Prix du m² à
Belvèze-du-Razès (11)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Belvèze-du-Razès et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 785 €/m²
810 €/m² 2 450 €/m²
Maison
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Belvèze-du-Razès n'a cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte hausse en 3 ans, avec + 17,75 % entre 2018 et 2021, néanmoins son augmentation tend à s'atténuer, avec 5,78 % de hausse en l'espace de 2 ans. Parmi les localités du département de l'Aude, cette municipalité figurait au 354e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département a augmenté de 6,03 % sur 2 ans.
Belvèze-du-Razès compte parmi les municipalités du département de l'Aude, en Occitanie. Sa population était évaluée à 846 habitants en 2021, ce qui la place en 92e position au sein des localités du département de l'Aude. Les propriétaires étaient les plus nombreux (62,8 %). Les maisons constituaient 96 % des logements, alors que dans le reste du département, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 70,7 %. Les habitants sont âgés en moyenne de 50 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
L'immobilier belvézois connaît un ralentissement, avec sur 2024 7 biens vendus, soit 7 ventes de moins qu'en 2022.
À Belvèze-du-Razès, le prix au m² moyen d'un bien à vendre s'élevait à 1 614,33 € en 2024. Il fluctuait de 756 à 2 573 €. Le prix varie en fonction de la taille du logement : 737,29 €/m² en moyenne pour un T2, 1 705,4 €/m² pour un T4, et 2 272,73 €/m² pour un T5+.
Au sein de la localité, les maisons se vendaient à une valeur foncière qui pouvait osciller entre 756 et 2 573 €/m² en 2024, et qui atteignait 1 614,33 €/m² en moyenne. En ce qui concerne la valeur foncière, cette ville figurait donc au 62e rang parmi les municipalités du département de l'Aude.
Si vous deveniez propriétaire en juin à Belvèze-du-Razès, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 507 €, contre 1 015 euros pour une année complète.
Aude (11)
463 €/m²
0 €/m²
330
Aude (11)
2 240 €/m²
0 €/m²
229
Aude (11)
2 125 €/m²
0 €/m²
268
Aude (11)
2 815 €/m²
0 €/m²
314
Aude (11)
719 €/m²
0 €/m²
113
Aude (11)
1 303 €/m²
0 €/m²
171
Aude (11)
614 €/m²
0 €/m²
250
Soyez conscients que le prix de vente de votre bien n'est pas le seul élément à prendre en compte lors d'un achat immobilier. Attendez-vous à des frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
148 867€
145 290€ d’achat
3 577€ de frais
Pour acheter une maison de 4 pièces dans le neuf à Belvèze-du-Razès, tablez sur 148 867 € d'investissement : 145 290 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent 3 577 euros de frais de notaire. Les débours constituent 1 360 € de ce montant, les émoluments du notaire 1 161 €, et les impôts 1 056 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
156 378€
145 290€ d’achat
11 088€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne nécessite un investissement total d'environ 156 378 €, dont 145 290 € pour l'acquisition de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 11 088 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 1 161 € d'émoluments du notaire et 8 567 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 015€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 77 400 euros pour une rénovation complète de votre maison de 4 pièces à Belvèze-du-Razès. Pour une rénovation légère, ce chiffre se situera plutôt autour de 44 100 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Belvèze-du-Razès n'a cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte hausse en 3 ans, avec + 17,75 % entre 2018 et 2021, néanmoins son augmentation tend à s'atténuer, avec 5,78 % de hausse en l'espace de 2 ans. Parmi les localités du département de l'Aude, cette municipalité figurait au 354e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département a augmenté de 6,03 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont enregistré une forte hausse entre 2022 et 2024 à Belvèze-du-Razès. Le prix au m² moyen a grimpé de 17,81 %, pendant que le loyer au m² moyen passait de 7 €/mois à 8 €/mois.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 3,9 % des habitations. De plus, les locataires représentaient 37 % des habitants.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville peut s'avérer complexe. La dynamique de son marché et sa qualité de vie, mais aussi les taux d'imposition ou la législation ne sont que certains des critères à prendre en compte. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Belvèze-du-Razès sur le plan de l'investissement immobilier.