Prix du m² à
Canéjan (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Canéjan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 333 €/m²
2 902 €/m² 4 149 €/m²
Appartement
4 867 €/m²
4 313 €/m² 5 184 €/m²
Maison
12 €/m²
10 €/m² 16 €/m²
Appartement
34 €/m²
28 €/m² 39 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
134 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Canéjan se remet à diminuer. Le prix au m² moyen a enregistré une légère réduction en 2 ans, passant de 4 162 € en 2023 à 4 014 € en 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 433e position parmi les localités du département de la Gironde, puisque le prix moyen au niveau du département a chuté de 3,71 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Bordeaux, Canéjan se situe dans le département de la Gironde (33), en Nouvelle Aquitaine. En 2021, sa population atteignait 5 916 habitants, ce qui la place en 49e position à l'échelle du département de la Gironde. On remarquait 60 % de propriétaires. Les logements étaient en majorité des maisons (67,2 %), tout comme au niveau départemental, où elles représentaient 60,5 % du parc immobilier. L'âge moyen de ses habitants est de 43 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
28%
Propriétaire
72%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Canéjan. En effet, avec 36 biens vendus sur 2023, on observe 19 ventes de moins qu'en 2021.
En 2023, les biens se vendaient à un prix au m² moyen de 4 162,5 € à Canéjan, et celui-ci variait entre 2 396 et 5 210 €. Parmi les municipalités du département de la Gironde, cette localité occupait donc le 23e rang en termes de valeur foncière.
En 2023, le prix d'une maison à vendre dans la municipalité pouvait osciller de 2 396 à 5 210 €/m², et était en moyenne de 3 899,67 €/m². Le prix moyen d'une maison a enregistré un fort accroissement en 5 ans, avec 21,42 % de hausse entre 2018 et 2023, et son augmentation tend à s'amplifier avec + 13,44 % en 2 ans.
En ce qui concerne les appartements à vendre au niveau de la ville, leur prix moyen au m² était de 4 425,33 €. Il pouvait fluctuer entre 2 562 et 5 075 €. Le prix au m² moyen d'un appartement a fortement augmenté en l'espace de 5 ans, passant de 3 142 € en 2018 à 4 425 € en 2023, cependant sa croissance a tendance à ralentir, avec une inflation de 7,61 % depuis 2 ans.
En moyenne, la taxe foncière était de 1 471 € à Canéjan, ou 735 euros si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Gironde (33)
3 819 €/m²
3 604 €/m²
16 573
Gironde (33)
3 533 €/m²
3 915 €/m²
25 241
Gironde (33)
3 558 €/m²
4 229 €/m²
10 015
Gironde (33)
4 160 €/m²
4 160 €/m²
61 332
Gardez à l'esprit que le prix de vente du bien en lui-même n'est pas l'unique chiffre à prendre en compte lors d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière entraîne des frais supplémentaires tels que la rénovation ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
357 684€
350 970€ d’achat
6 714€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 4 pièces à Canéjan s'élève à 357 684 € : 350 970 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront des frais de notaire de 6 714 euros. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux débours. 2 804 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 2 550 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
375 828€
350 970€ d’achat
24 858€ de frais
Tablez sur 375 828 euros d'investissement pour acquérir une maison ancienne de 90 mètres carrés. En plus des 350 970 euros requis pour l'achat de votre bien, vous devrez compter 24 858 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les émoluments du notaire 2 804 €, et les taxes 20 694 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 471€ d’impôts locaux
Vous comptez procéder à une rénovation légère de votre maison de 90 mètres carrés à Canéjan ? Dans ce cas, vous devez tabler sur un budget d'environ 44 100 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Canéjan se remet à diminuer. Le prix au m² moyen a enregistré une légère réduction en 2 ans, passant de 4 162 € en 2023 à 4 014 € en 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 433e position parmi les localités du département de la Gironde, puisque le prix moyen au niveau du département a chuté de 3,71 % sur 2 ans.
En 2 ans, le prix moyen au m² a enregistré une légère baisse, passant de 4 223 € à 4 018 €. Le loyer moyen, de son côté, s'est fortement accru, avec 13,33 % d'augmentation.
Si vous avez l'intention d'effectuer un investissement immobilier à Canéjan, sachez que les appartements constituaient en 2021 32,3 % des logements. De plus, on comptait 40 % de locataires.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une commune peut être une tâche complexe. Cela implique d'avoir une implantation dans la vie locale et un regard éclairé. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous fournir de plus amples informations sur l'attractivité de Canéjan du point de vue de l'investissement immobilier.