Prix du m² à
Léognan (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Léognan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 558 €/m²
2 596 €/m² 4 737 €/m²
Appartement
4 229 €/m²
2 834 €/m² 4 748 €/m²
Maison
15 €/m²
11 €/m² 20 €/m²
Appartement
19 €/m²
16 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
182 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Léognan se remet à décroître. Le prix moyen a enregistré une légère diminution en l'espace de 2 ans, passant de 3 990 €/m² en 2023 à 3 986 €/m² en 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Cette localité faisait partie des moins dynamiques du département de la Gironde, le prix moyen au m² dans le département s'étant réduit de 3,71 % sur 2 ans.
Cabinet Haussmann
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
33850 Leognan
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Léognan. Nos 3 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 3 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 20 annonces de biens en vente ou en location sur Léognan et ses alentours.
Localisée dans l'agglomération de Bordeaux, Léognan est située en Gironde, et relève de la région Nouvelle Aquitaine. Sa population était estimée à 10 708 habitants en 2021. En ce qui concerne la population, cette localité figurait donc à la 28e position au sein des municipalités du département de la Gironde. Il y avait 70,3 % de propriétaires. Les maisons représentaient 85,3 % des logements, un taux plus élevé que la moyenne départementale où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 60,5 %. L'âge moyen de ses habitants atteint 44 ans.
Maison
86%
Appartement
14%
Locataire
13%
Propriétaire
87%
Sur 2023, 89 biens ont été vendus, soit une baisse de 16,04 % depuis 2 ans. Le marché de l'immobilier de Léognan subit donc un ralentissement.
En 2023, la valeur foncière d'un bien à vendre à Léognan était de 3 989,5 €/m² en moyenne. Elle pouvait osciller de 2 575 à 5 372 €/m². Le prix moyen au m² a fortement grimpé entre 2018 et 2023, avec un accroissement de 49,77 % sur les 5 dernières années, néanmoins sa croissance a tendance à ralentir, avec + 4,64 % en l'espace de 2 ans.
En 2023, dans la municipalité, le prix au m² d'une maison à vendre variait entre 2 575 et 4 908 €, et atteignait en moyenne 3 862,33 €. En termes de valeur foncière, cette ville se trouvait donc à la 31e position au sein des localités du département de la Gironde.
Concernant les appartements à vendre au niveau de la municipalité, leur prix pouvait fluctuer entre 2 578 et 5 372 €/m². Il s'élevait à 4 116,67 €/m² en moyenne. En ce qui concerne la valeur foncière, Léognan occupait ainsi le 27e rang à l'échelle du département de la Gironde.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 1 162 € à Léognan. Ainsi, si vous emménagiez en milieu d'année, le montant à régler atteignait 581 euros.
Gironde (33)
3 094 €/m²
3 275 €/m²
5 908
Gironde (33)
3 333 €/m²
4 867 €/m²
5 417
Gironde (33)
3 819 €/m²
3 604 €/m²
16 573
Gironde (33)
3 533 €/m²
3 915 €/m²
25 241
Gironde (33)
3 258 €/m²
2 602 €/m²
4 109
Gironde (33)
3 448 €/m²
2 937 €/m²
2 883
Gironde (33)
3 271 €/m²
3 286 €/m²
2 827
Gironde (33)
3 612 €/m²
4 224 €/m²
31 620
Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas seulement le prix de vente de votre bien. Attendez-vous à des frais annexes tels que la rénovation, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement.
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Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
471 911€
463 480€ d’achat
8 431€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acquérir une maison de 120 mètres carrés à Léognan se chiffre autour de 471 911 euros, répartis entre 463 480 € pour le bien en lui-même, ainsi que 8 431 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 3 368 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 3 703 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
495 871€
463 480€ d’achat
32 391€ de frais
Vous devez compter un investissement global de 495 871 euros si vous comptez acheter une maison ancienne de 6 pièces. Comptez en effet 463 480 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajouteront des frais de notaire à hauteur de 32 391 euros. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 3 703 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 27 328 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 162€ d’impôts locaux
Si votre future maison à Léognan a besoin d'une rénovation lourde, vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 144 000 € pour effectuer les travaux.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Léognan se remet à décroître. Le prix moyen a enregistré une légère diminution en l'espace de 2 ans, passant de 3 990 €/m² en 2023 à 3 986 €/m² en 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Cette localité faisait partie des moins dynamiques du département de la Gironde, le prix moyen au m² dans le département s'étant réduit de 3,71 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a enregistré une forte diminution entre 2022 et 2024, avec un recul de 10,63 % en l'espace de 2 ans. Le loyer au m² moyen, de son côté, s'est accru de 7,69 %.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Léognan, sachez qu'on remarquait 29,6 % de locataires en 2021, et que les appartements constituaient 14,2 % des logements.
Mesurer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier peut être complexe. Pour cela, des éléments très divers doivent être pris en compte, notamment son taux d'imposition, sa qualité de vie ou encore la santé de son marché. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous permettre d'avoir une vision précise de l'attractivité immobilière de Léognan.