Prix de l’immobilier à
Montblanc
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montblanc et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 777 €/m²
1 581 €/m² 3 788 €/m²
Appartement
4 368 €/m²
3 242 €/m² 5 493 €/m²
Maison
15 €/m²
11 €/m² 19 €/m²
Appartement
11 €/m²
10 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
55 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Montblanc se remet à diminuer. Le prix au m² moyen a fortement décru sur les 2 dernières années, avec 29,97 % de diminution entre 2021 et 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins hauts du département de l'Hérault, le prix moyen au m² au sein du département s'étant accru de 9,83 % sur 2 ans.
Montblanc est localisée dans l'Hérault. Elle dépend de la région Occitanie. Sa population totale s'élevait à 2 868 habitants en 2020, ce qui la place en 84e position au sein du département de l'Hérault. Les propriétaires étaient les plus nombreux (70,9 %). Les logements étaient en grande majorité des maisons (88,9 %), contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 47,9 % des logements disponibles. Sa population a un âge moyen de 44 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
11%
Propriétaire
89%
Le marché de l'immobilier montblanais est en très bonne santé. Sur 2022, 62 biens ont été vendus, soit une progression de 24 % en l'espace de 1 an.
En décembre 2023, les appartements à vendre à Montblanc avaient un prix moyen au m² de 2 347 €. Il pouvait fluctuer entre 1 733 et 4 930 €. Le prix moyen d'un appartement a chuté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 3 925 €/m² en 2022 à 2 347 €/m² en 2023.
Concernant les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur valeur foncière variait de 1 614 à 3 872 €/m². Elle s'élevait en moyenne à 2 978 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'une maison s'est accru de 19,55 %.
Le montant moyen de la taxe foncière à Montblanc atteignait 1 092 euros. Toutefois, pour un emménagement au mois de juin le prorata temporis à régler était de 546 €.
Hérault (34)
2 555 €/m²
2 038 €/m²
4 880
Hérault (34)
2 279 €/m²
2 286 €/m²
75 999
Hérault (34)
3 111 €/m²
2 597 €/m²
2 357
Hérault (34)
3 048 €/m²
2 917 €/m²
3 185
Hérault (34)
2 451 €/m²
1 916 €/m²
2 491
Hérault (34)
2 581 €/m²
2 224 €/m²
4 557
Hérault (34)
2 700 €/m²
5 456 €/m²
1 567
Hérault (34)
2 918 €/m²
4 077 €/m²
5 572
Gardez en tête que le prix de vente de votre bien ne représente pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière occasionne des dépenses supplémentaires telles que le notaire ou les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
273 469€
268 020€ d’achat
5 449€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Montblanc nécessite un investissement total d'environ 273 469 €. Aux 268 020 euros pour l'achat de votre bien, vous devrez en effet ajouter environ 5 449 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 947 € sont perçus par la collectivité sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux débours. Enfin, 2 141 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
287 325€
268 020€ d’achat
19 305€ de frais
Dans l'ancien, le coût global si vous prévoyez d'acheter une maison de 4 pièces se chiffre autour de 287 325 euros : 268 020 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 19 305 euros. Les émoluments du notaire constituent 2 141 € de ce montant, les taxes 15 803 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 1 092€ d’impôts locaux
Si les 4 pièces de votre maison à Montblanc vont nécessiter un relooking, les travaux vous coûteront autour de 21 600 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir aux services de professionnels pour votre déménagement vous évite de nombreux soucis, mais représente un coût additionnel. Le prix d'un tel service est généralement de 2 100 euros si vous habitez dans un périmètre de 700 kilomètres autour de Montblanc, et 1 750 € si vous êtes à 500 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Montblanc se remet à diminuer. Le prix au m² moyen a fortement décru sur les 2 dernières années, avec 29,97 % de diminution entre 2021 et 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins hauts du département de l'Hérault, le prix moyen au m² au sein du département s'étant accru de 9,83 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a enregistré une forte diminution depuis 2 ans, passant de 3 801 € en 2021 à 2 662 € en 2023. Quant au loyer moyen, il est demeuré constant.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Montblanc, sachez que le parc immobilier était composé à 10,7 % d'appartements en 2020. Par ailleurs, on remarquait 29 % de locataires.
Jauger l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier requiert un regard avisé et une implantation locale. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité immobilière de Montblanc.