Prix de l’immobilier à
Charleval

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Charleval et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 306 €/m²

1 877 €/m² 4 166 €/m²

Appartement

2 109 €/m²

1 728 €/m² 2 543 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

14 €/m²

11 €/m² 16 €/m²

Appartement

13 €/m²

12 €/m² 17 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

73 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Située dans la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Charleval est une municipalité du département des Bouches-du-Rhône (13), et est localisée dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. La localité enregistrait une population de 2 655 habitants en 2020. Concernant la population, cette municipalité occupait ainsi le 108e rang au sein des localités du département des Bouches-du-Rhône. 66,7 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Le parc immobilier était composé à 81,3 % de maisons, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 37,1 % des domiciles disponibles. Sa population est en moyenne âgée de 43 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
82%

Appartement
18%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
17%

Propriétaire
83%

L'immobilier charlevalois est assez stable puisqu'on compte 34 biens vendus sur 2022, soit +4 ventes comparé à 2021.

En décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre à Charleval pouvait varier de 1 728 à 2 417 €/m². En moyenne, elle s'élevait à 2 100 €/m². Sur les 12 derniers mois, le prix au m² moyen d'un appartement a connu une réduction de 24,89 %.

En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix moyen au m² était de 3 259 €, et fluctuait entre 1 935 et 4 155 €. Le prix moyen d'une maison a décru en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 3 684 €/m² en 2022 à 3 259 €/m² en 2023.

Zoom sur les impôts locaux

Le montant moyen des impôts locaux à Charleval atteignait 765 €. Cependant, le prorata à régler s'élevait à 382 euros si vous achetiez au mois de juin.

📌

Gardez en tête que si vous achetez, des frais annexes tels que les frais de déménagement, la rénovation, ou encore le notaire accompagnent le prix du bien en lui-même.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

90m² 4 pièces

299 145€

293 310€

293 310€ d’achat
5 835€ de frais

L'achat d'une maison neuve à Charleval nécessite un investissement total d'environ 299 145 euros. Comptez en effet 293 310 € pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajouteront environ 5 835 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 2 344 € et les impôts pour 2 131 €.

Exemple

🏫

Maison ancienne

90m² 4 pièces

314 308€

293 310€

293 310€ d’achat
20 998€ de frais

Dans l'ancien, le coût global si vous prévoyez d'acquérir une maison de 90 mètres carrés est de 314 308 euros, dont 293 310 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent à 20 998 €, au sein desquels on retrouve 17 294 € de taxes, 2 344 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

90m² 4 pièces

77 400€

de budget

Environ 765€ d’impôts locaux

Vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 44 100 € pour une rénovation légère de votre maison de 4 pièces à Charleval. Pour une rénovation complète, le budget pourrait monter jusqu'à 77 400 euros.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous souhaitez recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devrez ajouter 800 € si vous emménagez dans la même ville, et 1 400 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 300 km de Charleval.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Charleval ?

Le marché de l'immobilier à Charleval baisse de nouveau. Le prix moyen a légèrement décru depuis 2021, avec 1,4 % de réduction en 2 ans, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se trouvait au 124e rang parmi les localités du département des Bouches-du-Rhône, le prix au m² moyen au niveau du département ayant augmenté de 9,48 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Charleval ?

Le loyer au m² moyen a enregistré une forte inflation depuis 2021, avec 16,67 % de hausse en l'espace de 2 ans. Quant au prix moyen, il a légèrement baissé, passant de 2 717 €/m² à 2 679 €/m².

Vous envisagez de réaliser un investissement immobilier à Charleval ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 17,7 % des logements, et qu'on comptabilisait 33,3 % de locataires.

L'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier dépend d'un certain nombre de critères : législation, dynamique du marché, taux d'imposition... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous fournir de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Charleval.

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