Prix du m² à
Villeneuve-lès-Béziers (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Villeneuve-lès-Béziers et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 016 €/m²
987 €/m² 3 296 €/m²
Appartement
1 735 €/m²
1 227 €/m² 2 569 €/m²
Maison
10 €/m²
8 €/m² 13 €/m²
Appartement
13 €/m²
10 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
43 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Villeneuve-lès-Béziers se remettent à se réduire. Le prix au m² moyen a enregistré une légère baisse en 2 ans, passant de 2 071 € en 2023 à 2 007 € en 2025, mais demeure un peu plus haut qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité figurait au 281e rang au sein du département de l'Hérault, puisque le prix moyen dans le département ne s'est réduit que de 0,04 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 89 m2
Villeneuve-lès-Béziers
Tout savoir sur Villeneuve-lès-Béziers Voir tous les biens vendus
Villeneuve-lès-Béziers dépend de l'agglomération de Béziers. Elle compte parmi les localités de l'Hérault (34), en Occitanie. En 2021, la municipalité dénombrait 4 098 habitants. Au sein des municipalités du département de l'Hérault, cette localité se plaçait ainsi en 57e position concernant la population. Les propriétaires constituaient 62,4 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 73,5 % de maisons, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'atteignait que 47,6 %. Les habitants ont une moyenne d'âge de 45 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
23%
Propriétaire
77%
On peut noter que le marché de l'immobilier villeneuvois connaît un ralentissement. En effet, avec 29 biens vendus sur 2024, cela représente 52 ventes de moins qu'en 2022.
En 2024, les biens à vendre avaient un prix moyen au m² de 2 088,79 € à Villeneuve-lès-Béziers. Il pouvait varier de 971 à 3 421 €. Le prix au m² change en fonction de sa configuration : un F2 vaut en moyenne 1 733,59 €, un F4 1 979,7 €, un F5+ 2 038,92 €, un F3 2 314,78 €, et un studio 2 762,43 €.
Au niveau de la municipalité, en 2024, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui oscillait entre 971 et 3 421 €/m². Elle était en moyenne de 2 114,67 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a légèrement chuté en l'espace de 2 ans, avec une réduction de 3,07 % entre 2022 et 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018.
Concernant les appartements à vendre au sein de la ville, leur prix pouvait fluctuer entre 1 114 et 3 028 €/m², et s'élevait à 2 062,92 €/m² en moyenne. Dans le département de l'Hérault, cette localité occupait donc le 44e rang concernant la valeur foncière.
Il fallait compter en moyenne 1 501 euros d'impôts locaux à Villeneuve-lès-Béziers, ou un prorata temporis de 750 € pour un emménagement au mois de juin.
Hérault (34)
2 417 €/m²
2 091 €/m²
75 999
Hérault (34)
2 743 €/m²
3 023 €/m²
2 357
Hérault (34)
3 311 €/m²
2 951 €/m²
3 185
Hérault (34)
2 960 €/m²
4 090 €/m²
5 156
Hérault (34)
3 243 €/m²
3 714 €/m²
6 974
Notez que le prix de vente de votre bien ne constitue pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Vous devez prévoir dans votre budget des frais supplémentaires tels que le notaire ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
194 584€
190 320€ d’achat
4 264€ de frais
À Villeneuve-lès-Béziers, vous devrez tabler sur 194 584 euros d'investissement pour l'acquisition d'une maison neuve de 90 m². Aux 190 320 € pour le bien en lui-même, vous devez ajouter 4 264 € de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 521 € de ce montant, les frais de débours 1 360 €, et les taxes 1 383 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
204 422€
190 320€ d’achat
14 102€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous prévoyez d'acquérir une maison de 4 pièces est de 204 422 euros : 190 320 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que 14 102 € de frais de notaire. Ce chiffre se divise en 1 360 € de frais de débours, 11 222 € d'impôts et 1 521 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 1 501€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 4 pièces de votre maison à Villeneuve-lès-Béziers vous reviendra à environ 77 400 euros. Pour une rénovation lourde, ce chiffre se situera plutôt autour de 108 000 €.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Villeneuve-lès-Béziers se remettent à se réduire. Le prix au m² moyen a enregistré une légère baisse en 2 ans, passant de 2 071 € en 2023 à 2 007 € en 2025, mais demeure un peu plus haut qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité figurait au 281e rang au sein du département de l'Hérault, puisque le prix moyen dans le département ne s'est réduit que de 0,04 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a connu une légère augmentation en l'espace de 2 ans, passant de 2 077 € en 2022 à 2 089 € en 2024. Le loyer moyen au m², quant à lui, a enregistré une inflation de 9,09 %.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Villeneuve-lès-Béziers, sachez qu'on dénombrait en 2021 37,5 % de locataires, et que les appartements constituaient 23,6 % des habitations.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'un grand nombre de paramètres : perspectives à long ou moyen terme, santé du marché, législation... Pour des informations complètes sur l'attractivité de Villeneuve-lès-Béziers en termes d'investissement immobilier, prenez rdv dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !