Prix du m² à
Gradignan (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gradignan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 533 €/m²
2 757 €/m² 4 725 €/m²
Appartement
3 915 €/m²
2 650 €/m² 6 047 €/m²
Maison
16 €/m²
11 €/m² 27 €/m²
Appartement
19 €/m²
13 €/m² 39 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
526 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Gradignan chute de nouveau. Le prix moyen au m² a connu un léger recul entre 2023 et 2025, avec une diminution de 4,15 % en 2 ans, mais reste un peu plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 419e position au sein des localités du département de la Gironde, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a diminué que de 3,71 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 105 m2
Gradignan
Appartement
24 600 m2
Gradignan
Appartement
19,30 m2
Gradignan
Appartement
1 pièce 40,86 m2
Gradignan
Agence Des Facultés
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
33170 Gradignan
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Gradignan. Nos 9 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 13 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 29 annonces de biens en vente ou en location sur Gradignan et ses alentours.
Gradignan est localisée dans la métropole de Bordeaux. Elle relève du département de la Gironde, et est une localité de la région Nouvelle Aquitaine. En 2021, on chiffrait à 25 835 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de la Gironde. On dénombrait 50,1 % de propriétaires. Les appartements représentaient 54,4 % du parc immobilier, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'était que de 38,6 %. Ses habitants sont en moyenne âgés de 42 ans.
Maison
46%
Appartement
54%
Locataire
53%
Propriétaire
47%
On peut noter que l'immobilier de Gradignan subit un ralentissement. En effet, avec 112 biens vendus sur 2024, on observe une chute de 61,25 % en 2 ans.
En 2024, le prix au m² moyen d'un bien à vendre était de 3 860,5 € à Gradignan, et variait selon l'adresse. Dans le RTE DE CANEJAN, par exemple, il s'élevait à 3 987,8 €. RES MARTINON, il atteignait en revanche 2 708,05 €.
À l'échelle de la localité, en 2024, le prix moyen d'une maison à vendre atteignait 3 850,5 €/m². Il pouvait osciller de 2 752 à 5 559 €/m². Le prix au m² d'une maison change en fonction de son nombre de pièces : une maison de cinq pièces vaut en moyenne 3 789,88 €, une maison de trois pièces 4 281,28 €, une maison de quatre pièces 5 104,21 €, et une maison de deux pièces 8 209,01 €.
Quant aux appartements à vendre au sein de la municipalité, leur valeur foncière pouvait fluctuer entre 2 556 et 6 513 €/m², et atteignait 3 870,5 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 4 294 € en 2022 à 3 870 € en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 1 898 € à Gradignan. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à régler était de 949 euros.
Gironde (33)
3 333 €/m²
4 867 €/m²
5 417
Gironde (33)
3 558 €/m²
4 229 €/m²
10 015
Gironde (33)
4 160 €/m²
4 160 €/m²
61 332
Gironde (33)
4 091 €/m²
4 179 €/m²
42 171
Gironde (33)
3 612 €/m²
4 224 €/m²
31 620
Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix de votre bien. Attendez-vous à des frais annexes tels que les frais de notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
15m² • 1 pièces
60 457€
58 057€ d’achat
2 400€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût total d'un appartement de 15 m² à Gradignan représente 60 457 euros, incluant 58 057 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent autour de 2 400 €, dont 1 360 € de frais de débours, 618 € d'émoluments du notaire et 422 € de taxes.
Exemple
Appartement ancien
15m² • 1 pièces
63 458€
58 057€ d’achat
5 401€ de frais
L'achat d'un appartement ancien vous demandera un investissement global d'environ 63 458 euros, dont en moyenne 58 057 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 5 401 euros. Au sein de cette somme, 618 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 3 423 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
15m² • 1 pièces
3 750€
de budget
Environ 1 898€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 5 700 € pour une rénovation légère de votre nouvel appartement à Gradignan. Pour un relooking, le budget ne devrait pas excéder 3 750 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Gradignan chute de nouveau. Le prix moyen au m² a connu un léger recul entre 2023 et 2025, avec une diminution de 4,15 % en 2 ans, mais reste un peu plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 419e position au sein des localités du département de la Gironde, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a diminué que de 3,71 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a baissé de 9,43 % entre 2022 et 2024. Le loyer au m² moyen, de son côté, a enregistré une forte progression, passant de 16 €/mois à 18 €/mois.
Si vous souhaitez effectuer un investissement immobilier à Gradignan, sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 54,4 % des logements. En outre, il y avait 49,9 % de locataires.
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