Prix de l’immobilier à
Le Puy-en-Velay

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Puy-en-Velay et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 817 €/m²

1 015 €/m² 2 885 €/m²

Appartement

1 604 €/m²

1 082 €/m² 2 623 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

8 €/m²

5 €/m² 10 €/m²

Appartement

10 €/m²

7 €/m² 15 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

30 acheteurs potentiels

Préfecture de la Haute-Loire (43), Le Puy-en-Velay compte parmi les municipalités de la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, la localité comptabilisait 18 947 habitants. Cette ville avait donc la population la plus élevée du département de la Haute-Loire. On notait 40,3 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 77,4 % d'appartements, contrairement au reste du département, où ils ne constituaient que 21,9 % des domiciles disponibles. Sa population a un âge moyen de 43 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
36%

Appartement
64%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
78%

Propriétaire
22%

Avec 381 biens vendus sur 2022 (soit -6,85 % en 1 an) on peut noter que l'immobilier du Puy-en-Velay subit un léger ralentissement.

En décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre au Puy-en-Velay atteignait 1 635 €/m² en moyenne. Elle fluctuait de 1 091 à 2 703 €/m². Le prix moyen d'un appartement a grimpé ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 633 €/m² en 2022 à 1 635 €/m² en 2023.

Quant aux maisons à vendre au sein de la localité, leur prix pouvait varier entre 1 050 et 2 825 €/m², et s'élevait en moyenne à 1 809 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 1 833 € à 1 809 €.

Zoom sur les impôts locaux

En moyenne, la taxe foncière était de 1 674 € au Puy-en-Velay, ou 837 euros si vous emménagiez au mois de juin.

📌

Soyez conscients que le prix du bien en lui-même n'est pas l'unique élément à prendre en compte. Des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation du bien, ou encore les frais de notaire sont à prévoir.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Appartement neuf

70m² 3 pièces

117 556€

114 450€

114 450€ d’achat
3 106€ de frais

Si vous souhaitez acheter un appartement de 70 m² dans le neuf au Puy-en-Velay, vous devrez tabler sur un investissement global de 117 556 €. En plus des 114 450 euros pour le bien en lui-même, vous devrez compter des frais de notaire à hauteur de 3 106 euros. Ce montant se décompose en 914 € d'émoluments du notaire, 832 € d'impôts et 1 360 € de débours.

Exemple

🏫

Appartement ancien

70m² 3 pièces

123 473€

114 450€

114 450€ d’achat
9 023€ de frais

Dans l'ancien, l'investissement total pour acquérir un appartement de 3 pièces est de 123 473 euros : 114 450 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter environ 9 023 € de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 914 €, et les taxes 6 748 €.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation appartement

70m² 3 pièces

70 000€

de budget

Environ 1 674€ d’impôts locaux

Vous devrez tabler sur un budget d'environ 17 500 euros pour un relooking des 3 pièces de votre appartement au Puy-en-Velay. Pour une rénovation lourde, l'enveloppe pourrait aller jusqu'à 70 000 €.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous prévoyez de faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devez ajouter 2 150 euros si vous êtes dans un rayon de 600 kilomètres autour du Puy-en-Velay, et 2 350 € si vous vous trouvez à 700 km de la ville.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Le Puy-en-Velay ?

L'immobilier au Puy-en-Velay continue de gagner en valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru sur les 5 dernières années, passant de 1 285 € en 2018 à 1 722 € en 2023, et sa hausse a tendance à s'accélérer avec 13,51 % d'augmentation depuis 2021. Parmi les villes du département de la Haute-Loire, cette localité occupait le 131e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département a augmenté de 21,14 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Le Puy-en-Velay ?

Les valeurs foncière et locative moyennes ont connu une forte croissance ces 2 dernières années au Puy-en-Velay. Le prix au m² moyen a enregistré une progression de 13,51 %, pendant que le loyer moyen au m² passait de 7 €/mois à 9 €/mois.

Vous songez à réaliser un investissement immobilier au sein de la municipalité ? Sachez qu'en 2020, 77,4 % des habitations étaient des appartements, et que les locataires constituaient 59,7 % des habitants.

L'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier dépend d'un grand nombre d'éléments : taux d'imposition, dynamique du marché, législation... Si vous souhaitez des informations précises sur l'attractivité immobilière du Puy-en-Velay, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !

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