Prix du m² à
Brocas (40)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Brocas et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 146 €/m²
846 €/m² 2 110 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le prix au m² moyen a fortement décru entre 2018 et 2024, avec -11,22 % en l'espace de 6 ans, et son recul tend à s'accélérer avec 8,54 % de diminution en 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, Brocas se classait à la 213e position dans le département des Landes, le prix moyen au niveau du département n'ayant baissé que de 0,92 % sur 2 ans.
Terrain
8 210 m2
Brocas
Brocas fait partie des Landes (40). Elle se situe en Nouvelle Aquitaine. En 2021, sa population était évaluée à 745 habitants. Dans le département des Landes, cette municipalité figurait ainsi en 124e position en ce qui concerne la population. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (67 %). Les maisons constituaient 88,7 % des logements, soit une grande majorité des habitations, un taux plus élevé que la moyenne départementale où ce pourcentage n'était que de 72,5 %. Ses habitants sont actifs, et leur moyenne d'âge atteint 46 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
L'immobilier subit un ralentissement à Brocas, avec sur 2023 7 biens vendus, soit 6 ventes de moins qu'en 2021.
À Brocas, les biens à vendre avaient un prix qui oscillait de 919 à 2 539 €/m² en 2023. En moyenne, il s'élevait à 1 751,67 €/m². Le prix moyen au m² est passé de 1 568 € en 2018 à 1 418 € en 2021, puis à 1 752 € en 2023.
Dans la localité, en 2023, le prix au m² moyen d'une maison à vendre atteignait 1 885,17 €, et pouvait varier entre 919 et 2 539 €. Au niveau du département des Landes, cette municipalité occupait ainsi la 137e position pour ce qui est de la valeur foncière.
Chaque année à Brocas, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 367 €. Cependant, le prorata temporis à régler atteignait 183 euros si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année.
Landes (40)
2 344 €/m²
0 €/m²
164
Landes (40)
0 €/m²
0 €/m²
161
Landes (40)
1 673 €/m²
0 €/m²
406
Landes (40)
2 364 €/m²
0 €/m²
437
Landes (40)
1 957 €/m²
0 €/m²
870
Landes (40)
2 333 €/m²
2 333 €/m²
240
Landes (40)
1 176 €/m²
0 €/m²
259
Si vous achetez, le prix de vente de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que les frais de notaire, la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
231 031€
226 220€ d’achat
4 811€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Brocas nécessite un investissement total d'environ 231 031 €, dont 226 220 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter environ 4 811 € de frais de notaire, qui se divisent en 1 807 € d'émoluments du notaire, 1 644 € de taxes et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
242 726€
226 220€ d’achat
16 506€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 120 m² ancienne, vous devez compter 242 726 euros d'investissement. Tablez en effet sur 226 220 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que 16 506 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 1 807 €, les impôts pour 13 339 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 367€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre future maison à Brocas vous reviendra à environ 144 000 euros. Pour un relooking, le budget ne devrait pas excéder 28 800 €.
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Vous avez des questions ?
Le prix au m² moyen a fortement décru entre 2018 et 2024, avec -11,22 % en l'espace de 6 ans, et son recul tend à s'accélérer avec 8,54 % de diminution en 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, Brocas se classait à la 213e position dans le département des Landes, le prix moyen au niveau du département n'ayant baissé que de 0,92 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix au m² moyen a enregistré un recul de 8,54 %. Quant au loyer moyen, il a connu une forte chute, passant de 8 €/m² par mois à 7 €/m² par mois.
Si vous cherchez malgré tout à réaliser un investissement immobilier à Brocas, sachez que les appartements constituaient en 2021 11,3 % du parc immobilier. De plus, 32,7 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
L'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier dépend de facteurs très divers : taux d'imposition, perspectives à moyen ou long terme, législation... Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition pour vous procurer de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Brocas.