Prix du m² à
Boucau (64)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Boucau et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 726 €/m²
2 739 €/m² 4 875 €/m²
Appartement
4 075 €/m²
2 481 €/m² 5 074 €/m²
Maison
14 €/m²
14 €/m² 14 €/m²
Appartement
16 €/m²
13 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
355 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Boucau se réduit de nouveau. Le prix au m² moyen a fortement diminué en 2 ans, passant de 4 563 € en 2022 à 3 947 € en 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se trouvait à la 324e position au sein des villes du département des Pyrénées-Atlantiques, le prix moyen au niveau du département ne s'étant réduit que de 0,42 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 42,67 m2
Boucau
Appartement
3 pièces 82,44 m2
Boucau
Appartement
3 pièces 72,76 m2
Boucau
Appartement
2 pièces 35,87 m2
Boucau
Boucau Immo 52
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- Vente
- Location
- Investissement locatif
- Vente de neuf
64340 Boucau
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Boucau est une localité de l'agglomération de Bayonne. Elle fait partie des Pyrénées-Atlantiques (64), en Nouvelle Aquitaine. La municipalité dénombrait 8 809 habitants en 2021. Cette localité faisait ainsi partie des plus peuplées du département des Pyrénées-Atlantiques. 59,9 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons représentaient 56 % des habitations, un taux plus élevé que la moyenne départementale où elles ne constituaient que 50,7 % des logements. La moyenne d'âge de sa population est de 43 ans.
Maison
57%
Appartement
43%
Locataire
40%
Propriétaire
60%
On peut considérer que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Boucau avec 37 biens vendus sur 2024 (soit -53 ventes par rapport 2022).
À Boucau, en 2024, les biens à vendre avaient un prix au m² qui fluctuait entre 2 206 et 5 304 €, et qui s'élevait à 3 946,67 € en moyenne. Le prix au m² moyen a fortement décru en l'espace de 2 ans, passant de 4 563 € en 2022 à 3 947 € en 2024, mais reste plus haut qu'en 2018.
En 2024, le prix moyen d'une maison à vendre dans la localité était de 3 761,83 €/m², et pouvait osciller de 2 545 à 5 260 €/m². La valeur foncière d'une maison change selon la configuration : comptez 4 201,53 €/m² en moyenne pour une maison de quatre pièces, 4 361,83 €/m² pour une maison de cinq pièces et plus, et 6 671,82 €/m² pour une maison de trois pièces.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la ville, leur prix moyen au m² était de 4 131,5 €. Il pouvait varier de 2 206 à 5 304 €. En ce qui concerne la valeur foncière, cette localité occupait ainsi le 16e rang à l'échelle du département des Pyrénées-Atlantiques.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 986 euros à Boucau. Ainsi, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à payer atteignait 493 €.
Pyrénées-Atlantiques (64)
7 308 €/m²
6 833 €/m²
38 724
Pyrénées-Atlantiques (64)
4 515 €/m²
4 977 €/m²
49 207
Landes (40)
4 131 €/m²
4 177 €/m²
12 387
Si vous achetez, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
345 090€
338 565€ d’achat
6 525€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'une maison de 90 m² à Boucau se chiffre autour de 345 090 €. Ce chiffre inclut 338 565 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent 6 525 euros de frais de notaire. Les impôts constituent 2 460 € de cette somme, les émoluments du notaire 2 705 €, et les frais de débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
362 593€
338 565€ d’achat
24 028€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous prévoyez d'acquérir une maison de 4 pièces s'élève à 362 593 €, répartis entre 338 565 € pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire à hauteur de 24 028 euros. Ce montant se divise en 19 963 € de taxes, 2 705 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 986€ d’impôts locaux
Les 4 pièces de votre maison à Boucau nécessitent un relooking ? Vous devez dans ce cas tabler sur un budget d'environ 21 600 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Boucau se réduit de nouveau. Le prix au m² moyen a fortement diminué en 2 ans, passant de 4 563 € en 2022 à 3 947 € en 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se trouvait à la 324e position au sein des villes du département des Pyrénées-Atlantiques, le prix moyen au niveau du département ne s'étant réduit que de 0,42 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer au m² moyen est passé de 14 €/mois à 15 €/mois. Quant au prix au m² moyen, il a fortement chuté, passant de 4 563 € à 3 947 €.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Boucau, sachez qu'on notait 40,1 % de locataires en 2021, et que le parc immobilier était composé à 43 % d'appartements.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une ville, un certain nombre de critères doivent être considérés, notamment son offre sanitaire, son taux d'imposition ou encore la santé de son marché. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous fournir plus de détails sur l'attractivité de Boucau du point de vue de l'investissement immobilier.