Prix du m² à
Cers (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cers et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 743 €/m²
2 068 €/m² 3 361 €/m²
Appartement
3 023 €/m²
2 925 €/m² 3 122 €/m²
Maison
14 €/m²
14 €/m² 15 €/m²
Appartement
16 €/m²
11 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
19 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Cers ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement augmenté en 6 ans, passant de 2 126 €/m² en 2018 à 2 635 €/m² en 2024, et son augmentation a tendance à s'amplifier avec + 11,65 % entre 2022 et 2024. Parmi les municipalités du département de l'Hérault, cette localité figurait en 167e position en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département n'ayant augmenté que de 3,15 % sur 2 ans.
Cers dépend du département de l'Hérault, en Occitanie. En 2021, la localité dénombrait 2 535 habitants, ce qui la place au 94e rang au sein des municipalités du département de l'Hérault. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 69,4 % des domiciliés. 89,3 % des logements étaient des maisons, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 47,6 % des habitations. L'âge moyen de sa population est de 45 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
12%
Propriétaire
88%
Avec 8 biens vendus sur 2024 (soit -14 ventes par rapport 2022) on peut considérer que le marché de l'immobilier de Cers subit un ralentissement.
À Cers, en 2024, le prix moyen d'un bien à vendre s'élevait à 2 634,62 €/m². Il pouvait fluctuer de 1 450 à 3 685 €/m². Le prix varie suivant la taille du logement : 2 617,73 €/m² en moyenne pour un T5, 3 000,66 €/m² pour un T3, et 3 408,81 €/m² pour un T4.
Au niveau de la localité, en 2024, la valeur foncière d'une maison à vendre oscillait entre 1 450 et 3 685 €/m², et était de 2 814 €/m² en moyenne. Dans le département de l'Hérault, cette municipalité occupait ainsi la 75e position pour ce qui est de la valeur foncière.
À Cers, la taxe foncière moyenne atteignait 792 euros. En revanche, le prorata temporis à payer atteignait 396 € si vous emménagiez au mois de juin.
Hérault (34)
2 417 €/m²
2 091 €/m²
75 999
Hérault (34)
2 427 €/m²
4 703 €/m²
2 814
Hérault (34)
3 311 €/m²
2 951 €/m²
3 185
Hérault (34)
2 016 €/m²
1 735 €/m²
4 266
Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas uniquement constitué du prix de vente de votre bien. Des frais supplémentaires tels que la rénovation, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement doivent être anticipé.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
258 484€
253 260€ d’achat
5 224€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Cers nécessite un investissement global d'environ 258 484 euros : 253 260 € pour l'achat du bien, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 5 224 euros. Au sein de ce montant, les débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 1 840 € et les émoluments du notaire pour 2 024 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
271 577€
253 260€ d’achat
18 317€ de frais
Vous devez compter 271 577 euros d'investissement pour acquérir une maison ancienne de 4 pièces, dont 253 260 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 18 317 euros, qui se divisent en 2 024 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 14 933 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 792€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de procéder à une rénovation légère de votre maison de 90 mètres carrés à Cers, vous devrez compter un budget d'environ 44 100 euros pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Cers ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement augmenté en 6 ans, passant de 2 126 €/m² en 2018 à 2 635 €/m² en 2024, et son augmentation a tendance à s'amplifier avec + 11,65 % entre 2022 et 2024. Parmi les municipalités du département de l'Hérault, cette localité figurait en 167e position en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département n'ayant augmenté que de 3,15 % sur 2 ans.
En 2 ans, le prix moyen au m² a fortement grimpé, passant de 2 360 € à 2 635 €. Le loyer moyen, de son côté, est passé de 12 €/m² par mois à 11 €/m² par mois.
Si vous envisagez d'effectuer un investissement immobilier à Cers, sachez qu'en 2021, on comptabilisait 30,5 % de locataires, et que le parc immobilier était composé à 10,3 % d'appartements.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de facteurs très divers : perspectives à long ou moyen terme, législation, taux d'intérêt... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité de Cers sur le plan de l'investissement immobilier.