Prix du m² à
Saint-André-de-Sangonis (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-André-de-Sangonis et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 911 €/m²
1 344 €/m² 3 798 €/m²
Appartement
3 298 €/m²
2 164 €/m² 4 042 €/m²
Maison
11 €/m²
10 €/m² 13 €/m²
Appartement
12 €/m²
10 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
L'immobilier à Saint-André-de-Sangonis n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte croissance en l'espace de 7 ans, avec 74,82 % d'augmentation en 7 ans, cependant son accroissement a tendance à se modérer, avec une inflation de 6,25 % entre 2023 et 2025. Au sein du département de l'Hérault, cette localité occupait la 223e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ayant diminué de 0,04 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de l'Hérault, Saint-André-de-Sangonis est située dans la région d'Occitanie. En 2021, la municipalité dénombrait 6 344 habitants, ce qui la place en 35e position parmi les localités du département de l'Hérault. 69,4 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des maisons (81,6 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 47,6 %. On y rencontre une population dynamique, avec un âge moyen de 40 ans.
Maison
84%
Appartement
16%
Locataire
16%
Propriétaire
84%
On peut noter que le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Saint-André-de-Sangonis. En effet, avec 72 biens vendus sur 2023, cela représente -15,29 % depuis 2 ans.
En 2023, les biens à vendre à Saint-André-de-Sangonis avaient un prix qui fluctuait de 1 258 à 4 141 €/m². En moyenne, il s'élevait à 2 914,29 €/m². Le prix moyen au m² a fortement augmenté depuis 2018, avec + 64,54 % en 5 ans, et sa hausse tend à s'amplifier avec 26,92 % d'augmentation depuis 2 ans.
Dans la municipalité, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 2 609,08 €/m² en 2023. Il pouvait varier entre 1 297 et 4 097 €/m². À l'échelle du département de l'Hérault, cette ville figurait donc à la 116e position en ce qui concerne la valeur foncière.
Concernant les appartements à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 3 219,5 €, et celui-ci pouvait osciller de 1 258 à 4 141 €. Parmi les localités du département de l'Hérault, Saint-André-de-Sangonis occupait ainsi le 40e rang concernant la valeur foncière.
En moyenne, la taxe foncière atteignait 1 109 € à Saint-André-de-Sangonis. Si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le prorata temporis à payer atteignait alors 554 euros.
Hérault (34)
2 784 €/m²
0 €/m²
841
Hérault (34)
2 879 €/m²
2 395 €/m²
3 502
Hérault (34)
1 958 €/m²
1 037 €/m²
1 407
Hérault (34)
2 705 €/m²
2 956 €/m²
5 943
Hérault (34)
3 190 €/m²
0 €/m²
427
Hérault (34)
0 €/m²
0 €/m²
110
Hérault (34)
1 994 €/m²
0 €/m²
1 327
Hérault (34)
2 466 €/m²
0 €/m²
937
Hérault (34)
2 999 €/m²
3 135 €/m²
1 164
Hérault (34)
2 295 €/m²
0 €/m²
298
Notez que le prix de votre bien n'est pas l'unique critère à prendre en compte lors d'une acquisition immobilière. Attendez-vous à des dépenses supplémentaires telles que le notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
239 759€
234 817€ d’achat
4 942€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'une maison de 90 mètres carrés à Saint-André-de-Sangonis se chiffre autour de 239 759 €. Aux 234 817 euros pour l'acquisition du bien, vous devez en effet ajouter des frais de notaire de 4 942 €. Au sein de ce chiffre, 1 706 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme d'impôts. 1 876 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
251 899€
234 817€ d’achat
17 082€ de frais
Si vous prévoyez d'acheter une maison de 4 pièces dans l'ancien, tablez sur 251 899 euros d'investissement, dont 234 817 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent à 17 082 euros, qui se décomposent en 1 360 € de frais de débours, 1 876 € d'émoluments du notaire et 13 846 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 1 109€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre nouvelle maison à Saint-André-de-Sangonis vous reviendra à environ 77 400 €. Pour un relooking, l'enveloppe ne devrait pas excéder 21 600 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-André-de-Sangonis n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte croissance en l'espace de 7 ans, avec 74,82 % d'augmentation en 7 ans, cependant son accroissement a tendance à se modérer, avec une inflation de 6,25 % entre 2023 et 2025. Au sein du département de l'Hérault, cette localité occupait la 223e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ayant diminué de 0,04 % sur 2 ans.
En 2 ans, le prix moyen a fortement grimpé, avec un accroissement de 11,71 %. Le loyer moyen au m², de son côté, est demeuré constant.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Saint-André-de-Sangonis, sachez qu'en 2021, il y avait 30,5 % de locataires, et que le parc immobilier était composé à 18,3 % d'appartements.
Estimer l'attractivité immobilière d'une ville peut être complexe. Pour cela, de nombreux éléments doivent être pris en compte, notamment sa situation économique et son taux d'imposition, mais aussi la législation ou les perspectives à long terme. Si vous voulez des infos complètes sur l'attractivité de Saint-André-de-Sangonis en termes d'investissement immobilier, contactez dès aujourd'hui votre agent immobilier ORPI !