Prix du m² à
Brives-Charensac (43)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Brives-Charensac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 608 €/m²
980 €/m² 2 539 €/m²
Appartement
1 395 €/m²
1 026 €/m² 1 766 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Appartement
9 €/m²
7 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
L'immobilier à Brives-Charensac se remet à diminuer. Le prix moyen est passé de 1 721 €/m² en 2018 à 1 799 €/m² en 2023, puis à 1 654 €/m² en 2025. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se plaçait au 195e rang au sein du département de la Haute-Loire, puisque le prix au m² moyen au niveau du département s'est accru de 7,23 % sur 2 ans.
Brives-Charensac fait partie de l'agglomération du Puy-en-Velay. Elle compte parmi les localités du département de la Haute-Loire, en Auvergne-Rhône-Alpes. On chiffrait à 4 246 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de la Haute-Loire. On comptabilisait 48,7 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 56,2 % d'appartements, contrairement au reste du département, où ils ne constituaient que 22 % du parc immobilier. Les habitants ont un âge moyen de 46 ans.
Maison
78%
Appartement
22%
Locataire
56%
Propriétaire
44%
Avec 23 biens vendus sur 2024 (soit 27 ventes de moins qu'en 2022) on peut considérer que le marché de l'immobilier brivois subit un ralentissement.
En 2024, le prix moyen au m² d'un bien à vendre était de 1 679,83 € à Brives-Charensac. Il pouvait fluctuer de 914 à 2 704 €. Le prix moyen a augmenté de 5,13 % entre 2022 et 2024, mais n'a pas encore retrouvé son niveau de 2018.
Les maisons à vendre au sein de la municipalité avaient un prix qui oscillait entre 1 107 et 2 704 €/m² en 2024. Il s'élevait à 1 803,5 €/m² en moyenne. Le prix au m² varie suivant la configuration du logement : une maison de cinq pièces coûte en moyenne 1 677,82 €, une maison de trois pièces 1 797,06 €, et une maison de quatre pièces 1 841,37 €.
En ce qui concerne les appartements à vendre à l'échelle de la localité, leur valeur foncière pouvait varier entre 914 et 2 469 €/m², et atteignait 1 556,17 €/m² en moyenne. La municipalité était ainsi la 6e plus chère du département de la Haute-Loire.
À Brives-Charensac, le montant moyen des impôts locaux était de 1 659 €. Cependant, si vous deveniez propriétaire en juin le prorata temporis à payer s'élevait à 829 euros.
Haute-Loire (43)
2 055 €/m²
3 348 €/m²
2 583
Haute-Loire (43)
1 849 €/m²
0 €/m²
3 145
Haute-Loire (43)
2 067 €/m²
3 203 €/m²
645
Haute-Loire (43)
1 684 €/m²
1 716 €/m²
18 909
Haute-Loire (43)
2 034 €/m²
1 467 €/m²
3 579
Notez que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas seulement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Un achat immobilier entraîne des dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement, les frais de rénovation du bien, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
111 953€
108 931€ d’achat
3 022€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acquérir un appartement de 70 m² à Brives-Charensac se chiffre autour de 111 953 €, dont 108 931 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 3 022 euros, au sein desquels on retrouve 870 € d'émoluments du notaire, 791 € d'impôts et 1 360 € de débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
117 584€
108 931€ d’achat
8 653€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'acquisition d'un appartement de 3 pièces est de 117 584 euros, comprenant en moyenne 108 931 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire de 8 653 euros. Les taxes constituent 6 423 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 870 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 1 659€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre futur appartement à Brives-Charensac représentera un budget d'environ 70 000 euros. Pour une rénovation légère, prévoyez plutôt 26 600 €.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Brives-Charensac se remet à diminuer. Le prix moyen est passé de 1 721 €/m² en 2018 à 1 799 €/m² en 2023, puis à 1 654 €/m² en 2025. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se plaçait au 195e rang au sein du département de la Haute-Loire, puisque le prix au m² moyen au niveau du département s'est accru de 7,23 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer moyen au m² a fortement grimpé, avec une progression de 12,5 %. Quant au prix moyen au m², il est passé de 1 598 € à 1 680 €.
Si vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier à Brives-Charensac, sachez qu'en 2021, 56,2 % des logements étaient des appartements. Par ailleurs, on notait 51,2 % de locataires.
Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une ville, son offre culturelle, sa qualité de vie ou encore son taux d'imposition ne sont que certains des critères à considérer. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous procurer plus d'informations sur l'attractivité de Brives-Charensac sur le plan de l'investissement immobilier.