Prix du m² à
Boissy-Saint-Léger (94)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Boissy-Saint-Léger et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 563 €/m²
2 952 €/m² 4 344 €/m²
Appartement
3 808 €/m²
2 475 €/m² 4 998 €/m²
Maison
20 €/m²
15 €/m² 22 €/m²
Appartement
21 €/m²
16 €/m² 33 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
95 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Boissy-Saint-Léger se réduisent de nouveau. Le prix au m² moyen a enregistré un léger recul en l'espace de 2 ans, avec une baisse de 3,8 % entre 2023 et 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se plaçait à la 24e position au sein des villes du département du Val-de-Marne, le prix moyen au m² au niveau du département ne s'étant réduit que de 2,97 % sur 2 ans.
Appartement
5 pièces 93,62 m2
Boissy-Saint-Léger
Appartement
1 pièce 32,91 m2
Boissy-Saint-Léger
Maison
5 pièces 103 m2
Boissy-Saint-Léger
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Immobilier Boissy
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94470 Boissy Saint Leger
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Boissy-Saint-Léger. Nos 194 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 596 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 865 annonces de biens en vente ou en location sur Boissy-Saint-Léger et ses alentours.
Située dans la métropole du Grand Paris, Boissy-Saint-Léger est localisée en Val-de-Marne, et compte parmi les localités de la région Île-de-France. En 2021, sa population était évaluée à 17 570 habitants. En ce qui concerne la population, cette municipalité se plaçait ainsi à la 34e position au sein des localités du département du Val-de-Marne. Il y avait 43,3 % de propriétaires. 73,5 % des habitations étaient des appartements, tandis que dans le reste du département, ce taux atteignait 77,2 %. Ses habitants sont dynamiques, et leur âge moyen s'élève à 37 ans.
Maison
24%
Appartement
76%
Locataire
75%
Propriétaire
25%
On peut considérer que l'immobilier de Boissy-Saint-Léger connaît un ralentissement. En effet, avec 48 biens vendus sur 2024, on observe -96 ventes par rapport 2022.
À Boissy-Saint-Léger, en 2024, les biens à vendre avaient un prix moyen de 3 665,75 €/m². À savoir que celui-ci pouvait varier en fonction de la localisation. Il était par exemple de 3 716,16 €/m² BD DE LA GARE et de 2 069,62 €/m² dans l'AV DU GAL LECLERC.
En 2024, une maison se vendait en moyenne à un prix de 3 465 €/m² au sein de la municipalité, et celui-ci oscillait entre 2 747 et 4 932 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a fortement diminué en 2 ans, passant de 3 878 € en 2022 à 3 465 € en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018.
En ce qui concerne les appartements à vendre à l'échelle de la localité, leur prix au m² moyen était de 3 866,5 €, et celui-ci pouvait fluctuer selon l'adresse. Dans la RUE DE LA FONTAINE, par exemple, il s'élevait à 3 540,44 €. Dans l'AV DU GAL LECLERC, il était en revanche de 2 069,62 €.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 1 989 euros à Boissy-Saint-Léger. Ainsi, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à régler atteignait 994 €.
Val-de-Marne (94)
4 333 €/m²
4 158 €/m²
16 903
Val-de-Marne (94)
3 508 €/m²
3 618 €/m²
25 639
Val-de-Marne (94)
3 438 €/m²
4 100 €/m²
4 772
Val-de-Marne (94)
3 964 €/m²
5 374 €/m²
26 264
Val-de-Marne (94)
3 527 €/m²
4 401 €/m²
9 684
Soyez conscients que le coût d'un achat immobilier n'est pas seulement constitué du prix du bien en lui-même. Des frais annexes tels que la rénovation du bien, le coût du déménagement, ou encore les frais de notaire ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
276 144€
270 655€ d’achat
5 489€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'acquisition d'un appartement de 3 pièces à Boissy-Saint-Léger se chiffre autour de 276 144 € : 270 655 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire de 5 489 euros. Les débours constituent 1 360 € de ce montant, les impôts 1 967 €, et les émoluments du notaire 2 163 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
290 136€
270 655€ d’achat
19 481€ de frais
Vous devez tabler sur 290 136 € d'investissement si vous comptez acquérir un appartement ancien de 70 mètres carrés, dont 270 655 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 19 481 euros, dont 15 959 € de taxes, 2 163 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 1 989€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de réaliser un relooking des 70 mètres carrés de votre appartement à Boissy-Saint-Léger, vous devrez tabler sur un budget d'environ 17 500 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Boissy-Saint-Léger se réduisent de nouveau. Le prix au m² moyen a enregistré un léger recul en l'espace de 2 ans, avec une baisse de 3,8 % entre 2023 et 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se plaçait à la 24e position au sein des villes du département du Val-de-Marne, le prix moyen au m² au niveau du département ne s'étant réduit que de 2,97 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a enregistré un accroissement de 5,26 % entre 2022 et 2024. Le prix moyen au m², quant à lui, a baissé de 8,83 %.
Vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Boissy-Saint-Léger ? Dans ce cas, sachez qu'on comptait en 2021 56,7 % de locataires, et que les logements étaient en majorité des appartements (73,5 %).
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de nombreux facteurs : perspectives à long terme, taux d'intérêt, législation... Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité de Boissy-Saint-Léger du point de vue de l'investissement immobilier.