Prix du m² à
Cestas (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cestas et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 819 €/m²
3 021 €/m² 4 961 €/m²
Appartement
3 604 €/m²
2 708 €/m² 4 011 €/m²
Maison
14 €/m²
6 €/m² 16 €/m²
Appartement
22 €/m²
18 €/m² 37 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
203 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Cestas repart à la baisse. Le prix moyen a chuté de 6,08 % en 2 ans, mais reste un peu plus élevé qu'en 2018. Parmi les localités du département de la Gironde, cette municipalité occupait la 377e position concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au niveau du département n'ayant diminué que de 3,71 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 152 m2
Cestas
Cestas est une municipalité de l'agglomération de Bordeaux. Elle est localisée en Gironde, en Nouvelle Aquitaine. On chiffrait à 16 789 le nombre d'habitants de la localité en 2021. Cette localité avait ainsi l'une des populations les plus élevées du département de la Gironde. On remarquait 75,4 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (90,4 %), tandis qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 60,5 % des habitations disponibles. L'âge moyen de ses habitants atteint 47 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
On peut noter que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Cestas avec 121 biens vendus sur 2023 (soit une réduction de 20,92 % ces 2 dernières années).
En 2023, les biens de Cestas se vendaient pour une valeur foncière qui oscillait entre 2 899 et 5 115 €/m². Elle atteignait en moyenne 4 114,25 €/m². En termes de valeur foncière, cette localité figurait donc au 24e rang au sein du département de la Gironde.
En 2023, le prix au m² d'une maison à vendre dans la ville atteignait en moyenne 3 957,42 €. Il pouvait fluctuer de 2 899 à 5 115 €. Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une forte hausse ces 5 dernières années, avec 18,4 % d'augmentation depuis 2018, néanmoins son accroissement tend à décélérer, avec + 4,19 % depuis 2 ans.
Quant aux appartements à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix moyen était de 4 271,08 €/m², et pouvait varier entre 3 300 et 4 862 €/m². En ce qui concerne la valeur foncière, Cestas occupait ainsi la 21e position parmi les localités du département de la Gironde.
À Cestas, les impôts locaux moyens s'élevaient à 1 691 euros, soit un prorata de 845 € pour un emménagement au mois de juin.
Gironde (33)
3 940 €/m²
4 263 €/m²
7 410
Gironde (33)
3 333 €/m²
4 867 €/m²
5 417
Gironde (33)
3 266 €/m²
3 516 €/m²
5 380
Gironde (33)
3 558 €/m²
4 229 €/m²
10 015
Gironde (33)
3 685 €/m²
3 124 €/m²
4 577
Gironde (33)
3 591 €/m²
3 843 €/m²
9 067
Gironde (33)
4 160 €/m²
4 160 €/m²
61 332
Gironde (33)
3 733 €/m²
4 116 €/m²
7 610
Gironde (33)
3 271 €/m²
3 286 €/m²
2 827
Notez que le prix de votre bien est loin d'être le seul élément à retenir lors d'un achat immobilier. Des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
483 495€
474 890€ d’achat
8 605€ de frais
À Cestas, vous devrez tabler sur un investissement global de 483 495 € pour l'acquisition d'une maison neuve de 6 pièces, dont 474 890 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 8 605 €, qui se partagent en 3 451 € d'impôts, 3 794 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
508 045€
474 890€ d’achat
33 155€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien représente un investissement total d'environ 508 045 euros : 474 890 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajouteront des frais de notaire de 33 155 euros. Les taxes constituent 28 001 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 3 794 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 691€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez effectuer une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Cestas, les travaux vous coûteront autour de 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Cestas repart à la baisse. Le prix moyen a chuté de 6,08 % en 2 ans, mais reste un peu plus élevé qu'en 2018. Parmi les localités du département de la Gironde, cette municipalité occupait la 377e position concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au niveau du département n'ayant diminué que de 3,71 % sur 2 ans.
Le prix moyen a diminué de 7,37 % entre 2022 et 2024. Le loyer au m² moyen, quant à lui, a enregistré une progression de 6,67 %.
Vous voulez réaliser un investissement immobilier à Cestas ? Sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 9,2 % des logements, et qu'il y avait 24,6 % de locataires.
Pour mesurer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier, les perspectives à long ou moyen terme, les taux d'intérêt ou encore la législation ne sont que quelques uns des paramètres à prendre en compte. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Cestas.