Prix du m² à
Cenon-sur-Vienne (86)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cenon-sur-Vienne et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 746 €/m²
1 251 €/m² 1 949 €/m²
Appartement
3 095 €/m²
3 095 €/m² 3 095 €/m²
Maison
7 €/m²
6 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
Le prix moyen a connu une légère réduction en 2 ans. Ce dernier est passé de 1 590 €/m² en 2018 à 1 511 €/m² en 2020.
Localisée dans l'agglomération de Châtellerault, Cenon-sur-Vienne relève du département de la Vienne (86), et se situe dans la région Nouvelle Aquitaine. Sa population totale était de 1 701 habitants en 2021, ce qui la place en 53e position parmi les municipalités du département de la Vienne. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (72,8 %). Le parc immobilier était composé à 94,9 % de maisons, un taux plus élevé que la moyenne départementale où elles ne représentaient que 73,9 % des habitations. La moyenne d'âge des habitants atteint 48 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
Le marché de l'immobilier cenonais subit un ralentissement. Sur 2024, 7 biens ont été vendus, soit -11 ventes comparé à 2022.
À Cenon-sur-Vienne, les biens se vendaient à un prix au m² qui fluctuait de 931 à 2 641 € en 2024, et qui atteignait en moyenne 1 821,17 €. Concernant la valeur foncière, cette localité figurait ainsi à la 29e position parmi les villes du département de la Vienne.
Au niveau de la municipalité, en 2024, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 1 821,17 €, et celui-ci pouvait osciller entre 931 et 2 641 €. Le prix moyen d'une maison est passé de 1 570 €/m² en 2018 à 1 486 €/m² en 2022, puis à 1 821 €/m² en 2024.
À Cenon-sur-Vienne, les impôts locaux moyens atteignaient 1 011 euros, soit un prorata temporis de 505 € pour un emménagement en juin.
Vienne (86)
1 714 €/m²
0 €/m²
1 754
Vienne (86)
1 408 €/m²
1 127 €/m²
31 809
Vienne (86)
1 600 €/m²
0 €/m²
5 867
Vienne (86)
1 518 €/m²
5 924 €/m²
2 142
Gardez en tête que si vous achetez, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais supplémentaires tels que les frais de déménagement, le notaire, ou encore le coût de la rénovation.
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Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
167 766€
163 905€ d’achat
3 861€ de frais
À Cenon-sur-Vienne, tablez sur 167 766 euros d'investissement pour l'acquisition d'une maison neuve de 4 pièces, comportant 163 905 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter environ 3 861 euros de frais de notaire, dont 1 360 € de frais de débours, 1 310 € d'émoluments du notaire et 1 191 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
176 239€
163 905€ d’achat
12 334€ de frais
Comptez un investissement global de 176 239 euros si vous prévoyez d'acheter une maison ancienne de 90 mètres carrés. Aux 163 905 euros pour l'achat de votre bien, vous devez ajouter 12 334 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 310 € de cette somme, les impôts 9 664 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 1 011€ d’impôts locaux
Comptez une enveloppe d'environ 44 100 euros pour une rénovation légère de votre maison de 90 m² à Cenon-sur-Vienne. Pour une rénovation complète, ce montant peut aller jusqu'à 77 400 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le prix moyen a connu une légère réduction en 2 ans. Ce dernier est passé de 1 590 €/m² en 2018 à 1 511 €/m² en 2020.
Le prix et le loyer moyens ont enregistré une forte augmentation entre 2022 et 2024 à Cenon-sur-Vienne. Le prix moyen au m² a connu une inflation de 22,54 %, tandis que le loyer moyen au m² a grimpé de 14,29 %.
Vous voulez investir dans l'immobilier au niveau de la municipalité ? Sachez qu'en 2021, 27 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements constituaient 4,6 % des logements.
Estimer l'attractivité immobilière d'une ville peut s'avérer complexe. De nombreux paramètres doivent être considérés, notamment sa qualité de vie, son offre sanitaire ou encore sa situation économique. Si vous souhaitez des infos précises sur l'attractivité de Cenon-sur-Vienne du point de vue de l'investissement immobilier, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !