Prix de l’immobilier à
Gradignan
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gradignan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 253 €/m²
3 157 €/m² 5 363 €/m²
Appartement
4 326 €/m²
2 810 €/m² 6 042 €/m²
Maison
15 €/m²
11 €/m² 22 €/m²
Appartement
19 €/m²
11 €/m² 34 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1988 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Gradignan n'ont pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² s'est fortement accru ces 5 dernières années, passant de 3 702 € en 2018 à 4 338 € en 2023, cependant son accroissement a tendance à décélérer, avec une progression de 1,88 % depuis 2021. Parmi les localités du département de la Gironde, cette municipalité figurait en 308e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département ayant grimpé de 3,62 % sur 2 ans.
Maison
8 pièces 207,74 m2
Gradignan
Appartement
3 pièces 67,41 m2
Gradignan
Appartement
3 pièces 66,15 m2
Gradignan
Appartement
1 pièce 20,88 m2
Gradignan
Agence Des Facultés
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
33170 Gradignan
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Gradignan. Nos 8 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 6 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 44 annonces de biens en vente ou en location sur Gradignan et ses alentours.
Située dans la métropole de Bordeaux, Gradignan se trouve dans le département de la Gironde, et compte parmi les localités de la région Nouvelle Aquitaine. En 2020, sa population s'élevait à 25 871 habitants. Cette municipalité se classait donc parmi les plus peuplées du département de la Gironde. On dénombrait 50,4 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 54 % d'appartements, contrairement au reste du département, où ils ne représentaient que 38,2 % des domiciles disponibles. Ses habitants sont âgés en moyenne de 42 ans.
Maison
46%
Appartement
54%
Locataire
53%
Propriétaire
47%
L'immobilier gradignanais se porte très bien, avec sur 2022 391 biens vendus, soit une hausse de 13,33 % en 1 an.
À Gradignan, le prix moyen au m² d'un appartement à vendre atteignait 4 492 € en décembre 2023, et oscillait de 3 090 à 6 027 €. Entre 2022 et 2023, le prix moyen d'un appartement a augmenté de 3,15 %.
Concernant les maisons à vendre dans la localité, leur prix au m² pouvait varier entre 3 139 et 5 484 €, et s'élevait à 4 185 € en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 4 237 € en 2022 à 4 185 € en 2023.
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 1 856 € à Gradignan. Si vous achetiez en milieu d'année, le prorata à régler était alors de 928 euros.
Gironde (33)
3 833 €/m²
4 519 €/m²
5 417
Gironde (33)
3 771 €/m²
4 207 €/m²
10 015
Gironde (33)
4 153 €/m²
4 756 €/m²
61 332
Gironde (33)
4 583 €/m²
4 699 €/m²
42 171
Gironde (33)
3 999 €/m²
4 317 €/m²
31 620
En dehors du prix de vente du bien en lui-même, prévoyez des frais annexes tels que les frais de rénovation, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
15m² • 1 pièces
69 768€
67 380€ d’achat
2 388€ de frais
L'achat d'un appartement dans le neuf à Gradignan représente un investissement total d'environ 69 768 €. Ce chiffre inclut 67 380 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 2 388 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 538 €, les impôts pour 490 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Appartement ancien
15m² • 1 pièces
73 251€
67 380€ d’achat
5 871€ de frais
Si vous souhaitez acheter un appartement de 15 m² ancien, prévoyez 73 251 euros d'investissement : 67 380 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire à hauteur de 5 871 €. Au sein de cette somme, 3 973 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 538 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
15m² • 1 pièces
5 700€
de budget
Environ 1 856€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez réaliser une rénovation légère des 15 m² de votre appartement à Gradignan, les travaux vous coûteront autour de 5 700 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de confier votre déménagement à des professionnels, vous devez ajouter 750 euros si vous êtes dans un périmètre de 200 kilomètres autour de Gradignan, et 1 050 € si vous habitez à 400 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Gradignan n'ont pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² s'est fortement accru ces 5 dernières années, passant de 3 702 € en 2018 à 4 338 € en 2023, cependant son accroissement a tendance à décélérer, avec une progression de 1,88 % depuis 2021. Parmi les localités du département de la Gironde, cette municipalité figurait en 308e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département ayant grimpé de 3,62 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a enregistré un fort accroissement depuis 2021, avec une progression de 20 % sur les 2 dernières années. Quant au prix moyen au m², il s'est légèrement accru, passant de 4 258 € à 4 338 €.
Si vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Gradignan, sachez qu'en 2020, 49,5 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements constituaient 54 % des logements.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville demande une implantation dans la vie locale et une connaissance de facteurs très divers. Grâce à son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous souhaitez des infos précises sur l'attractivité de Gradignan du point de vue de l'investissement immobilier !