Prix du m² à
Cailhau (11)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cailhau et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 125 €/m²
1 380 €/m² 2 677 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Cailhau augmente de nouveau. Le prix moyen au m² a fortement augmenté entre 2022 et 2024, avec + 31,68 % en 2 ans, mais n'est pas encore revenu au niveau qu'il avait en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait la 139e position au sein des villes du département de l'Aude, le prix au m² moyen à l'échelle du département ne s'étant accru que de 3,34 % sur 2 ans.
Cailhau relève du département de l'Aude, en Occitanie. La municipalité recensait 250 habitants en 2021. En termes de population, cette localité se classait donc en 201e position parmi les municipalités du département de l'Aude. Il y avait 85,6 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (97,7 %), alors qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'était que de 70,7 %. La population a une moyenne d'âge de 53 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Le marché de l'immobilier de Cailhau est assez stable puisqu'on recense 7 biens vendus sur 2023, soit -1 vente comparé à 2021.
En 2023, un bien se vendait en moyenne à un prix de 1 517,25 €/m² à Cailhau. Il variait de 344 à 3 104 €/m². Le prix moyen au m² a fortement grimpé depuis 2 ans, avec une augmentation de 52,62 % en l'espace de 2 ans, mais reste moins élevé qu'il y a 5 ans.
Au niveau de la localité, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait fluctuer entre 344 et 3 104 €/m² en 2023. Elle s'élevait à 1 517,25 €/m² en moyenne. Dans le département de l'Aude, cette municipalité occupait donc la 107e position en termes de valeur foncière.
Il fallait compter en moyenne 992 euros de taxe foncière à Cailhau, ou un prorata de 496 € si vous achetiez au mois de juin.
Aude (11)
1 785 €/m²
0 €/m²
865
Aude (11)
1 693 €/m²
0 €/m²
262
Aude (11)
0 €/m²
0 €/m²
124
Aude (11)
2 815 €/m²
0 €/m²
314
Aude (11)
1 766 €/m²
0 €/m²
105
Aude (11)
719 €/m²
0 €/m²
113
Aude (11)
1 500 €/m²
0 €/m²
1 909
Gardez en tête qu'en cas d'acquisition, des frais annexes tels que le coût de la rénovation ou les frais de déménagement accompagnent le prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
186 208€
182 070€ d’achat
4 138€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 120 m² à Cailhau représente 186 208 €. Tablez en effet sur 182 070 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 4 138 euros de frais de notaire. Les débours constituent 1 360 € de cette somme, les taxes 1 323 €, et les émoluments du notaire 1 455 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
195 620€
182 070€ d’achat
13 550€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous prévoyez d'acquérir une maison de 6 pièces se chiffre autour de 195 620 € : 182 070 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 13 550 €. Ce montant se divise en 10 735 € d'impôts, 1 455 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 992€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 28 800 euros pour un relooking des 120 mètres carrés de votre maison à Cailhau. L'enveloppe peut monter jusqu'à 103 200 € pour une rénovation complète.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Cailhau augmente de nouveau. Le prix moyen au m² a fortement augmenté entre 2022 et 2024, avec + 31,68 % en 2 ans, mais n'est pas encore revenu au niveau qu'il avait en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait la 139e position au sein des villes du département de l'Aude, le prix au m² moyen à l'échelle du département ne s'étant accru que de 3,34 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont fortement baissé entre 2018 et 2020 à Cailhau. Le loyer moyen au m² a baissé de 14,29 %, tandis que le prix au m² moyen a décru de 68,89 %.
Vous projetez malgré tout d'investir dans l'immobilier au niveau de la municipalité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 14,4 % des habitants, et que 2,3 % des logements étaient des appartements.
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