Prix du m² à
Naintré (86)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Naintré et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 600 €/m²
1 159 €/m² 2 093 €/m²
Maison
9 €/m²
7 €/m² 10 €/m²
Appartement
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
7 acheteurs potentiels
L'immobilier à Naintré repart à la hausse. Le prix au m² moyen est passé de 1 416 € en 2018 à 1 348 € en 2020, puis à 1 610 € en 2022. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 120e position dans le département de la Vienne, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département ne s'est accru que de 13,32 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Châtellerault, Naintré fait partie du département de la Vienne, et est localisée dans la région Nouvelle Aquitaine. En 2021, la localité dénombrait 5 944 habitants, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de la Vienne. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 70,9 % des domiciliés. Les maisons représentaient 91,1 % des habitations, un pourcentage plus élevé que celui du département où ce taux n'était que de 73,9 %. La moyenne d'âge de la population atteint 44 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
On peut considérer que l'immobilier connaît un ralentissement à Naintré. En effet, avec 18 biens vendus sur 2024, cela représente 39 ventes de moins qu'en 2022.
À Naintré, le prix d'un bien à vendre atteignait en moyenne 1 576,08 €/m² en 2024, et fluctuait entre 1 053 et 2 098 €/m². Le prix moyen au m² a connu une légère diminution entre 2022 et 2024, avec -2,11 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018.
Les maisons à vendre au sein de la municipalité avaient un prix au m² qui pouvait varier de 1 053 à 2 098 € en 2024. En moyenne, il était de 1 576,08 €. Concernant la valeur foncière, cette localité se plaçait donc en 35e position parmi les villes du département de la Vienne.
Le montant moyen des impôts locaux atteignait 907 € à Naintré, mais si vous deveniez propriétaire en milieu d'année vous ne payiez que 453 euros.
Vienne (86)
1 478 €/m²
1 178 €/m²
1 979
Vienne (86)
1 746 €/m²
3 095 €/m²
1 811
Vienne (86)
1 408 €/m²
1 127 €/m²
31 809
Vienne (86)
1 676 €/m²
0 €/m²
1 518
Vienne (86)
1 333 €/m²
0 €/m²
2 885
Vienne (86)
1 518 €/m²
5 924 €/m²
2 142
Soyez conscients que si vous achetez, des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation du bien, le coût du déménagement, ou encore les frais de notaire s'ajoutent au prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
145 371€
141 847€ d’achat
3 524€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 90 m² à Naintré représente 145 371 euros : 141 847 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 3 524 €. Les débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 1 133 €, et les taxes 1 031 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
152 704€
141 847€ d’achat
10 857€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement global d'environ 152 704 euros, comprenant 141 847 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter environ 10 857 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 133 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 8 364 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 907€ d’impôts locaux
Si votre future maison à Naintré nécessite un relooking, vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 21 600 euros pour procéder aux travaux.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Naintré repart à la hausse. Le prix au m² moyen est passé de 1 416 € en 2018 à 1 348 € en 2020, puis à 1 610 € en 2022. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 120e position dans le département de la Vienne, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département ne s'est accru que de 13,32 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a enregistré une forte augmentation en 2 ans, avec 25 % de hausse en l'espace de 2 ans. Le prix au m² moyen, quant à lui, a légèrement diminué, passant de 1 610 € à 1 576 €.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Naintré, sachez que les appartements constituaient en 2021 6,3 % du parc immobilier, et qu'on comptait 29 % de locataires.
Pour mesurer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier, son taux d'imposition et sa situation économique, mais aussi la santé du marché ou les perspectives à long terme ne sont que quelques uns des critères à prendre en compte. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous procurer de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Naintré.