Prix du m² à
Cerelles (37)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cerelles et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 462 €/m²
2 056 €/m² 3 053 €/m²
Maison
12 €/m²
12 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Cerelles n'ont pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte inflation entre 2018 et 2023, avec + 16,25 % sur les 5 dernières années, et son augmentation a tendance à s'accélérer avec 8,31 % de hausse depuis 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 158e position dans le département de l'Indre-et-Loire, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant grimpé que de 7,52 % sur 2 ans.
Localisée dans l'Indre-et-Loire (37), Cerelles compte parmi les localités de la région du Centre-Val de Loire. En 2021, sa population était évaluée à 1 242 habitants. Concernant la population, cette municipalité figurait donc en 94e position au sein du département de l'Indre-et-Loire. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 89,7 % des domiciliés. Le parc immobilier était composé à 95,9 % de maisons, un taux supérieur à la moyenne départementale où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 62,2 %. Dynamiques et actifs, les habitants sont âgés en moyenne de 40 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
Le marché de l'immobilier cerellois est assez stable avec 8 biens vendus sur 2023 (soit -5 ventes comparé à 2021).
En 2023, les biens de Cerelles se vendaient à un prix moyen au m² de 2 281,92 €, et celui-ci pouvait varier de 1 147 à 3 088 €. Le prix au m² moyen a fortement augmenté depuis 5 ans, passant de 1 963 € en 2018 à 2 282 € en 2023, et son accroissement a tendance à s'amplifier avec une progression de 8,31 % depuis 2021.
En 2023, au sein de la municipalité, les maisons à vendre avaient un prix qui oscillait entre 1 147 et 3 088 €/m². Il s'élevait à 2 281,92 €/m² en moyenne. En ce qui concerne la valeur foncière, cette localité occupait ainsi le 45e rang parmi les villes du département de l'Indre-et-Loire.
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 612 € à Cerelles, ou 306 euros si vous signiez l'acte d'achat en juin.
Indre-et-Loire (37)
2 467 €/m²
0 €/m²
3 492
Indre-et-Loire (37)
2 524 €/m²
0 €/m²
1 265
Indre-et-Loire (37)
2 378 €/m²
1 940 €/m²
1 267
Indre-et-Loire (37)
2 624 €/m²
2 093 €/m²
1 704
Gardez en tête que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas uniquement le prix du bien en lui-même. Vous devez prévoir dans votre budget des frais supplémentaires tels que le coût du déménagement ou encore les frais de rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
279 368€
273 830€ d’achat
5 538€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous prévoyez d'acheter une maison de 120 m² à Cerelles se chiffre autour de 279 368 €, dont 273 830 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter 5 538 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 2 188 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 1 990 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
293 524€
273 830€ d’achat
19 694€ de frais
Vous devez tabler sur un investissement global de 293 524 euros si vous comptez acquérir une maison ancienne de 6 pièces : 273 830 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter 19 694 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 2 188 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 16 146 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 612€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 120 mètres carrés de votre maison à Cerelles vous coûtera autour de 144 000 euros. Ce montant sera plutôt de 58 800 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Cerelles n'ont pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte inflation entre 2018 et 2023, avec + 16,25 % sur les 5 dernières années, et son augmentation a tendance à s'accélérer avec 8,31 % de hausse depuis 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 158e position dans le département de l'Indre-et-Loire, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant grimpé que de 7,52 % sur 2 ans.
Le prix moyen a connu un léger accroissement en l'espace de 2 ans, passant de 2 329 €/m² en 2022 à 2 331 €/m² en 2024. Quant au loyer au m² moyen, il s'est fortement accru, avec une croissance de 20 %.
Vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Cerelles ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 4 % des habitations, et qu'on comptabilisait 10,3 % de locataires.
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