Prix du m² à
Boissy-Saint-Léger (94)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Boissy-Saint-Léger et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 895 €/m²
2 893 €/m² 5 185 €/m²
Appartement
4 212 €/m²
2 761 €/m² 5 241 €/m²
Maison
14 €/m²
12 €/m² 16 €/m²
Appartement
19 €/m²
14 €/m² 36 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
377 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Boissy-Saint-Léger se remettent à baisser. Le prix moyen a légèrement baissé ces 2 dernières années, passant de 4 105 €/m² en 2021 à 3 980 €/m² en 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 14e position au sein des localités du département du Val-de-Marne, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant diminué de 4,77 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 34,16 m2
Boissy-Saint-Léger
Appartement
2 pièces 43,93 m2
Boissy-Saint-Léger
Maison
6 pièces 168 m2
Boissy-Saint-Léger
Maison
6 pièces 114 m2
Boissy-Saint-Léger
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Immobilier Boissy
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94470 Boissy Saint Leger
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Boissy-Saint-Léger. Nos 180 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 334 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 830 annonces de biens en vente ou en location sur Boissy-Saint-Léger et ses alentours.
Localisée dans la métropole du Grand Paris, Boissy-Saint-Léger compte parmi les localités du département du Val-de-Marne (94), en Île-de-France. Sa population atteignait 17 286 habitants en 2020. En termes de population, cette municipalité figurait donc en 35e position au sein des municipalités du département du Val-de-Marne. On comptabilisait 44,6 % de propriétaires. Les appartements constituaient 73,2 % du parc immobilier, alors que dans le reste du département, ils constituaient 76,8 % des logements disponibles. On y rencontre une population dynamique, dont l'âge moyen s'élève à 37 ans.
Maison
25%
Appartement
75%
Locataire
75%
Propriétaire
25%
Le marché de l'immobilier boisséen connaît un ralentissement, avec sur 2022 189 biens vendus, soit -15,62 % en 1 an.
En décembre 2023, le prix moyen d'un appartement à vendre était de 4 249 €/m² à Boissy-Saint-Léger, et oscillait entre 2 731 et 5 121 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a décru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 4 300 € en 2022 à 4 249 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur valeur foncière pouvait varier de 2 866 à 5 087 €/m², et atteignait en moyenne 3 712 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'une maison a augmenté de 1,42 %.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 1 866 € à Boissy-Saint-Léger. Ainsi, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à régler atteignait 933 euros.
Val-de-Marne (94)
4 245 €/m²
3 822 €/m²
16 903
Val-de-Marne (94)
3 600 €/m²
4 120 €/m²
25 639
Val-de-Marne (94)
3 612 €/m²
4 228 €/m²
4 772
Val-de-Marne (94)
4 186 €/m²
5 797 €/m²
26 264
Val-de-Marne (94)
3 735 €/m²
4 336 €/m²
9 684
Notez que le prix de vente de votre bien ne représente pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Votre budget doit prévoir les frais annexes tels que les frais de notaire, le déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
303 328€
297 430€ d’achat
5 898€ de frais
À Boissy-Saint-Léger, prévoyez 303 328 € d'investissement pour l'acquisition d'un appartement neuf de 3 pièces, comprenant en moyenne 297 430 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter 5 898 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 2 161 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts. 2 376 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
318 704€
297 430€ d’achat
21 274€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous comptez acquérir un appartement de 70 mètres carrés est de 318 704 euros, dont 297 430 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 21 274 euros, qui se partagent en 1 360 € de frais de débours, 2 376 € d'émoluments du notaire et 17 537 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 1 866€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 3 pièces de votre appartement à Boissy-Saint-Léger vous reviendra à environ 70 000 euros. L'enveloppe ne devrait pas excéder 50 050 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez dans un périmètre de 1 000 km autour de Boissy-Saint-Léger, recourir à un service de déménagement représentera une enveloppe d'environ 2 950 euros. Un déménagement sur une distance de 800 kilomètres vous reviendra à environ 2 550 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Boissy-Saint-Léger se remettent à baisser. Le prix moyen a légèrement baissé ces 2 dernières années, passant de 4 105 €/m² en 2021 à 3 980 €/m² en 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 14e position au sein des localités du département du Val-de-Marne, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant diminué de 4,77 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer moyen a baissé de 5,26 %. Le prix au m² moyen, de son côté, a enregistré un léger recul, avec une réduction de 3,05 %.
Si vous voulez malgré tout investir dans l'immobilier à Boissy-Saint-Léger, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 73,2 % des logements, autrement dit la majorité des habitations, et qu'on comptabilisait 55,4 % de locataires.
Pour jauger l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier, un grand nombre de paramètres doivent être considérés, notamment sa situation démographique, son offre éducative ou encore son taux d'imposition. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Boissy-Saint-Léger.