Prix du m² à
Montréal (11)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montréal et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 500 €/m²
1 095 €/m² 1 788 €/m²
Maison
8 €/m²
6 €/m² 9 €/m²
Appartement
12 €/m²
9 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
7 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Montréal n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen est passé de 1 410 € en 2018 à 1 538 € en 2021, et sa hausse a tendance à s'amplifier avec une inflation de 6,07 % en 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait au 352e rang parmi les villes du département de l'Aude, puisque le prix moyen à l'échelle du département n'a augmenté que de 6,03 % sur 2 ans.
Montréal se trouve dans le département de l'Aude (11), en Occitanie. En 2021, on estimait à 2 048 le nombre d'habitants de la municipalité. Au sein du département de l'Aude, cette localité occupait ainsi la 27e position en termes de population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 62,3 % des domiciliés. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (94 %), alors que dans le reste du département, ce taux ne s'élevait qu'à 70,7 %. L'âge moyen des habitants est de 44 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
L'immobilier connaît un ralentissement à Montréal puisqu'on comptabilise 9 biens vendus sur 2024, soit 16 ventes de moins qu'en 2022.
En 2024, les biens à vendre à Montréal avaient un prix au m² qui variait de 1 088 à 3 005 €, et qui était de 1 629,75 € en moyenne. Dans le département de l'Aude, cette localité occupait donc la 60e position en ce qui concerne la valeur foncière.
En 2024, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 1 629,75 €/m² à l'échelle de la municipalité. Il pouvait osciller entre 1 088 et 3 005 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a légèrement chuté entre 2022 et 2024, avec 3,66 % de réduction en 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 1 155 euros à Montréal. Par conséquent, si vous achetiez en milieu d'année, le montant à régler atteignait 577 €.
Aude (11)
1 473 €/m²
0 €/m²
1 323
Aude (11)
1 431 €/m²
0 €/m²
1 553
Aude (11)
1 453 €/m²
0 €/m²
1 243
Aude (11)
1 870 €/m²
0 €/m²
3 254
Aude (11)
1 693 €/m²
0 €/m²
262
Aude (11)
2 125 €/m²
0 €/m²
268
Aude (11)
0 €/m²
0 €/m²
124
Aude (11)
1 390 €/m²
0 €/m²
818
Aude (11)
2 448 €/m²
0 €/m²
217
Aude (11)
947 €/m²
0 €/m²
254
Aude (11)
1 800 €/m²
0 €/m²
518
Aude (11)
2 012 €/m²
0 €/m²
108
Aude (11)
2 160 €/m²
0 €/m²
271
Aude (11)
1 810 €/m²
0 €/m²
376
Notez que le prix de votre bien n'est pas l'unique chiffre à retenir lors d'une acquisition immobilière. Des frais annexes tels que le notaire, les frais de déménagement, ou encore le coût de la rénovation du bien ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
199 914€
195 570€ d’achat
4 344€ de frais
À Montréal, vous devrez prévoir un investissement total de 199 914 euros pour acquérir une maison neuve de 120 mètres carrés, incluant 195 570 € pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent autour de 4 344 euros, qui se partagent en 1 563 € d'émoluments du notaire, 1 421 € d'impôts et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
210 024€
195 570€ d’achat
14 454€ de frais
Dans l'ancien, le coût global pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces s'élève à 210 024 euros. En dehors des 195 570 euros nécessaires pour le bien en lui-même, vous devez tabler sur 14 454 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les taxes comptent pour 11 531 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 1 563 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 155€ d’impôts locaux
Si votre maison de 6 pièces à Montréal a besoin d'une rénovation légère, tablez sur une enveloppe d'environ 58 800 euros pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Montréal n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen est passé de 1 410 € en 2018 à 1 538 € en 2021, et sa hausse a tendance à s'amplifier avec une inflation de 6,07 % en 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait au 352e rang parmi les villes du département de l'Aude, puisque le prix moyen à l'échelle du département n'a augmenté que de 6,03 % sur 2 ans.
En 2 ans, le prix moyen a enregistré une légère chute, avec -3,66 %. Quant au loyer moyen, il s'est fortement accru, passant de 8 €/m² par mois à 9 €/m² par mois.
Vous cherchez à investir dans l'immobilier à Montréal ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, 5,6 % des logements étaient des appartements, et qu'il y avait 37,6 % de locataires.
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