Prix du m² à
Bonneuil-sur-Marne (94)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bonneuil-sur-Marne et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 333 €/m²
3 210 €/m² 5 456 €/m²
Appartement
4 158 €/m²
2 857 €/m² 4 840 €/m²
Maison
19 €/m²
17 €/m² 21 €/m²
Appartement
22 €/m²
19 €/m² 40 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
60 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Bonneuil-sur-Marne poursuit sa hausse. Le prix moyen a enregistré une forte croissance entre 2018 et 2025, avec + 28,52 % en l'espace de 7 ans, et son inflation a tendance à s'intensifier avec 7,72 % d'augmentation en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 4e rang au niveau du département du Val-de-Marne, le prix au m² moyen dans le département ayant diminué de 2,97 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 79,84 m2
Bonneuil-sur-Marne
Tout savoir sur Bonneuil-sur-Marne Voir tous les biens vendus
Située dans la métropole du Grand Paris, Bonneuil-sur-Marne dépend du département du Val-de-Marne, en Île-de-France. On chiffrait à 18 750 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021. À l'échelle du département du Val-de-Marne, cette localité occupait ainsi la 32e position concernant la population. Les propriétaires représentaient 29,7 % des habitants. Les appartements représentaient 78,8 % des logements, un pourcentage légèrement supérieur à la moyenne départementale où ils constituaient 77,2 % du parc immobilier. Ses habitants sont dynamiques, et leur âge moyen s'élève à 37 ans.
Maison
19%
Appartement
81%
Locataire
79%
Propriétaire
21%
Avec 30 biens vendus sur 2024 (soit 48 ventes de moins qu'en 2022) on peut considérer que l'immobilier bonneuillois subit un ralentissement.
À Bonneuil-sur-Marne, en 2024, le prix au m² d'un bien à vendre s'élevait à 4 180,71 € en moyenne. À savoir que celui-ci pouvait fluctuer selon l'adresse. Il était notamment de 3 800,93 € RUE PASTEUR et de 4 785,99 € dans l'AV DE CHOISY.
En 2024, au sein de la localité, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait osciller entre 2 556 et 6 026 €/m². En moyenne, elle atteignait 4 143 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré un léger recul en l'espace de 2 ans, avec 4,43 % de diminution en 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018.
En ce qui concerne les appartements à vendre au niveau de la municipalité, leur prix moyen était de 4 218,42 €/m², et celui-ci variait de 3 182 à 4 912 €/m². Le prix change en fonction du nombre de pièces du logement : comptez 3 497,99 €/m² en moyenne pour un T3, 3 785,16 €/m² pour un T2, et 3 877,98 €/m² pour un studio.
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 4 792 € à Bonneuil-sur-Marne, ou 2 396 euros si vous signiez l'acte d'achat en juin.
Val-de-Marne (94)
3 563 €/m²
3 808 €/m²
15 922
Val-de-Marne (94)
5 132 €/m²
4 372 €/m²
90 739
Val-de-Marne (94)
3 508 €/m²
3 618 €/m²
25 639
Val-de-Marne (94)
6 397 €/m²
6 667 €/m²
75 168
Val-de-Marne (94)
3 964 €/m²
5 374 €/m²
26 264
Notez qu'en cas d'achat, le prix de vente de votre bien s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement, les frais de rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
301 154€
295 289€ d’achat
5 865€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'un appartement de 70 mètres carrés à Bonneuil-sur-Marne s'élève à 301 154 euros. Prévoyez en effet 295 289 € pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 5 865 €. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les impôts 2 146 €, et les émoluments du notaire 2 359 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
316 419€
295 289€ d’achat
21 130€ de frais
Vous devrez tabler sur 316 419 euros d'investissement pour acheter un appartement ancien de 3 pièces, dont 295 289 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent autour de 21 130 euros, qui se divisent en 17 411 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 2 359 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 4 792€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre nouvel appartement à Bonneuil-sur-Marne vous coûtera autour de 26 600 €. Tablez plutôt sur 70 000 euros pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Bonneuil-sur-Marne poursuit sa hausse. Le prix moyen a enregistré une forte croissance entre 2018 et 2025, avec + 28,52 % en l'espace de 7 ans, et son inflation a tendance à s'intensifier avec 7,72 % d'augmentation en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 4e rang au niveau du département du Val-de-Marne, le prix au m² moyen dans le département ayant diminué de 2,97 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer au m² moyen a connu une forte croissance, passant de 17 €/mois à 19 €/mois. Le prix au m² moyen, quant à lui, s'est légèrement réduit, avec 0,48 % de diminution.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Bonneuil-sur-Marne, sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 78,8 % des logements, et que les locataires étaient les plus nombreux (70,3 %).
Estimer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas chose aisée. Cela implique d'avoir une connaissance d'un grand nombre d'éléments et une bonne compréhension de la situation locale. Grâce à son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est l'interlocuteur idéal si vous voulez des informations précises sur l'attractivité immobilière de Bonneuil-sur-Marne.