Prix du m² à
Léognan (33)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Léognan et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 771 €/m²

2 677 €/m² 4 867 €/m²

Appartement

4 207 €/m²

3 251 €/m² 5 475 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

13 €/m²

10 €/m² 18 €/m²

Appartement

13 €/m²

10 €/m² 13 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

723 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Les biens à vendre :

    Tout savoir sur Léognan Voir tous les biens à vendre

    Cabinet Haussmann

    • Achat
    • Vente
    • Location
    • Gestion locative
    23 Cours Du Maréchal Leclerc
    33850 Leognan

    05 56 64 51 11

    Voir le site de l'agence

    Nous contacter

    Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Léognan. Nos 5 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 0 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 19 annonces de biens en vente ou en location sur Léognan et ses alentours.

    Léognan est une localité de l'agglomération de Bordeaux. Elle dépend du département de la Gironde (33), en Nouvelle Aquitaine. Sa population s'élevait à 10 641 habitants en 2020, ce qui la place en 27e position au sein des municipalités du département de la Gironde. Les propriétaires étaient les plus nombreux (70 %). Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des maisons (85,7 %), un taux supérieur à celui du département où elles ne constituaient que 60,9 % des domiciles disponibles. L'âge moyen de la population atteint 43 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    88%

    Appartement
    12%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    13%

    Propriétaire
    87%

    Le marché de l'immobilier subit un léger ralentissement à Léognan. Sur 2022, 100 biens ont été vendus, soit une baisse de 11,5 % en l'espace de 1 an.

    En décembre 2023, à Léognan, la valeur foncière d'un appartement à vendre pouvait fluctuer entre 3 129 et 5 111 €/m², et atteignait en moyenne 4 019 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a grimpé ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 3 834 € en 2022 à 4 019 € en 2023.

    Concernant les maisons à vendre dans la localité, leur prix moyen au m² était de 3 724 €. Il variait de 2 623 à 4 665 €. Le prix moyen d'une maison a connu une chute de 3,15 % depuis 2022.

    Zoom sur les impôts locaux

    À Léognan, la taxe foncière moyenne atteignait 1 125 euros, soit un prorata de 562 € si vous deveniez propriétaire au mois de juin.

    📌

    Le coût d'une acquisition immobilière n'est pas seulement constitué du prix de vente de votre bien. Des frais supplémentaires tels que le notaire, le coût de la rénovation, ou encore les frais de déménagement sont à prévoir.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    120m² 6 pièces

    455 058€

    446 880€

    446 880€ d’achat
    8 178€ de frais

    Dans le neuf, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 6 pièces à Léognan représente 455 058 €, comportant 446 880 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent à 8 178 euros, dont 3 571 € d'émoluments du notaire, 3 247 € de taxes et 1 360 € de débours.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    120m² 6 pièces

    478 160€

    446 880€

    446 880€ d’achat
    31 280€ de frais

    Si vous comptez acquérir une maison de 120 m² ancienne, vous devrez prévoir un investissement total de 478 160 euros, dont en moyenne 446 880 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi qu'environ 31 280 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 3 571 € et les impôts pour 26 349 €.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    120m² 6 pièces

    103 200€

    de budget

    Environ 1 125€ d’impôts locaux

    Vous devrez prévoir un budget d'environ 144 000 euros pour une rénovation lourde de votre maison de 6 pièces à Léognan. Pour une rénovation complète, tablez plutôt sur 103 200 €.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Si vous comptez confier votre déménagement à une entreprise, vous devrez rajouter 1 400 € si vous habitez à une distance d'environ 200 km de Léognan, et 1 200 euros si vous êtes à 100 kilomètres de la localité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Léognan ?

    Le marché de l'immobilier à Léognan baisse de nouveau. Le prix moyen a connu une légère réduction entre 2021 et 2023, avec une diminution de 0,49 % sur les 2 dernières années, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité se plaçait à la 358e position au sein des villes du département de la Gironde, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant augmenté de 3,62 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Léognan ?

    Le prix moyen au m² a connu une légère chute ces 2 dernières années, passant de 3 890 € en 2021 à 3 871 € en 2023. Le loyer au m² moyen, de son côté, est demeuré stable.

    Si vous souhaitez effectuer un investissement immobilier à Léognan, sachez qu'en 2020, on comptabilisait 30 % de locataires, et que le parc immobilier était composé à 13,6 % d'appartements.

    L'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier dépend de nombreux éléments : taux d'intérêt, perspectives à long terme, dynamique du marché... Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez plus de détails sur l'attractivité immobilière de Léognan !

    Contactez-nous Estimer mon bien