 769€
505 560€ d’achat
35 209€ de frais
Si vous prévoyez d'acheter une maison de 6 pièces dans l'ancien, vous devrez compter 540 769 euros d'investissement. Tablez en effet sur 505 560 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajoutent des frais de notaire à hauteur de 35 209 euros. Au sein de ce montant, les impôts comptent pour 29 809 €, les émoluments du notaire pour 4 039 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 584€ d’impôts locaux
Un relooking des 6 pièces de votre maison à Biviers vous reviendra à environ 28 800 €. Pour une rénovation complète, l'enveloppe pourrait monter à 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de recourir aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devrez rajouter 2 650 euros si vous êtes à environ 900 km de distance de Biviers, et 2 300 € si vous vous trouvez à 700 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Biviers baisse de nouveau. Le prix moyen au m² a connu un fort recul en l'espace de 2 ans, passant de 4 491 € en 2021 à 3 937 € en 2023, mais reste un peu plus élevé qu'en 2018. Parmi les localités du département de l'Isère, cette municipalité occupait la 427e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département s'étant accru de 6,19 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont connu une forte diminution depuis 2021 à Biviers. Le prix moyen est passé de 4 491 €/m² à 3 937 €/m², pendant que le loyer moyen enregistrait un recul de 25 %.
Vous songez malgré tout à investir dans l'immobilier au sein de la localité ? Sachez qu'en 2020, 10,5 % des domiciles étaient des appartements, et que les locataires constituaient 14,2 % des habitants.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de nombreux paramètres : taux d'intérêt, santé du marché, législation... Pour plus d'informations sur l'attractivité de Biviers en termes d'investissement immobilier, prenez contact dès maintenant avec votre agence ORPI !