Prix du m² à
Orbeil (63)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Orbeil et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 794 €/m²
1 265 €/m² 2 260 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Orbeil repart à la hausse. Le prix moyen au m² a enregistré une forte progression en 2 ans, passant de 1 156 € en 2022 à 1 448 € en 2024, mais reste plus bas qu'en 2018. Au sein des municipalités du département du Puy-de-Dôme, cette localité occupait le 198e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a augmenté que de 5,6 % sur 2 ans.
Orbeil est située dans le département du Puy-de-Dôme (63). Elle compte parmi les municipalités de la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, la localité dénombrait 870 habitants. Parmi les municipalités du département du Puy-de-Dôme, cette localité occupait donc le 128e rang en ce qui concerne la population. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (87 %). Les maisons constituaient 95,7 % du parc immobilier, tandis que dans le reste du département, ce taux n'atteignait que 62,7 %. On y trouve une population active, dont la moyenne d'âge est de 44 ans.
Maison
64%
Appartement
36%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut considérer que l'immobilier d'Orbeil est parfaitement stable. En effet, avec 11 biens vendus sur 2023, cela représente autant de ventes qu'il y a 2 ans.
En 2023, le prix moyen d'un bien à vendre s'élevait à 1 616,08 €/m² à Orbeil. Il fluctuait entre 901 et 2 083 €/m². Le prix au m² moyen a connu une croissance de 8,31 % depuis 2 ans, mais demeure moins élevé qu'en 2018.
Au sein de la localité, les maisons se vendaient pour une valeur foncière qui variait entre 901 et 2 083 €/m² en 2023, et qui était de 1 616,08 €/m² en moyenne. Concernant la valeur foncière, cette ville figurait donc en 113e position à l'échelle du département du Puy-de-Dôme.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 547 euros à Orbeil. De ce fait, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à régler atteignait 273 €.
Puy-de-Dôme (63)
2 846 €/m²
0 €/m²
612
Puy-de-Dôme (63)
467 €/m²
0 €/m²
516
Puy-de-Dôme (63)
1 625 €/m²
1 916 €/m²
14 564
Puy-de-Dôme (63)
2 296 €/m²
0 €/m²
515
Puy-de-Dôme (63)
1 402 €/m²
0 €/m²
947
Puy-de-Dôme (63)
1 140 €/m²
0 €/m²
580
Puy-de-Dôme (63)
1 695 €/m²
0 €/m²
663
Si vous achetez, le prix de vente de votre bien s'accompagne de frais supplémentaires tels que les frais de notaire ou encore la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
198 249€
193 930€ d’achat
4 319€ de frais
À Orbeil, prévoyez 198 249 € d'investissement si vous comptez acquérir une maison neuve de 120 mètres carrés, comportant 193 930 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 4 319 euros, qui se partagent en 1 409 € de taxes, 1 550 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
208 274€
193 930€ d’achat
14 344€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 6 pièces est de 208 274 euros : 193 930 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajouteront des frais de notaire de 14 344 euros. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 1 550 €, les impôts pour 11 435 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 547€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 6 pièces de votre maison à Orbeil vous reviendra à environ 58 800 €. Pour un relooking, un budget d'environ 28 800 euros devrait suffire.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Orbeil repart à la hausse. Le prix moyen au m² a enregistré une forte progression en 2 ans, passant de 1 156 € en 2022 à 1 448 € en 2024, mais reste plus bas qu'en 2018. Au sein des municipalités du département du Puy-de-Dôme, cette localité occupait le 198e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a augmenté que de 5,6 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont enregistré une forte inflation entre 2022 et 2024 à Orbeil. Le prix au m² moyen s'est accru de 25,26 %, tandis que le loyer moyen au m² a connu une augmentation de 20 %.
Si vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier dans la localité, sachez qu'en 2021, on dénombrait 12,4 % de locataires, et que 3,4 % des domiciles étaient des appartements.
Pour estimer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier, son taux d'imposition, sa situation économique ou encore son offre sanitaire ne sont que certains des facteurs à prendre en compte. Si vous voulez des informations détaillées sur l'attractivité immobilière d'Orbeil, prenez rendez-vous sans plus attendre avec votre agence ORPI !