Prix du m² à
Brains-sur-Gée (72)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Brains-sur-Gée et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 183 €/m²
1 057 €/m² 1 363 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Brains-sur-Gée décroît de nouveau. Le prix moyen est passé de 1 494 €/m² en 2018 à 1 574 €/m² en 2020, puis à 1 486 €/m² en 2022. Au sein des municipalités du département de la Sarthe, cette localité occupait le 292e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département s'étant accru de 20,21 % sur 2 ans.
Située dans la Sarthe (72), Brains-sur-Gée se trouve dans la région des Pays de la Loire. En 2021, la municipalité affichait une population de 804 habitants, ce qui la place en 148e position au sein du département de la Sarthe. Les propriétaires représentaient 86,7 % des habitants. Les maisons représentaient 98,8 % du parc immobilier, un taux supérieur à celui du département où ce pourcentage n'était que de 74,9 %. Dynamiques et actifs, ses habitants ont un âge moyen de 35 ans.
Maison
99%
Appartement
1%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Le marché de l'immobilier de Brains-sur-Gée subit un ralentissement. Sur 2022, on comptabilise 10 biens vendus, soit 8 ventes de moins qu'en 2020.
Les biens de Brains-sur-Gée se vendaient à un prix qui pouvait osciller entre 882 et 2 279 €/m² en 2022. En moyenne, il était de 1 486,46 €/m². Parmi les municipalités du département de la Sarthe, cette localité occupait ainsi le 135e rang en termes de valeur foncière.
En 2022, le prix moyen d'une maison à vendre au sein de la municipalité atteignait 1 488,83 €/m². Il fluctuait de 882 à 2 279 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 1 494 € en 2018 à 1 574 € en 2020, puis à 1 489 € en 2022.
À Brains-sur-Gée, la taxe foncière moyenne était de 495 euros, soit un prorata de 247 € pour un emménagement au mois de juin.
Sarthe (72)
1 626 €/m²
0 €/m²
552
Sarthe (72)
2 224 €/m²
0 €/m²
247
Sarthe (72)
1 793 €/m²
0 €/m²
1 660
Sarthe (72)
2 495 €/m²
0 €/m²
352
Sarthe (72)
2 029 €/m²
0 €/m²
692
En plus du prix du bien en lui-même, votre budget doit aussi inclure des frais annexes tels que la rénovation du bien, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
137 399€
133 995€ d’achat
3 404€ de frais
Pour acquérir une maison de 4 pièces neuve à Brains-sur-Gée, vous devrez tabler sur un investissement total de 137 399 euros. Aux 133 995 € pour l'acquisition de votre bien, vous devez en effet rajouter des frais de notaire à hauteur de 3 404 euros. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 1 071 €, les débours pour 1 360 € et les taxes pour 974 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
144 326€
133 995€ d’achat
10 331€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 90 m² est de 144 326 euros, répartis entre 133 995 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire de 10 331 euros. Ce chiffre se décompose en 1 071 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 7 901 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 495€ d’impôts locaux
Votre future maison à Brains-sur-Gée va avoir besoin d'une rénovation légère ? Prévoyez dans ce cas un budget d'environ 44 100 €.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Brains-sur-Gée décroît de nouveau. Le prix moyen est passé de 1 494 €/m² en 2018 à 1 574 €/m² en 2020, puis à 1 486 €/m² en 2022. Au sein des municipalités du département de la Sarthe, cette localité occupait le 292e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département s'étant accru de 20,21 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a fortement grimpé depuis 2 ans, passant de 8 €/mois en 2021 à 9 €/mois en 2023. Le prix moyen, de son côté, est passé de 1 581 €/m² à 1 495 €/m².
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Brains-sur-Gée, sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 0,3 % des habitations. Par ailleurs, les locataires constituaient 13 % des habitants.
L'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier dépend d'un certain nombre d'éléments : taux d'imposition, perspectives à long ou moyen terme, législation... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Brains-sur-Gée.