Prix de l’immobilier à
Montblanc

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montblanc et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 777 €/m²

1 581 €/m² 3 788 €/m²

Appartement

4 368 €/m²

3 242 €/m² 5 493 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

15 €/m²

11 €/m² 19 €/m²

Appartement

11 €/m²

10 €/m² 13 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

53 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Montblanc est localisée dans l'Hérault. Elle dépend de la région Occitanie. Sa population totale s'élevait à 2 868 habitants en 2020, ce qui la place en 84e position au sein du département de l'Hérault. Les propriétaires étaient les plus nombreux (70,9 %). Les logements étaient en grande majorité des maisons (88,9 %), contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 47,9 % des logements disponibles. Sa population a un âge moyen de 44 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
90%

Appartement
10%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
11%

Propriétaire
89%

Le marché de l'immobilier montblanais est en très bonne santé. Sur 2022, 62 biens ont été vendus, soit une progression de 24 % en l'espace de 1 an.

En décembre 2023, les appartements à vendre à Montblanc avaient un prix moyen au m² de 2 347 €. Il pouvait fluctuer entre 1 733 et 4 930 €. Le prix moyen d'un appartement a chuté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 3 925 €/m² en 2022 à 2 347 €/m² en 2023.

Concernant les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur valeur foncière variait de 1 614 à 3 872 €/m². Elle s'élevait en moyenne à 2 978 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'une maison s'est accru de 19,55 %.

Zoom sur les impôts locaux

Le montant moyen de la taxe foncière à Montblanc atteignait 1 092 euros. Toutefois, pour un emménagement au mois de juin le prorata temporis à régler était de 546 €.

📌

Gardez en tête que le prix de vente de votre bien ne représente pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière occasionne des dépenses supplémentaires telles que le notaire ou les frais de déménagement.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

90m² 4 pièces

273 469€

268 020€

268 020€ d’achat
5 449€ de frais

L'acquisition d'une maison dans le neuf à Montblanc nécessite un investissement total d'environ 273 469 €. Aux 268 020 euros pour l'achat de votre bien, vous devrez en effet ajouter environ 5 449 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 947 € sont perçus par la collectivité sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux débours. Enfin, 2 141 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.

Exemple

🏫

Maison ancienne

90m² 4 pièces

287 325€

268 020€

268 020€ d’achat
19 305€ de frais

Dans l'ancien, le coût global si vous prévoyez d'acheter une maison de 4 pièces se chiffre autour de 287 325 euros : 268 020 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 19 305 euros. Les émoluments du notaire constituent 2 141 € de ce montant, les taxes 15 803 €, et les frais de débours 1 360 €.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

90m² 4 pièces

21 600€

de budget

Environ 1 092€ d’impôts locaux

Si les 4 pièces de votre maison à Montblanc vont nécessiter un relooking, les travaux vous coûteront autour de 21 600 €.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Recourir aux services de professionnels pour votre déménagement vous évite de nombreux soucis, mais représente un coût additionnel. Le prix d'un tel service est généralement de 2 100 euros si vous habitez dans un périmètre de 700 kilomètres autour de Montblanc, et 1 750 € si vous êtes à 500 km de la municipalité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Montblanc ?

Le marché de l'immobilier à Montblanc se remet à diminuer. Le prix au m² moyen a fortement décru sur les 2 dernières années, avec 29,97 % de diminution entre 2021 et 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins hauts du département de l'Hérault, le prix moyen au m² au sein du département s'étant accru de 9,83 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Montblanc ?

Le prix au m² moyen a enregistré une forte diminution depuis 2 ans, passant de 3 801 € en 2021 à 2 662 € en 2023. Quant au loyer moyen, il est demeuré constant.

Si vous voulez investir dans l'immobilier à Montblanc, sachez que le parc immobilier était composé à 10,7 % d'appartements en 2020. Par ailleurs, on remarquait 29 % de locataires.

Jauger l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier requiert un regard avisé et une implantation locale. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité immobilière de Montblanc.

Contactez-nous Estimer mon bien