Prix du m² à
Loudun (86)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Loudun et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 197 €/m²
659 €/m² 1 734 €/m²
Appartement
1 232 €/m²
1 045 €/m² 1 334 €/m²
Maison
8 €/m²
7 €/m² 10 €/m²
Appartement
10 €/m²
8 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
6 acheteurs potentiels
L'immobilier à Loudun poursuit son augmentation. Le prix moyen au m² a connu une forte progression en l'espace de 7 ans, passant de 1 053 € en 2018 à 1 210 € en 2025, et son inflation a tendance à s'amplifier avec + 9,8 % en 2 ans. Parmi les municipalités du département de la Vienne, cette localité occupait la 163e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département n'ayant grimpé que de 2,64 % sur 2 ans.
Loudun dépend du département de la Vienne. Elle se trouve dans la région de la Nouvelle Aquitaine. On évaluait à 6 743 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de la Vienne. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (60,4 %). Les maisons constituaient 75,7 % des logements, autrement dit la majorité du parc immobilier, tout comme dans le reste du département, où elles constituaient 73,9 % des domiciles disponibles. Les habitants ont une moyenne d'âge de 48 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
22%
Propriétaire
78%
On peut noter que le marché de l'immobilier subit un léger ralentissement à Loudun avec 96 biens vendus sur 2023 (soit -11,93 % en l'espace de 2 ans).
À Loudun, les biens à vendre avaient un prix moyen au m² de 1 101,58 € en 2023, et celui-ci fluctuait entre 558 et 1 953 €. Parmi les localités du département de la Vienne, cette municipalité se trouvait ainsi en 126e position pour ce qui est de la valeur foncière.
Au niveau de la localité, les maisons se vendaient à un prix au m² qui pouvait osciller de 558 à 1 879 € en 2023, et qui était en moyenne de 1 104,25 €. Le prix moyen d'une maison est passé de 1 087 €/m² en 2018 à 1 086 €/m² en 2021, puis à 1 104 €/m² en 2023.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 1 098,92 €. Il pouvait varier entre 721 et 1 953 €. Le prix moyen d'un appartement a fortement grimpé entre 2018 et 2023, avec + 16,79 % ces 5 dernières années, et son inflation tend à s'intensifier avec 14,96 % d'augmentation depuis 2 ans.
En moyenne, les impôts locaux étaient de 1 002 € à Loudun, ou 501 euros si vous achetiez au mois de juin.
Vienne (86)
1 693 €/m²
0 €/m²
330
Vienne (86)
1 741 €/m²
0 €/m²
852
Vienne (86)
1 315 €/m²
0 €/m²
520
Vienne (86)
1 426 €/m²
0 €/m²
543
Vienne (86)
1 521 €/m²
0 €/m²
1 094
Vienne (86)
1 945 €/m²
0 €/m²
237
Vienne (86)
1 017 €/m²
0 €/m²
671
Vienne (86)
1 237 €/m²
0 €/m²
646
En plus du prix de votre bien, vous devrez prévoir dans vos dépenses des frais annexes tels que la rénovation, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
102 258€
99 382€ d’achat
2 876€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous prévoyez d'acquérir une maison de 90 mètres carrés à Loudun se chiffre autour de 102 258 euros : 99 382 € pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire à hauteur de 2 876 euros. Au sein de ce montant, 722 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 794 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
107 396€
99 382€ d’achat
8 014€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'acquisition d'une maison de 4 pièces s'élève à 107 396 euros. Aux 99 382 euros pour le bien en lui-même, vous devrez ajouter environ 8 014 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 794 €, les débours pour 1 360 € et les taxes pour 5 860 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 1 002€ d’impôts locaux
Vous devrez compter une enveloppe d'environ 108 000 euros pour une rénovation lourde de votre future maison à Loudun. Pour une rénovation complète, un budget d'environ 77 400 € devrait être suffisant.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Loudun poursuit son augmentation. Le prix moyen au m² a connu une forte progression en l'espace de 7 ans, passant de 1 053 € en 2018 à 1 210 € en 2025, et son inflation a tendance à s'amplifier avec + 9,8 % en 2 ans. Parmi les municipalités du département de la Vienne, cette localité occupait la 163e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département n'ayant grimpé que de 2,64 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer moyen au m² a fortement augmenté, passant de 8 €/mois à 9 €/mois. Le prix au m² moyen, de son côté, a connu un léger accroissement, avec une augmentation de 1,64 %.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Loudun, sachez qu'en 2021, les locataires constituaient 39,6 % des habitants, et que les appartements représentaient 23,1 % des logements.
Estimer l'attractivité immobilière d'une ville demande une implantation dans la vie locale et une compréhension de paramètres très divers. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Loudun du point de vue de l'investissement immobilier.