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Prix du m² à
Béziers (34)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Béziers et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 417 €/m²

1 403 €/m² 3 735 €/m²

Appartement

2 091 €/m²

1 150 €/m² 3 821 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

11 €/m²

9 €/m² 16 €/m²

Appartement

12 €/m²

8 €/m² 19 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

176 acheteurs potentiels

Zone très attractive

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Évolution du prix au m²

Le marché de l'immobilier à Béziers continue de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte croissance en l'espace de 7 ans, passant de 1 726 € en 2018 à 2 275 € en 2025, et sa progression tend à s'amplifier avec une augmentation de 13,13 % en 2 ans. Parmi les localités du département de l'Hérault, cette municipalité se classait à la 142e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département a diminué de 0,04 % sur 2 ans.

Appartement
Maison
Source des données : PriceHubble*.

    Tout savoir sur Béziers Voir tous les biens vendus

    FGI

    • Achat
    • Vente
    • Location
    • Investissement locatif
    46, avenue Pierre Verdier
    34500 Beziers

    04 48 20 05 94

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    98 https://www.orpi.com/prix-immobilier/beziers 0 5 174 avis clients

    Orpi Eos

    • Achat
    • Vente
    • Location
    • Vente de neuf
    42 Avenue Georges Clémenceau
    34500 Beziers

    04 67 01 46 83

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    95 https://www.orpi.com/prix-immobilier/beziers 0 5 182 avis clients

    Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Béziers. Nos 858 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 1834 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 5374 annonces de biens en vente ou en location sur Béziers et ses alentours.

    Sous-préfecture de l'Hérault (34), Béziers se situe en Occitanie. La localité dénombrait 80 341 habitants en 2021, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de l'Hérault. On comptabilisait 41 % de propriétaires. Les appartements constituaient 63 % du parc immobilier, soit la majorité des habitations, un pourcentage plus élevé que celui du département où ils ne constituaient que 51,4 % des logements disponibles. Ses habitants sont âgés en moyenne de 42 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    37%

    Appartement
    63%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    63%

    Propriétaire
    37%

    Le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Béziers puisqu'on recense 564 biens vendus sur 2024, soit -57,59 % en l'espace de 2 ans.

    En 2024, le prix d'un bien à vendre à Béziers était en moyenne de 2 133,08 €/m². À savoir que celui-ci pouvait osciller selon la localisation. Il était, entre autres, de 726,84 €/m² AV DE LA MARNE contre 3 453,36 €/m² dans la RUE FRANCOIS GAUBERT.

    En 2024, au sein de la localité, les maisons se vendaient pour un prix au m² compris entre 1 143 et 3 834 €. Il atteignait en moyenne 2 256,33 €. Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une forte croissance en 6 ans, passant de 1 909 € en 2018 à 2 256 € en 2024, néanmoins sa hausse a tendance à se modérer, avec + 3,58 % en 2 ans.

    Concernant les appartements à vendre à l'échelle de la ville, leur prix moyen était de 2 009,83 €/m². Il variait de 1 054 à 3 933 €/m². La valeur foncière fluctue en fonction de la taille du logement : un T5+ se vend en moyenne 1 464,97 €/m², un T4 1 555,11 €/m², un T3 1 721,49 €/m², un T2 1 827,23 €/m², et un studio 2 324,93 €/m².

    Zoom sur les impôts locaux

    N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 1 721 euros à Béziers. Par conséquent, si vous emménagiez en milieu d'année, le montant à régler s'élevait à 860 €.

    📌

    Outre le prix du bien en lui-même, attendez-vous à des frais annexes tels que les frais de notaire, le déménagement, etc.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Appartement neuf

    70m² • 3 pièces

    144 194€

    140 688€

    140 688€ d’achat
    3 506€ de frais

    Pour un achat dans le neuf, le coût total d'un appartement de 70 mètres carrés à Béziers se chiffre autour de 144 194 euros : 140 688 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 3 506 €. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 1 022 €, les émoluments du notaire pour 1 124 € et les frais de débours pour 1 360 €.

    Exemple

    🏫

    Appartement ancien

    70m² • 3 pièces

    151 467€

    140 688€

    140 688€ d’achat
    10 779€ de frais

    Dans l'ancien, l'investissement global si vous prévoyez d'acheter un appartement de 3 pièces s'élève à 151 467 euros. Aux 140 688 euros pour le bien en lui-même, vous devrez en effet ajouter environ 10 779 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 124 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les impôts 8 295 €.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation appartement

    70m² • 3 pièces

    70 000€

    de budget

    Environ 1 721€ d’impôts locaux

    Vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 50 050 euros pour une rénovation complète de votre appartement de 70 m² à Béziers. Pour une rénovation lourde, le budget peut monter jusqu'à 70 000 €.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Béziers ?

    Le marché de l'immobilier à Béziers continue de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte croissance en l'espace de 7 ans, passant de 1 726 € en 2018 à 2 275 € en 2025, et sa progression tend à s'amplifier avec une augmentation de 13,13 % en 2 ans. Parmi les localités du département de l'Hérault, cette municipalité se classait à la 142e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département a diminué de 0,04 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Béziers ?

    Entre 2022 et 2024, le prix au m² moyen a fortement grimpé, avec une inflation de 10,75 %. Le loyer au m² moyen, de son côté, s'est accru de 10 %.

    Vous projetez d'investir dans l'immobilier à Béziers ? Sachez qu'on observait 59 % de locataires en 2021, et que le parc immobilier était composé à 63 % d'appartements.

    Apprécier l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier demande une compréhension de paramètres très divers et une bonne connaissance de la situation locale. Si vous souhaitez des infos précises sur l'attractivité immobilière de Béziers, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !

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