Prix du m² à
Chalais (86)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Chalais et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 315 €/m²
1 019 €/m² 1 588 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Chalais se remettent à s'accroître. Le prix moyen est passé de 1 225 €/m² en 2018 à 1 085 €/m² en 2022, puis à 1 300 €/m² en 2024. À l'échelle du département de la Vienne, cette localité occupait le 84e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département ne s'étant accru que de 3,23 % sur 2 ans.
Chalais se situe dans la Vienne (86), en Nouvelle Aquitaine. On chiffrait à 486 le nombre d'habitants de la localité en 2021. Concernant la population, cette municipalité figurait donc au 161e rang parmi les villes du département de la Vienne. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 83 % des domiciliés. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (92,3 %), un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où elles ne constituaient que 73,9 % des habitations. Ses habitants ont une moyenne d'âge de 47 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
Le marché de l'immobilier chalaisien est assez stable. Sur 2023, 8 biens ont été vendus, soit 2 ventes de plus qu'en 2021.
En 2023, les biens à vendre à Chalais avaient un prix au m² moyen de 1 114,25 €. Il fluctuait entre 468 et 1 677 €. Parmi les localités du département de la Vienne, cette municipalité occupait ainsi le 125e rang en ce qui concerne la valeur foncière.
La valeur foncière d'une maison à vendre au sein de la ville pouvait varier de 468 à 1 677 €/m² en 2023, et s'élevait en moyenne à 1 114,25 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 1 225 € en 2018 à 1 434 € en 2021, puis à 1 114 € en 2023.
Il fallait compter en moyenne 368 € d'impôts locaux à Chalais, ou un prorata de 184 euros pour un emménagement au mois de juin.
Vienne (86)
1 201 €/m²
0 €/m²
635
Vienne (86)
1 426 €/m²
0 €/m²
543
Vienne (86)
1 197 €/m²
1 232 €/m²
6 740
Vienne (86)
1 017 €/m²
0 €/m²
671
En plus du prix de vente du bien en lui-même, attendez-vous à des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
103 172€
100 282€ d’achat
2 890€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 4 pièces à Chalais s'élève à 103 172 €, dont 100 282 euros pour l'acquisition de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils sont de 2 890 €, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 729 € d'impôts et 801 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
108 356€
100 282€ d’achat
8 074€ de frais
Pour acheter une maison de 90 mètres carrés dans l'ancien, vous devrez tabler sur 108 356 euros d'investissement. Aux 100 282 euros pour le bien en lui-même, vous devrez rajouter des frais de notaire de 8 074 euros. Au sein de ce chiffre, 5 913 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes. 801 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 368€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez d'effectuer un relooking des 4 pièces de votre maison à Chalais, les travaux vous coûteront autour de 21 600 euros.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Chalais se remettent à s'accroître. Le prix moyen est passé de 1 225 €/m² en 2018 à 1 085 €/m² en 2022, puis à 1 300 €/m² en 2024. À l'échelle du département de la Vienne, cette localité occupait le 84e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département ne s'étant accru que de 3,23 % sur 2 ans.
Le loyer moyen s'est fortement réduit entre 2020 et 2022, avec -14,29 % en 2 ans. Quant au prix au m² moyen, il a enregistré une légère chute, passant de 1 142 € à 1 085 €.
Toutefois, si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Chalais, sachez qu'on remarquait 17 % de locataires en 2021. Par ailleurs, les appartements représentaient 6,2 % des logements.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de nombreux critères : perspectives à long ou moyen terme, santé du marché, législation... Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Chalais du point de vue de l'investissement immobilier, contactez dès aujourd'hui votre agence ORPI !