Prix du m² à
Changis-sur-Marne (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Changis-sur-Marne et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 378 €/m²
1 753 €/m² 2 833 €/m²
Appartement
2 290 €/m²
2 290 €/m² 2 290 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
12 acheteurs potentiels
L'immobilier à Changis-sur-Marne repart à la baisse. Le prix moyen au m² s'est fortement réduit en l'espace de 2 ans, avec une diminution de 10,48 % entre 2022 et 2024, mais reste plus haut qu'en 2018. Parmi les localités du département de la Seine-et-Marne, cette municipalité occupait la 232e position en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département n'ayant chuté que de 4,3 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux, Changis-sur-Marne est localisée dans le département de la Seine-et-Marne (77), et fait partie de la région d'Île-de-France. Sa population était estimée à 1 386 habitants en 2021, ce qui la place en 177e position à l'échelle du département de la Seine-et-Marne. On comptabilisait 88,5 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (93 %), tandis qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'était que de 56,1 %. Sa population est dynamique, et sa moyenne d'âge s'élève à 37 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
L'immobilier changissien connaît un ralentissement puisqu'on compte 8 biens vendus sur 2024, soit -7 ventes par rapport 2022.
En 2024, les biens de Changis-sur-Marne se vendaient à un prix moyen au m² de 2 152,67 €. Il pouvait osciller de 1 581 à 3 630 €. La valeur foncière change selon le nombre de pièces du logement : 2 086,38 €/m² en moyenne pour un T5+, 2 927,83 €/m² pour un T3, et 3 378,38 €/m² pour un T2.
Au niveau de la localité, en 2024, les maisons se vendaient à un prix au m² qui variait entre 1 581 et 3 630 €, et qui atteignait 2 238,17 € en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a décru de 8,47 % en 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018.
Le montant moyen des impôts locaux à Changis-sur-Marne était de 823 €. Toutefois, le prorata temporis à payer s'élevait à 411 euros si vous signiez l'achat de votre bien en juin.
Seine-et-Marne (77)
2 258 €/m²
0 €/m²
1 269
Seine-et-Marne (77)
2 500 €/m²
0 €/m²
275
Seine-et-Marne (77)
2 888 €/m²
0 €/m²
1 255
Seine-et-Marne (77)
2 554 €/m²
0 €/m²
1 042
En dehors du prix de votre bien, des dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement, les frais de rénovation, ou encore les frais de notaire doivent être anticipées.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
274 037€
268 580€ d’achat
5 457€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous comptez acheter une maison de 6 pièces à Changis-sur-Marne est de 274 037 €. Aux 268 580 euros pour le bien en lui-même, vous devez ajouter environ 5 457 € de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 2 146 € de ce montant, les impôts 1 951 €, et les frais de débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
287 922€
268 580€ d’achat
19 342€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés se chiffre autour de 287 922 euros, dont 268 580 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez rajouter 19 342 € de frais de notaire, dont 15 836 € de taxes, 2 146 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 823€ d’impôts locaux
Vous comptez réaliser une rénovation légère des 120 m² de votre maison à Changis-sur-Marne ? Vous devez dans ce cas compter un budget d'environ 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Changis-sur-Marne repart à la baisse. Le prix moyen au m² s'est fortement réduit en l'espace de 2 ans, avec une diminution de 10,48 % entre 2022 et 2024, mais reste plus haut qu'en 2018. Parmi les localités du département de la Seine-et-Marne, cette municipalité occupait la 232e position en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département n'ayant chuté que de 4,3 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a fortement chuté entre 2022 et 2024, avec 10,48 % de réduction en 2 ans. Le loyer moyen au m², quant à lui, est passé de 15 €/mois à 14 €/mois.
Vous souhaitez malgré tout effectuer un investissement immobilier à Changis-sur-Marne ? Sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 7 % des habitations, et que 11,2 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
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