Prix du m² à
Pessac (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Pessac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 160 €/m²
3 041 €/m² 5 527 €/m²
Appartement
4 160 €/m²
2 881 €/m² 5 777 €/m²
Maison
15 €/m²
10 €/m² 21 €/m²
Appartement
21 €/m²
12 €/m² 50 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1045 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Pessac baisse de nouveau. Le prix au m² moyen a enregistré un léger recul entre 2023 et 2025, avec 4,96 % de diminution en l'espace de 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait la 398e position parmi les villes du département de la Gironde, le prix moyen au sein du département n'ayant décru que de 3,71 % sur 2 ans.
Stationnement
17 m2
Pessac
Maison
3 pièces 55 m2
Pessac
Maison
5 pièces 118 m2
Pessac
Maison
4 pièces 92 m2
Pessac
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 3 agences basées à Pessac. Nos 474 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 582 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 2658 annonces de biens en vente ou en location sur Pessac et ses alentours.
Située dans la métropole de Bordeaux, Pessac compte parmi les localités du département de la Gironde (33), en Nouvelle Aquitaine. En 2021, sa population était évaluée à 66 760 habitants. Cette municipalité faisait ainsi partie des plus peuplées du département de la Gironde. On dénombrait 47,1 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 50,8 % d'appartements, contrairement au reste du département, où ils ne représentaient que 38,6 % des habitations. On y observe une population dynamique, dont l'âge moyen est de 39 ans.
Maison
48%
Appartement
52%
Locataire
46%
Propriétaire
54%
Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Pessac puisqu'on comptabilise 252 biens vendus sur 2024, soit une diminution de 57,29 % en 2 ans.
À Pessac, les biens à vendre avaient un prix moyen au m² de 4 068,92 € en 2024, et celui-ci pouvait fluctuer entre 2 752 et 6 175 €. En termes de valeur foncière, cette municipalité occupait donc le 20e rang à l'échelle du département de la Gironde.
Le prix au m² d'une maison à vendre au sein de la localité oscillait de 2 832 à 5 575 € en 2024, et était de 3 980,08 € en moyenne. Le prix moyen d'une maison a chuté de 8,53 % entre 2022 et 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018.
En ce qui concerne les appartements à vendre dans la ville, leur prix au m² moyen était de 4 157,75 €. Celui-ci pouvait varier selon la localisation. Il était notamment de 2 844,65 € RES DU PARC DE CAMPONAC contre 3 858,32 € dans la RUE GEORGES TRENDEL.
À Pessac, la taxe foncière moyenne s'élevait à 1 698 euros, soit un prorata temporis de 849 € si vous achetiez en milieu d'année.
Gironde (33)
4 742 €/m²
4 733 €/m²
249 712
Gironde (33)
3 333 €/m²
4 867 €/m²
5 417
Gironde (33)
3 819 €/m²
3 604 €/m²
16 573
Gironde (33)
3 533 €/m²
3 915 €/m²
25 241
Gironde (33)
4 229 €/m²
4 000 €/m²
70 127
Gironde (33)
3 733 €/m²
4 116 €/m²
7 610
Gironde (33)
4 091 €/m²
4 179 €/m²
42 171
Le coût d'un achat immobilier n'est pas uniquement constitué du prix de vente de votre bien. Vous devrez aussi prévoir dans vos dépenses des frais supplémentaires tels que le déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
15m² • 1 pièces
64 677€
62 366€ d’achat
2 311€ de frais
À Pessac, vous devez compter un investissement total de 64 677 euros si vous prévoyez d'acquérir un appartement neuf de 1 pièce : 62 366 € pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajouteront environ 2 311 euros de frais de notaire. Ce chiffre se partage en 453 € d'impôts, 498 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Appartement ancien
15m² • 1 pièces
67 902€
62 366€ d’achat
5 536€ de frais
L'achat d'un appartement dans l'ancien représente un coût global d'environ 67 902 euros. Tablez en effet sur 62 366 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter 5 536 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 3 677 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes. 498 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
15m² • 1 pièces
5 700€
de budget
Environ 1 698€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre appartement de 1 pièce à Pessac vous coûtera autour de 15 000 euros. Pour une rénovation légère, tablez plutôt sur 5 700 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Pessac baisse de nouveau. Le prix au m² moyen a enregistré un léger recul entre 2023 et 2025, avec 4,96 % de diminution en l'espace de 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait la 398e position parmi les villes du département de la Gironde, le prix moyen au sein du département n'ayant décru que de 3,71 % sur 2 ans.
Le prix moyen est passé de 4 434 €/m² en 2022 à 4 069 €/m² en 2024. Quant au loyer moyen au m², il a grimpé de 6,25 %.
Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Pessac, sachez qu'en 2021, on comptabilisait 52,9 % de locataires. De plus, les appartements constituaient 50,8 % des habitations.
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une commune, des critères très divers doivent être considérés, notamment sa situation économique et la dynamique de son marché, mais aussi les taux d'imposition ou les perspectives à moyen ou long terme. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Pessac du point de vue de l'investissement immobilier, contactez sans plus attendre votre agent immobilier ORPI !