Prix du m² à
Bretteville-sur-Odon (14)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bretteville-sur-Odon et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 933 €/m²
2 515 €/m² 3 588 €/m²
Appartement
3 814 €/m²
3 451 €/m² 4 600 €/m²
Maison
11 €/m²
10 €/m² 16 €/m²
Appartement
14 €/m²
12 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
12 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Bretteville-sur-Odon ne cessent de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré une forte hausse en 7 ans, avec + 31,22 % en 7 ans, et son augmentation tend à s'accélérer avec un accroissement de 10,69 % entre 2023 et 2025. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 280e position au sein du département du Calvados, le prix moyen au m² dans le département n'ayant augmenté que de 3,54 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Caen, Bretteville-sur-Odon compte parmi les localités du Calvados (14), et dépend de la région de la Normandie. En 2021, on chiffrait à 4 148 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place à la 29e position au niveau du département du Calvados. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 63,7 % des domiciliés. Le parc immobilier était composé à 73,7 % de maisons, alors que dans le reste du département, elles ne représentaient que 59,8 % des logements. La population a un âge moyen de 45 ans.
Maison
74%
Appartement
26%
Locataire
23%
Propriétaire
77%
Avec 21 biens vendus sur 2024 (soit 28 ventes de moins qu'en 2022) on peut considérer que le marché de l'immobilier de Bretteville-sur-Odon connaît un ralentissement.
À Bretteville-sur-Odon, le prix d'un bien à vendre oscillait de 2 177 à 4 387 €/m² en 2024, et atteignait 3 227,79 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en 6 ans, passant de 2 691 € en 2018 à 3 228 € en 2024, cependant sa progression a tendance à ralentir, avec + 1,48 % entre 2022 et 2024.
En 2024, le prix au m² moyen d'une maison à vendre dans la municipalité s'élevait à 2 873 €. Il pouvait varier entre 2 177 et 3 507 €. Le prix au m² d'une maison diffère en fonction du nombre de pièces : une maison de cinq pièces cote en moyenne 2 759,4 €, et une maison de quatre pièces 2 948,95 €.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la ville, leur prix moyen était de 3 582,58 €/m², et pouvait fluctuer de 2 997 à 4 387 €/m². Parmi les localités du département du Calvados, cette municipalité occupait ainsi la 26e position en termes de valeur foncière.
En moyenne, les impôts locaux atteignaient 1 743 € à Bretteville-sur-Odon. Pour un emménagement au mois de juin, le prorata à régler atteignait alors 871 euros.
Calvados (14)
3 067 €/m²
3 784 €/m²
106 260
Calvados (14)
2 664 €/m²
4 599 €/m²
2 401
Calvados (14)
3 464 €/m²
3 317 €/m²
1 580
Calvados (14)
2 966 €/m²
0 €/m²
2 788
Calvados (14)
2 806 €/m²
3 984 €/m²
3 498
Gardez à l'esprit que si vous achetez, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que la rénovation du bien ou les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
351 380€
344 760€ d’achat
6 620€ de frais
Pour acheter une maison de 120 mètres carrés neuve à Bretteville-sur-Odon, tablez sur 351 380 € d'investissement, répartis entre 344 760 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 6 620 euros. Au sein de ce chiffre, 2 505 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts. 2 755 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
369 203€
344 760€ d’achat
24 443€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 6 pièces est de 369 203 euros, dont 344 760 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 24 443 €, dont 2 755 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 20 328 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 743€ d’impôts locaux
Vous comptez réaliser une rénovation légère des 6 pièces de votre maison à Bretteville-sur-Odon ? Dans ce cas, prévoyez une enveloppe d'environ 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Bretteville-sur-Odon ne cessent de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré une forte hausse en 7 ans, avec + 31,22 % en 7 ans, et son augmentation tend à s'accélérer avec un accroissement de 10,69 % entre 2023 et 2025. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 280e position au sein du département du Calvados, le prix moyen au m² dans le département n'ayant augmenté que de 3,54 % sur 2 ans.
En 2 ans, le prix moyen a enregistré une légère augmentation, passant de 3 181 €/m² à 3 228 €/m². Quant au loyer au m² moyen, il est resté stable.
Si vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier à Bretteville-sur-Odon, sachez que le parc immobilier était composé à 25,3 % d'appartements en 2021. Par ailleurs, les locataires constituaient 36,2 % des habitants.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'un grand nombre d'éléments : perspectives à long ou moyen terme, santé du marché, taux d'imposition... Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service pour vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité de Bretteville-sur-Odon en termes d'investissement immobilier.