Prix du m² à
Brenat (63)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Brenat et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 846 €/m²
2 846 €/m² 2 846 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Brenat ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte augmentation entre 2018 et 2024, avec 111,17 % de hausse en l'espace de 6 ans, néanmoins son accroissement tend à s'affaiblir, avec + 22,81 % en 2 ans. Dans le département du Puy-de-Dôme, cette municipalité figurait à la 223e position concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département ne s'étant accru que de 5,6 % sur 2 ans.
Située dans le département du Puy-de-Dôme (63), Brenat dépend de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, on chiffrait à 629 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place à la 166e position au niveau du département du Puy-de-Dôme. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (91,6 %). Les maisons représentaient 98,7 % des domiciles, alors que dans le reste du département, ce taux n'était que de 62,7 %. Sa population est en moyenne âgée de 46 ans.
Maison
64%
Appartement
36%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Sur 2021, 8 biens ont été vendus, soit 5 ventes de plus qu'en 2019. L'immobilier est donc assez stable à Brenat.
En 2021, à Brenat, les biens à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait osciller de 225 à 2 048 €/m². En moyenne, elle atteignait 762,78 €/m². En termes de valeur foncière, cette localité occupait ainsi le 263e rang au sein du département du Puy-de-Dôme.
Au niveau de la municipalité, en 2021, le prix moyen au m² d'une maison à vendre s'élevait à 762,78 €. Il variait entre 225 et 2 048 €. Le prix moyen d'une maison est passé de 1 137 €/m² en 2018 à 1 207 €/m² en 2019, puis à 763 €/m² en 2021.
Il fallait compter en moyenne 559 € de taxe foncière à Brenat, ou un prorata temporis de 279 euros pour un emménagement en milieu d'année.
Puy-de-Dôme (63)
467 €/m²
0 €/m²
516
Puy-de-Dôme (63)
1 794 €/m²
0 €/m²
850
Puy-de-Dôme (63)
2 296 €/m²
0 €/m²
515
Puy-de-Dôme (63)
1 964 €/m²
423 €/m²
1 226
Puy-de-Dôme (63)
104 €/m²
0 €/m²
278
Soyez conscients que le prix de votre bien ne constitue pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Votre budget doit prévoir les frais annexes tels que les frais de déménagement, la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
94 289€
91 533€ d’achat
2 756€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 120 m² neuve à Brenat, comptez un investissement total de 94 289 €, dont 91 533 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 2 756 €, au sein desquels on retrouve 731 € d'émoluments du notaire, 665 € de taxes et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
99 021€
91 533€ d’achat
7 488€ de frais
Pour acheter une maison de 6 pièces dans l'ancien, vous devrez tabler sur 99 021 euros d'investissement, répartis entre 91 533 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent des frais de notaire à hauteur de 7 488 euros. Cette somme se décompose en 731 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 5 397 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 559€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre nouvelle maison à Brenat vous coûtera autour de 58 800 euros. L'enveloppe sera plutôt de 103 200 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Brenat ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte augmentation entre 2018 et 2024, avec 111,17 % de hausse en l'espace de 6 ans, néanmoins son accroissement tend à s'affaiblir, avec + 22,81 % en 2 ans. Dans le département du Puy-de-Dôme, cette municipalité figurait à la 223e position concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département ne s'étant accru que de 5,6 % sur 2 ans.
Le loyer moyen n'a pas évolué en 2 ans. Le prix moyen, quant à lui, a fortement grimpé, avec 22,81 % d'augmentation.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Brenat, sachez que les appartements constituaient en 2021 1 % du parc immobilier, et que les locataires constituaient 8 % des habitants.
Pour mesurer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier, un grand nombre de critères doivent être pris en compte, notamment la dynamique du marché, les taux d'imposition ou encore la législation. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous fournir des infos complètes sur l'attractivité immobilière de Brenat.