Prix du m² à
Montblanc (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montblanc et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 427 €/m²
1 399 €/m² 3 598 €/m²
Appartement
4 703 €/m²
4 241 €/m² 5 165 €/m²
Maison
12 €/m²
12 €/m² 12 €/m²
Appartement
12 €/m²
11 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
10 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Montblanc ne cessent de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement grimpé en l'espace de 7 ans, passant de 1 620 €/m² en 2018 à 3 439 €/m² en 2025, et sa croissance a tendance à s'accélérer avec 48,55 % d'augmentation entre 2023 et 2025. À l'échelle du département de l'Hérault, cette municipalité figurait en 34e position en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département ayant baissé de 0,04 % sur 2 ans.
Située dans le département de l'Hérault, Montblanc est localisée dans la région d'Occitanie. On estimait à 2 854 le nombre d'habitants de la localité en 2021, ce qui la place à la 86e position à l'échelle du département de l'Hérault. On comptait 71 % de propriétaires. Les maisons représentaient 88,9 % des logements, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'était que de 47,6 %. La moyenne d'âge de ses habitants s'élève à 44 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
11%
Propriétaire
89%
L'immobilier subit un ralentissement à Montblanc, avec sur 2024 17 biens vendus, soit 34 ventes de moins qu'en 2022.
En 2024, à Montblanc, le prix au m² d'un bien à vendre fluctuait de 882 à 5 165 €, et était de 2 783,12 € en moyenne. La valeur foncière change selon sa configuration : un 2 pièces cote en moyenne 1 444,44 €/m², un 3 pièces 2 294,98 €/m², un 4 pièces 2 345,82 €/m², un 5 pièces et plus 3 944,29 €/m², et un studio 4 196,43 €/m².
Au niveau de la localité, en 2024, le prix d'une maison à vendre atteignait 2 639,75 €/m² en moyenne. Il pouvait varier entre 882 et 3 878 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison s'est fortement accru entre 2018 et 2024, avec + 41,86 % en 6 ans, cependant son augmentation a tendance à se modérer, avec 7,14 % de hausse en 2 ans.
Le montant moyen de la taxe foncière atteignait 1 118 euros à Montblanc, mais si vous deveniez propriétaire en juin vous ne payiez que 559 €.
Hérault (34)
2 508 €/m²
1 625 €/m²
4 880
Hérault (34)
2 417 €/m²
2 091 €/m²
75 999
Hérault (34)
2 743 €/m²
3 023 €/m²
2 357
Hérault (34)
3 311 €/m²
2 951 €/m²
3 185
Hérault (34)
2 266 €/m²
657 €/m²
2 491
Hérault (34)
2 223 €/m²
1 517 €/m²
4 557
Hérault (34)
2 947 €/m²
1 983 €/m²
1 567
Hérault (34)
3 182 €/m²
3 342 €/m²
5 572
Gardez à l'esprit que le prix du bien en lui-même n'est pas le seul élément à considérer lors d'une acquisition immobilière. Vous devez inclure dans vos dépenses des frais annexes tels que les frais de rénovation, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
242 561€
237 577€ d’achat
4 984€ de frais
À Montblanc, vous devrez prévoir un investissement total de 242 561 euros si vous comptez acquérir une maison neuve de 90 m², dont en moyenne 237 577 € pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 4 984 €. Ce chiffre se divise en 1 898 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 1 726 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
254 843€
237 577€ d’achat
17 266€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 4 pièces dans l'ancien, comptez 254 843 euros d'investissement. Outre les 237 577 euros pour le bien en lui-même, tablez sur des frais de notaire de 17 266 euros. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 1 898 € et les impôts pour 14 008 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 118€ d’impôts locaux
Votre future maison à Montblanc nécessite une rénovation légère ? Vous devez dans ce cas tabler sur une enveloppe d'environ 44 100 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Montblanc ne cessent de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement grimpé en l'espace de 7 ans, passant de 1 620 €/m² en 2018 à 3 439 €/m² en 2025, et sa croissance a tendance à s'accélérer avec 48,55 % d'augmentation entre 2023 et 2025. À l'échelle du département de l'Hérault, cette municipalité figurait en 34e position en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département ayant baissé de 0,04 % sur 2 ans.
Le prix moyen a connu un fort accroissement en l'espace de 2 ans, avec + 16,88 % en 2 ans. Quant au loyer moyen au m², il est resté stable.
Si vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier à Montblanc, sachez qu'on observait 29 % de locataires en 2021. Par ailleurs, les appartements constituaient 10,8 % des logements.
L'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier dépend d'éléments très divers : législation, perspectives à long terme, taux d'imposition... Si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Montblanc, prenez contact sans plus tarder avec votre agence ORPI !