Prix du m² à
Changis-sur-Marne (77)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Changis-sur-Marne et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 505 €/m²

1 835 €/m² 3 283 €/m²

Appartement

1 969 €/m²

1 866 €/m² 2 202 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

12 €/m²

12 €/m² 12 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

58 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Les biens à vendre :

Changis-sur-Marne est localisée dans l'agglomération de Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux. Elle relève de la Seine-et-Marne (77), en Île-de-France. En 2020, la municipalité affichait une population de 1 372 habitants. Concernant la population, cette localité occupait donc la 178e position parmi les municipalités du département de la Seine-et-Marne. 88,5 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons constituaient 92,8 % des domiciles, alors qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 56,6 % du parc immobilier. On y observe une population dynamique, dont la moyenne d'âge est de 37 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
92%

Appartement
8%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
8%

Propriétaire
92%

À Changis-sur-Marne, en décembre 2023, le prix moyen au m² d'un appartement à vendre était de 1 969 €. Il variait de 1 866 à 2 202 €. Le prix moyen d'un appartement s'est réduit depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 290 €/m² en 2022 à 1 969 €/m² en 2023.

Quant aux maisons à vendre à l'échelle de la localité, leur valeur foncière pouvait osciller entre 1 720 et 2 981 €/m², et s'élevait à 2 494 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a augmenté de 1,38 % depuis 2022.

Zoom sur les impôts locaux

En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 777 euros à Changis-sur-Marne, ou 388 € pour un emménagement en milieu d'année.

📌

Gardez en tête qu'en cas d'acquisition, des frais annexes tels que les frais de rénovation du bien, le notaire, ou encore le coût du déménagement viennent s'ajouter au prix de vente de votre bien.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

305 206€

299 280€

299 280€ d’achat
5 926€ de frais

L'achat d'une maison neuve à Changis-sur-Marne nécessite un investissement global d'environ 305 206 €. Cette somme inclut 299 280 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 5 926 €. Au sein de ce montant, 2 391 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux débours. Pour finir, 2 175 € reviennent à la collectivité sous forme d'impôts.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

320 678€

299 280€

299 280€ d’achat
21 398€ de frais

Tablez sur 320 678 euros d'investissement si vous prévoyez d'acheter une maison ancienne de 6 pièces : 299 280 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajouteront 21 398 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les taxes comptent pour 17 646 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 2 391 €.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

144 000€

de budget

Environ 777€ d’impôts locaux

Vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 103 200 euros pour une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Changis-sur-Marne. Cette somme peut aller jusqu'à 144 000 € pour une rénovation lourde.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous prévoyez de recourir à un service de déménagement, vous devez ajouter 2 650 euros si vous habitez à une distance d'environ 900 km de Changis-sur-Marne, et 2 800 € si vous êtes à 1 000 kilomètres de la localité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Changis-sur-Marne ?

Le marché de l'immobilier à Changis-sur-Marne ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen s'est accru de 8,78 % ces 5 dernières années, et sa hausse tend à s'accélérer avec 4,45 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Au sein du département de la Seine-et-Marne, cette localité occupait le 219e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a chuté de 0,05 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Changis-sur-Marne ?

Le loyer moyen n'a pas évolué ces 2 dernières années. Quant au prix au m² moyen, il a enregistré une légère progression, avec 4,45 % d'augmentation.

Vous projetez d'investir dans l'immobilier à Changis-sur-Marne ? Dans ce cas, sachez que les appartements constituaient en 2020 7 % des logements, et que les locataires représentaient 11,2 % des habitants.

Pour estimer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier, de nombreux critères doivent être considérés, notamment la dynamique de son marché, sa situation démographique ou encore sa qualité de vie. Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Changis-sur-Marne !

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