Prix du m² à
Bray-et-Lû (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bray-et-Lû et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 606 €/m²
1 648 €/m² 3 892 €/m²
Appartement
5 629 €/m²
5 629 €/m² 5 629 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Bray-et-Lû repartent à la baisse. Le prix moyen au m² a enregistré une légère diminution entre 2021 et 2023, avec une chute de 1,71 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait à la 149e position parmi les villes du département du Val-d'Oise, puisque le prix moyen à l'échelle du département a augmenté de 3,51 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 117 m2
Bray-et-Lû
Localisée dans le département du Val-d'Oise, Bray-et-Lû est située dans la région d'Île-de-France. En 2021, sa population était estimée à 960 habitants, ce qui la place en 101e position parmi les municipalités du département du Val-d'Oise. Les propriétaires étaient les plus nombreux (74,2 %). Le parc immobilier était composé à 87,8 % de maisons, contrairement au reste du département, où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 42,9 %. On y rencontre une population dynamique et active, dont la moyenne d'âge est de 39 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
13%
Propriétaire
87%
On peut noter que le marché de l'immobilier de Bray-et-Lû connaît un ralentissement. En effet, avec 8 biens vendus sur 2022, cela représente 8 ventes de moins qu'en 2020.
À Bray-et-Lû, en 2022, les biens à vendre avaient un prix moyen de 2 617,46 €/m², et celui-ci fluctuait de 1 644 à 3 397 €/m². Le prix moyen au m² a connu une forte croissance en 4 ans, avec + 40,17 % entre 2018 et 2022, et sa hausse tend à s'amplifier avec 30,2 % d'augmentation en 2 ans.
En 2022, au sein de la localité, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui pouvait varier entre 1 644 et 3 397 €. Il s'élevait à 2 427,92 € en moyenne. Cette ville avait ainsi l'une des valeurs foncières les plus basses du département du Val-d'Oise.
Le montant moyen des impôts locaux à Bray-et-Lû s'élevait à 1 091 euros. Pour un emménagement en milieu d'année, le prorata temporis à payer était alors de 545 €.
Val-d'Oise (95)
2 633 €/m²
0 €/m²
382
Val-d'Oise (95)
2 343 €/m²
0 €/m²
211
Val-d'Oise (95)
2 265 €/m²
0 €/m²
599
Val-d'Oise (95)
2 348 €/m²
0 €/m²
427
En dehors du prix de vente de votre bien, attendez-vous à des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
223 206€
218 512€ d’achat
4 694€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 90 m² à Bray-et-Lû se chiffre autour de 223 206 euros, dont 218 512 € pour l'acquisition du bien. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 4 694 €, qui se partagent en 1 746 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 1 588 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
234 502€
218 512€ d’achat
15 990€ de frais
Vous devrez prévoir 234 502 euros d'investissement si vous comptez acquérir une maison ancienne de 4 pièces. Comptez en effet 218 512 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 15 990 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 746 € de ce montant, les frais de débours 1 360 €, et les impôts 12 884 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 091€ d’impôts locaux
Prévoyez un budget d'environ 77 400 euros pour une rénovation complète de votre maison de 4 pièces à Bray-et-Lû. Pour une rénovation légère, comptez plutôt 44 100 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Bray-et-Lû repartent à la baisse. Le prix moyen au m² a enregistré une légère diminution entre 2021 et 2023, avec une chute de 1,71 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait à la 149e position parmi les villes du département du Val-d'Oise, puisque le prix moyen à l'échelle du département a augmenté de 3,51 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a connu une forte baisse sur les 2 dernières années, passant de 18 €/mois en 2021 à 15 €/mois en 2023. Le prix moyen, de son côté, a légèrement décru, avec -1,71 %.
Toutefois, si vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier à Bray-et-Lû, sachez qu'en 2021, on dénombrait 25,2 % de locataires, et que 11,6 % des habitations étaient des appartements.
Évaluer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier demande une connaissance d'un grand nombre de paramètres et une implantation locale. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition pour vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Bray-et-Lû.