Prix du m² à
Limeil-Brévannes (94)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Limeil-Brévannes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 508 €/m²
2 768 €/m² 4 712 €/m²
Appartement
3 618 €/m²
2 621 €/m² 4 455 €/m²
Maison
5 €/m²
5 €/m² 5 €/m²
Appartement
22 €/m²
17 €/m² 30 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
64 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Limeil-Brévannes repartent à la baisse. Le prix au m² moyen a légèrement diminué en 2 ans, passant de 3 770 € en 2022 à 3 596 € en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 24e rang au sein du département du Val-de-Marne, puisque le prix moyen dans le département a chuté de 5,33 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 65,33 m2
Limeil-Brévannes
Appartement
3 pièces 57,84 m2
Limeil-Brévannes
Appartement
1 pièce 30,66 m2
Limeil-Brévannes
Appartement
3 pièces 40,48 m2
Limeil-Brévannes
Limeil-Brévannes dépend de la métropole du Grand Paris. Elle est une municipalité du Val-de-Marne (94), en Île-de-France. Sa population était estimée à 27 999 habitants en 2021. Au sein du département du Val-de-Marne, cette localité occupait ainsi la 21e position en ce qui concerne la population. 53 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les appartements constituaient 71,6 % des habitations, autrement dit la majorité du parc immobilier, tout comme dans le reste du département, où ce taux atteignait 77,2 %. On y trouve des habitants dynamiques, dont la moyenne d'âge est de 35 ans.
Maison
28%
Appartement
72%
Locataire
70%
Propriétaire
30%
L'immobilier connaît un ralentissement à Limeil-Brévannes puisqu'on recense 110 biens vendus sur 2024, soit un recul de 58,17 % en l'espace de 2 ans.
En 2024, un bien se vendait en moyenne à un prix de 3 595,54 €/m² à Limeil-Brévannes. Il fluctuait entre 2 468 et 5 424 €/m². Le prix au m² change suivant la configuration du logement : 3 236,05 € en moyenne pour un 5 pièces et plus, 3 429,37 € pour un 4 pièces, 3 485,49 € pour un 3 pièces, 3 624,9 € pour un 2 pièces, et 4 121,92 € pour un studio.
Au sein de la municipalité, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait osciller de 2 468 à 4 601 €/m² en 2024. En moyenne, elle s'élevait à 3 464,33 €/m². Parmi les villes du département du Val-de-Marne, cette localité se classait donc au 34e rang pour ce qui est de la valeur foncière.
En ce qui concerne les appartements à vendre dans la ville, leur prix au m² moyen était de 3 726,75 €, et celui-ci pouvait varier selon l'adresse. Dans la RUE DES HERBAGES DE SEZE, par exemple, il atteignait 3 889,97 €. RUE ALBERT GARRY, il atteignait en revanche 2 765,03 €.
Le montant moyen de la taxe foncière atteignait 1 475 € à Limeil-Brévannes, mais si vous deveniez propriétaire en milieu d'année vous ne payiez que 737 euros.
Val-de-Marne (94)
3 563 €/m²
3 808 €/m²
15 922
Val-de-Marne (94)
4 333 €/m²
4 158 €/m²
16 903
Val-de-Marne (94)
5 132 €/m²
4 372 €/m²
90 739
Val-de-Marne (94)
3 166 €/m²
3 625 €/m²
14 392
Val-de-Marne (94)
3 527 €/m²
4 401 €/m²
9 684
Essonne (91)
3 657 €/m²
3 710 €/m²
28 921
Soyez conscients que le prix de votre bien n'est pas le seul critère à prendre en compte. Vous devrez inclure dans vos dépenses des frais annexes tels que les frais de notaire, le déménagement, ou encore le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
266 212€
260 872€ d’achat
5 340€ de frais
L'achat d'un appartement neuf à Limeil-Brévannes vous demandera un investissement global d'environ 266 212 euros, dont en moyenne 260 872 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter 5 340 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, 2 084 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 895 € sont reversés à la collectivité sous forme de taxes. Pour finir, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
279 698€
260 872€ d’achat
18 826€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'un appartement de 70 m² est de 279 698 euros, comprenant 260 872 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire de 18 826 euros, dont 2 084 € d'émoluments du notaire, 15 382 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 1 475€ d’impôts locaux
Votre nouvel appartement à Limeil-Brévannes nécessite une rénovation légère ? Tablez dans ce cas sur une enveloppe d'environ 26 600 €.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Limeil-Brévannes repartent à la baisse. Le prix au m² moyen a légèrement diminué en 2 ans, passant de 3 770 € en 2022 à 3 596 € en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 24e rang au sein du département du Val-de-Marne, puisque le prix moyen dans le département a chuté de 5,33 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a enregistré une baisse de 5,26 % entre 2022 et 2024. Quant au prix moyen au m², il a légèrement décru, avec 4,62 % de réduction.
Si vous cherchez tout de même à investir dans l'immobilier à Limeil-Brévannes, sachez qu'on dénombrait en 2021 47 % de locataires. En outre, les logements étaient principalement des appartements (71,6 %).
Estimer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier peut s'avérer complexe. La législation, les taux d'intérêt ou encore les perspectives à long terme ne sont que certains des critères à considérer. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité immobilière de Limeil-Brévannes.