Prix de l’immobilier à
Bourg-Madame

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bourg-Madame et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 829 €/m²

2 663 €/m² 4 439 €/m²

Appartement

3 000 €/m²

2 449 €/m² 3 705 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Appartement

14 €/m²

11 €/m² 23 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

7 acheteurs potentiels

Bourg-Madame se situe dans les Pyrénées-Orientales. Elle dépend de la région Occitanie. Sa population était de 1 203 habitants en 2020. En ce qui concerne la population, cette municipalité occupait donc la 79e position au sein du département des Pyrénées-Orientales. On dénombrait 54,5 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 60 % d'appartements, contrairement au reste du département, où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 43,1 %. Les habitants sont âgés en moyenne de 42 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
59%

Appartement
41%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
59%

Propriétaire
41%

On peut remarquer que le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Bourg-Madame. En effet, avec 28 biens vendus sur 2022, cela représente -7 ventes par rapport 2021.

En décembre 2023, le prix au m² moyen d'un appartement à vendre s'élevait à 3 000 € à Bourg-Madame, et variait entre 2 414 et 3 827 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a grimpé en 1 an. Ce dernier est passé de 2 435 € en 2022 à 3 000 € en 2023.

Quant aux maisons à vendre au sein de la municipalité, leur valeur foncière pouvait fluctuer de 865 à 3 780 €/m², et était de 1 500 €/m² en moyenne. Depuis 2022, le prix moyen d'une maison s'est accru de 19,24 %.

Zoom sur les impôts locaux

N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 1 037 euros à Bourg-Madame. De ce fait, si vous emménagiez en milieu d'année, le montant à payer était de 518 €.

📌

En dehors du prix de vente de votre bien, une acquisition immobilière entraîne des frais annexes tels que les frais de rénovation du bien ou encore le déménagement.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Appartement neuf

70m² 4 pièces

214 564€

210 000€

210 000€ d’achat
4 564€ de frais

Pour un logement neuf, le coût total d'un appartement de 4 pièces à Bourg-Madame représente 214 564 €. Ce montant comporte 210 000 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent des frais de notaire de 4 564 euros. Cette somme se divise en 1 526 € d'impôts, 1 678 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.

Exemple

🏫

Appartement ancien

70m² 4 pièces

225 420€

210 000€

210 000€ d’achat
15 420€ de frais

Pour acheter un appartement de 70 mètres carrés ancien, vous devrez compter un investissement global de 225 420 euros : 210 000 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que 15 420 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 1 678 € et les taxes pour 12 382 €.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation appartement

70m² 4 pièces

17 500€

de budget

Environ 1 037€ d’impôts locaux

Si vous souhaitez procéder à un relooking de votre appartement de 70 m² à Bourg-Madame, les travaux représenteront un budget d'environ 17 500 euros.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Confier votre déménagement à des professionnels vous reviendra à environ 1 950 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 500 kilomètres de Bourg-Madame. Un déménagement sur une distance de 800 km vous coûtera autour de 2 550 euros.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Bourg-Madame ?

Les prix de l'immobilier à Bourg-Madame repartent à la baisse. Le prix au m² moyen a connu un fort recul ces 2 dernières années, passant de 2 557 € en 2021 à 2 250 € en 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 158e position à l'échelle du département des Pyrénées-Orientales, le prix moyen au sein du département ayant grimpé de 11,37 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Bourg-Madame ?

En 2 ans, le prix moyen au m² a fortement diminué, avec 12,01 % de diminution. Le loyer moyen, quant à lui, a enregistré une forte hausse, passant de 7 €/m² par mois à 19 €/m² par mois.

Si vous voulez investir dans l'immobilier à Bourg-Madame, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 60 % du parc immobilier. De plus, les locataires constituaient 45,1 % des habitants.

Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une commune, les perspectives à long ou moyen terme, les taux d'imposition ou encore la législation ne sont que quelques uns des paramètres à prendre en compte. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité de Bourg-Madame du point de vue de l'investissement immobilier.

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