Prix du m² à
Cestas (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cestas et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 863 €/m²
2 950 €/m² 4 771 €/m²
Appartement
4 452 €/m²
3 520 €/m² 4 897 €/m²
Maison
14 €/m²
11 €/m² 15 €/m²
Appartement
18 €/m²
13 €/m² 37 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
941 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Cestas chute de nouveau. Le prix moyen a baissé de 5,89 % depuis 2 ans, mais demeure un peu plus élevé qu'il y a 5 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 365e rang parmi les municipalités du département de la Gironde, puisque le prix au m² moyen au sein du département a augmenté de 3,62 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 110 m2
Cestas
Localisée dans l'agglomération de Bordeaux, Cestas compte parmi les municipalités du département de la Gironde, en Nouvelle Aquitaine. En 2020, la localité recensait 16 932 habitants. Cette localité avait donc l'une des populations les plus nombreuses du département de la Gironde. Les propriétaires étaient les plus nombreux (75,6 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (90,7 %), un taux supérieur à la moyenne départementale où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 60,9 %. L'âge moyen de sa population est de 47 ans.
Maison
86%
Appartement
14%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
Le marché de l'immobilier cestadais connaît un ralentissement, avec sur 2022 126 biens vendus, soit -17,11 % en 1 an.
En décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre à Cestas oscillait de 3 520 à 4 861 €/m², et était en moyenne de 4 024 €/m². Ces 12 derniers mois, le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 3 898 € à 4 024 €.
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la localité, leur prix moyen était de 3 833 €/m². Il pouvait varier entre 3 056 et 4 836 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a chuté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 4 139 € en 2022 à 3 833 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 1 612 € à Cestas. Par conséquent, si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année, le montant à payer était de 806 euros.
Gironde (33)
4 267 €/m²
4 266 €/m²
7 410
Gironde (33)
3 833 €/m²
4 519 €/m²
5 417
Gironde (33)
3 386 €/m²
4 018 €/m²
5 380
Gironde (33)
3 771 €/m²
4 207 €/m²
10 015
Gironde (33)
3 519 €/m²
3 685 €/m²
4 577
Gironde (33)
3 789 €/m²
4 272 €/m²
9 067
Gironde (33)
4 153 €/m²
4 756 €/m²
61 332
Gironde (33)
4 017 €/m²
3 960 €/m²
7 610
Gironde (33)
2 950 €/m²
0 €/m²
2 827
Notez que le prix de vente de votre bien ne représente pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Des frais supplémentaires tels que les frais de déménagement ou le notaire doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
468 337€
459 960€ d’achat
8 377€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces à Cestas se chiffre autour de 468 337 euros. En dehors des 459 960 € nécessaires pour le bien en lui-même, comptez des frais de notaire de 8 377 euros. Cette somme se divise en 3 675 € d'émoluments du notaire, 3 342 € de taxes et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
492 116€
459 960€ d’achat
32 156€ de frais
Si vous prévoyez d'acquérir une maison de 120 m² dans l'ancien, vous devrez tabler sur 492 116 euros d'investissement, dont 459 960 euros pour l'achat de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 32 156 euros, qui se décomposent en 27 121 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 3 675 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 612€ d’impôts locaux
Les 6 pièces de votre maison à Cestas vont avoir besoin d'un relooking ? Tablez dans ce cas sur un budget d'environ 28 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devrez ajouter 2 100 € si vous habitez à une distance d'environ 600 kilomètres de Cestas, et 1 750 euros si vous vous trouvez à 400 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Cestas chute de nouveau. Le prix moyen a baissé de 5,89 % depuis 2 ans, mais demeure un peu plus élevé qu'il y a 5 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 365e rang parmi les municipalités du département de la Gironde, puisque le prix au m² moyen au sein du département a augmenté de 3,62 % sur 2 ans.
Ces 2 dernières années, le loyer moyen au m² n'a pas évolué. Le prix moyen au m², de son côté, a décru de 5,89 %.
Si vous projetez d'effectuer un investissement immobilier à Cestas, sachez qu'en 2020, 8,9 % des habitations étaient des appartements, et que 24,3 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
L'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier dépend d'un certain nombre de facteurs : dynamique du marché, taux d'intérêt, perspectives à long terme... Grâce à son expertise, votre agence ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous souhaitez des informations détaillées sur l'attractivité immobilière de Cestas.