Prix de l’immobilier à
Limeil-Brévannes
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Limeil-Brévannes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 600 €/m²
2 472 €/m² 4 797 €/m²
Appartement
4 120 €/m²
2 979 €/m² 5 687 €/m²
Maison
17 €/m²
15 €/m² 22 €/m²
Appartement
20 €/m²
16 €/m² 25 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
294 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Limeil-Brévannes décroît de nouveau. Le prix moyen a légèrement chuté depuis 2 ans, passant de 3 855 €/m² en 2021 à 3 844 €/m² en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. Dans le département du Val-de-Marne, cette localité figurait en 20e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département a chuté de 4,77 % sur 2 ans.
Limeil-Brévannes compte parmi les municipalités de la métropole du Grand Paris. Elle relève du département du Val-de-Marne, en Île-de-France. Sa population était estimée à 28 290 habitants en 2020. Au sein du département du Val-de-Marne, cette localité se classait ainsi en 21e position concernant la population. On comptait 53,8 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 70,9 % d'appartements, un taux inférieur à la moyenne départementale où ce pourcentage atteignait 76,8 %. On y rencontre une population dynamique, avec un âge moyen de 34 ans.
Maison
29%
Appartement
71%
Locataire
70%
Propriétaire
30%
On peut considérer que le marché de l'immobilier de Limeil-Brévannes connaît un léger ralentissement avec 348 biens vendus sur 2022 (soit une diminution de 11,68 % en 1 an).
Les appartements à vendre à Limeil-Brévannes avaient un prix qui fluctuait entre 2 937 et 5 881 €/m² en décembre 2023. En moyenne, il s'élevait à 4 082 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a enregistré une inflation de 2,33 % entre 2022 et 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix moyen était de 3 607 €/m². Il pouvait osciller de 2 728 à 4 392 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison s'est accru en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 3 561 € en 2022 à 3 607 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 1 436 euros à Limeil-Brévannes. De ce fait, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à régler était de 718 €.
Val-de-Marne (94)
3 895 €/m²
4 212 €/m²
15 922
Val-de-Marne (94)
4 245 €/m²
3 822 €/m²
16 903
Val-de-Marne (94)
5 418 €/m²
4 557 €/m²
90 739
Val-de-Marne (94)
3 444 €/m²
3 654 €/m²
14 392
Val-de-Marne (94)
3 735 €/m²
4 336 €/m²
9 684
Essonne (91)
3 895 €/m²
3 598 €/m²
28 921
Notez qu'en cas d'achat, des dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement, les frais de notaire, ou encore la rénovation viennent s'ajouter au prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
291 459€
285 740€ d’achat
5 719€ de frais
Pour acquérir un appartement de 3 pièces neuf à Limeil-Brévannes, vous devrez tabler sur 291 459 euros d'investissement : 285 740 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 5 719 €. Les émoluments du notaire constituent 2 283 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les taxes 2 076 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
306 231€
285 740€ d’achat
20 491€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût global d'un appartement de 70 mètres carrés se chiffre autour de 306 231 euros. Aux 285 740 euros pour l'achat de votre bien, vous devez en effet ajouter 20 491 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 2 283 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 16 848 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme d'impôts.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 1 436€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre nouvel appartement à Limeil-Brévannes vous reviendra à environ 26 600 €. Ce chiffre pourrait monter jusqu'à 70 000 euros pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous évite de nombreux soucis, mais constitue un coût additionnel. Le prix d'un tel service est habituellement de 2 750 € si vous êtes à environ 900 km de distance de Limeil-Brévannes, et 2 950 euros si vous vous trouvez à 1 000 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Limeil-Brévannes décroît de nouveau. Le prix moyen a légèrement chuté depuis 2 ans, passant de 3 855 €/m² en 2021 à 3 844 €/m² en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. Dans le département du Val-de-Marne, cette localité figurait en 20e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département a chuté de 4,77 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix moyen a connu une légère baisse, avec -0,29 %. Quant au loyer au m² moyen, il est passé de 19 €/mois à 18 €/mois.
Cependant, si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Limeil-Brévannes, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 70,9 % du parc immobilier, et qu'on dénombrait 46,2 % de locataires.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune peut s'avérer une tâche complexe. Sa situation démographique et son taux d'imposition, mais aussi la dynamique du marché ou les perspectives à moyen ou long terme sont autant de paramètres à prendre en compte. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité de Limeil-Brévannes du point de vue de l'investissement immobilier.