Prix du m² à
Brignac (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Brignac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 784 €/m²
1 922 €/m² 3 148 €/m²
Maison
8 €/m²
8 €/m² 9 €/m²
Appartement
12 €/m²
11 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Brignac n'a cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu un fort accroissement depuis 2018, avec + 63,8 % en l'espace de 5 ans, et sa progression tend à s'intensifier avec une hausse de 41,81 % depuis 2 ans. Au sein des municipalités du département de l'Hérault, cette localité se plaçait au 55e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département n'a augmenté que de 14,17 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de l'Hérault (34), Brignac est située en Occitanie. En 2021, on chiffrait à 965 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place en 167e position au sein du département de l'Hérault. Les propriétaires étaient les plus nombreux (80,4 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (92,8 %), contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 47,6 % des domiciles disponibles. Les habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge s'élève à 35 ans.
Maison
73%
Appartement
27%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
On peut noter que le marché de l'immobilier de Brignac est assez stable avec 12 biens vendus sur 2023 (soit 3 ventes de moins qu'en 2021).
Les biens à vendre à Brignac avaient un prix au m² qui oscillait entre 915 et 4 344 € en 2023. Il atteignait 3 126,88 € en moyenne. Le prix au m² moyen a connu un fort accroissement depuis 2018, avec 63,8 % de hausse sur les 5 dernières années, et son inflation tend à s'amplifier avec + 41,81 % en 2 ans.
Dans la localité, le prix moyen d'une maison à vendre s'élevait à 3 169,67 €/m² en 2023. Il pouvait varier de 915 à 4 344 €/m². Concernant la valeur foncière, cette ville occupait donc le 81e rang au sein du département de l'Hérault.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 731 € à Brignac. De ce fait, si vous deveniez propriétaire au mois de juin, le montant à régler était de 365 euros.
Hérault (34)
2 879 €/m²
2 395 €/m²
3 502
Hérault (34)
1 958 €/m²
1 037 €/m²
1 407
Hérault (34)
2 750 €/m²
1 977 €/m²
8 667
Hérault (34)
2 911 €/m²
3 298 €/m²
5 678
Le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas seulement le prix du bien en lui-même. Vous devrez inclure dans vos dépenses des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
290 982€
285 270€ d’achat
5 712€ de frais
À Brignac, vous devrez compter un investissement global de 290 982 euros pour l'achat d'une maison neuve de 90 m². Prévoyez en effet 285 270 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter 5 712 € de frais de notaire. Ce chiffre se partage en 2 073 € de taxes, 2 279 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
305 730€
285 270€ d’achat
20 460€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement total d'environ 305 730 euros, dont 285 270 euros pour l'achat de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 20 460 euros, au sein desquels on retrouve 2 279 € d'émoluments du notaire, 16 820 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 731€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 77 400 euros pour une rénovation complète des 90 mètres carrés de votre maison à Brignac. Ce chiffre sera plutôt de 44 100 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Brignac n'a cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu un fort accroissement depuis 2018, avec + 63,8 % en l'espace de 5 ans, et sa progression tend à s'intensifier avec une hausse de 41,81 % depuis 2 ans. Au sein des municipalités du département de l'Hérault, cette localité se plaçait au 55e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département n'a augmenté que de 14,17 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a fortement baissé en 2 ans, avec une chute de 12,52 % entre 2022 et 2024. Le loyer au m² moyen, quant à lui, a connu un fort accroissement, passant de 9 €/mois à 11 €/mois.
Vous souhaitez investir dans l'immobilier à Brignac ? Sachez qu'en 2021, on dénombrait 19,3 % de locataires, et que les appartements constituaient 6,5 % du parc immobilier.
Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une ville, la dynamique de son marché et son taux d'imposition, mais aussi les perspectives à moyen ou long terme ou la législation sont autant de facteurs à considérer. Grâce à son expérience, votre agence ORPI est votre partenaire privilégiée si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Brignac sur le plan de l'investissement immobilier.