Prix du m² à
Créteil (94)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Créteil et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 132 €/m²
3 671 €/m² 6 475 €/m²
Appartement
4 372 €/m²
3 071 €/m² 7 873 €/m²
Maison
22 €/m²
14 €/m² 30 €/m²
Appartement
22 €/m²
9 €/m² 54 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
421 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Créteil repartent à la baisse. Le prix moyen au m² a connu une légère diminution en 2 ans, passant de 4 884 € en 2023 à 4 769 € en 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Au sein des municipalités du département du Val-de-Marne, cette localité occupait la 32e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département ayant baissé de 2,97 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 200 m2
Créteil
Appartement
4 pièces 84 m2
Créteil
Appartement
4 pièces 104,40 m2
Créteil
Appartement
3 pièces 64,64 m2
Créteil
Chery Crossard
- Achat
- Vente
- Location
- Viager
- Investissement locatif
94000 Creteil
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Créteil. Nos 194 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 596 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 865 annonces de biens en vente ou en location sur Créteil et ses alentours.
Localisée dans la métropole du Grand Paris, Créteil est la préfecture du département du Val-de-Marne, et compte parmi les localités de la région Île-de-France. On estimait à 92 989 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021. Cette localité faisait donc partie des plus peuplées du département du Val-de-Marne. On comptait 33,4 % de propriétaires. Les appartements constituaient 90,5 % des habitations, tandis qu'au niveau départemental, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 77,2 %. On y trouve une population dynamique, dont la moyenne d'âge atteint 37 ans.
Maison
7%
Appartement
93%
Locataire
91%
Propriétaire
9%
On peut remarquer que l'immobilier de Créteil connaît un ralentissement. En effet, avec 227 biens vendus sur 2024, on observe -65,08 % en l'espace de 2 ans.
En 2024, un bien de Créteil se vendait en moyenne à un prix de 4 659,71 €/m². Il pouvait fluctuer entre 2 940 et 7 929 €/m². En termes de valeur foncière, cette localité occupait ainsi la 21e position parmi les villes du département du Val-de-Marne.
En 2024, les maisons à vendre au niveau de la municipalité avaient une valeur foncière qui oscillait de 3 326 à 6 931 €/m², et qui atteignait en moyenne 5 100,5 €/m². Le prix moyen d'une maison a enregistré une légère baisse en l'espace de 2 ans, passant de 5 278 €/m² en 2022 à 5 100 €/m² en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018.
En ce qui concerne les appartements à vendre dans la localité, leur prix moyen au m² était de 4 218,92 €, et celui-ci pouvait varier en fonction de la localisation. Il était, entre autres, de 2 229,85 € VLA PETIT PARC et de 18 080,69 € dans l'IMP BLANCHARD.
Si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin à Créteil, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 1 562 euros, contre 3 125 € pour une année complète.
Val-de-Marne (94)
5 076 €/m²
5 470 €/m²
44 410
Val-de-Marne (94)
4 333 €/m²
4 158 €/m²
16 903
Val-de-Marne (94)
4 038 €/m²
4 393 €/m²
43 846
Val-de-Marne (94)
3 508 €/m²
3 618 €/m²
25 639
Val-de-Marne (94)
6 340 €/m²
6 312 €/m²
54 915
Val-de-Marne (94)
6 397 €/m²
6 667 €/m²
75 168
Val-de-Marne (94)
3 166 €/m²
3 625 €/m²
14 392
Gardez en tête que si vous achetez, le prix de vente de votre bien s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que le déménagement, le coût de la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
301 189€
295 324€ d’achat
5 865€ de frais
À Créteil, comptez un investissement global de 301 189 euros pour acquérir un appartement neuf de 70 m², incluant 295 324 € pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez rajouter environ 5 865 € de frais de notaire, dont 2 146 € d'impôts, 2 360 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
316 457€
295 324€ d’achat
21 133€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût total d'un appartement de 3 pièces s'élève à 316 457 euros. Cette somme comprend 295 324 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent des frais de notaire à hauteur de 21 133 euros. Au sein de ce chiffre, les taxes comptent pour 17 413 €, les émoluments du notaire pour 2 360 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 3 125€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez effectuer une rénovation légère de votre nouvel appartement à Créteil, les travaux représenteront un budget d'environ 26 600 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Créteil repartent à la baisse. Le prix moyen au m² a connu une légère diminution en 2 ans, passant de 4 884 € en 2023 à 4 769 € en 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Au sein des municipalités du département du Val-de-Marne, cette localité occupait la 32e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département ayant baissé de 2,97 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a fortement grimpé entre 2022 et 2024, avec + 22,22 % en 2 ans. Quant au prix moyen au m², il a connu une légère chute, passant de 4 863 € à 4 660 €.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Créteil, sachez que le parc immobilier était composé à 90,5 % d'appartements en 2021. En outre, les locataires constituaient 66,6 % des habitants.
Estimer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas si facile. Cela implique d'avoir une implantation dans la vie locale et une connaissance de nombreux paramètres. Grâce à son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous souhaitez des informations complètes sur l'attractivité immobilière de Créteil.