Prix du m² à
Naintré (86)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Naintré et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 491 €/m²
1 200 €/m² 1 966 €/m²
Maison
8 €/m²
6 €/m² 9 €/m²
Appartement
9 €/m²
5 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
10 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Naintré repart à la hausse. Le prix au m² moyen a enregistré une légère progression entre 2021 et 2023, avec + 2,22 % ces 2 dernières années, mais reste moins élevé qu'il y a 5 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 139e rang au sein des localités du département de la Vienne, le prix moyen dans le département ayant grimpé de 9,24 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Châtellerault, Naintré est une localité de la Vienne (86), et dépend de la région de la Nouvelle Aquitaine. Sa population se chiffrait à 5 933 habitants en 2020, ce qui en fait l'une des localités les plus peuplées du département de la Vienne. Il y avait 71,7 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 90,6 % de maisons, un pourcentage plus élevé que celui du département où ce taux n'atteignait que 73,9 %. Sa population est âgée en moyenne de 43 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
On peut considérer que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Naintré avec 63 biens vendus sur 2022 (soit -1,56 % en 1 an).
À Naintré, le prix moyen au m² d'une maison à vendre s'élevait à 1 517 € en décembre 2023, et fluctuait entre 1 166 et 2 007 €. Le prix moyen d'une maison a baissé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 1 662 €/m² en 2022 à 1 517 €/m² en 2023.
À Naintré, la taxe foncière moyenne s'élevait à 822 euros, soit un prorata temporis de 411 € pour un emménagement en juin.
Vienne (86)
1 600 €/m²
2 111 €/m²
1 979
Vienne (86)
1 723 €/m²
0 €/m²
1 811
Vienne (86)
1 384 €/m²
1 125 €/m²
31 809
Vienne (86)
1 538 €/m²
0 €/m²
1 518
Vienne (86)
1 275 €/m²
0 €/m²
2 885
Vienne (86)
1 282 €/m²
0 €/m²
2 142
Outre le prix de votre bien, prévoyez des frais supplémentaires tels que le notaire, le coût de la rénovation du bien, ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
139 973€
136 530€ d’achat
3 443€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 4 pièces neuve à Naintré, vous devrez compter un investissement total de 139 973 €, comportant 136 530 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils sont de 3 443 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 1 091 € d'émoluments du notaire et 992 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
147 031€
136 530€ d’achat
10 501€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 90 m² s'élève à 147 031 euros : 136 530 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter 10 501 euros de frais de notaire. Ce montant se divise en 1 360 € de débours, 8 050 € de taxes et 1 091 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 822€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 4 pièces de votre maison à Naintré vous coûtera autour de 77 400 €. Pour un relooking, tablez plutôt sur 21 600 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez à une distance d'environ 500 km de Naintré, faire appel à des déménageurs vous reviendra à environ 1 750 €. Un déménagement sur une distance de 800 kilomètres vous coûtera autour de 2 250 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Naintré repart à la hausse. Le prix au m² moyen a enregistré une légère progression entre 2021 et 2023, avec + 2,22 % ces 2 dernières années, mais reste moins élevé qu'il y a 5 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 139e rang au sein des localités du département de la Vienne, le prix moyen dans le département ayant grimpé de 9,24 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a enregistré une légère augmentation depuis 2 ans, passant de 1 484 € en 2021 à 1 517 € en 2023. Le loyer au m² moyen, quant à lui, est demeuré constant.
Vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Naintré ? Sachez qu'en 2020, 28,2 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements représentaient 6,6 % des habitations.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une ville peut s'avérer complexe. Cela implique d'avoir un regard éclairé et une bonne compréhension du terrain. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité de Naintré en termes d'investissement immobilier.