Prix du m² à
Vernègues (13)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vernègues et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 923 €/m²
3 610 €/m² 4 945 €/m²
Maison
16 €/m²
16 €/m² 16 €/m²
Appartement
16 €/m²
16 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
23 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Vernègues ne cessent de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu un fort accroissement en l'espace de 6 ans, avec une inflation de 20,98 % en 6 ans, néanmoins sa croissance tend à s'affaiblir, avec + 4,72 % en 2 ans. Parmi les municipalités du département des Bouches-du-Rhône, cette localité occupait la 70e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant grimpé que de 2,27 % sur 2 ans.
Située dans la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Vernègues est une localité du département des Bouches-du-Rhône (13), et est localisée en Provence-Alpes-Côte d'Azur. La municipalité affichait une population totale de 2 123 habitants en 2021, ce qui en fait l'une des moins peuplées du département des Bouches-du-Rhône. Les propriétaires étaient les plus nombreux (81,8 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (95,2 %), contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 36,8 % des logements. Active et dynamique, sa population a une moyenne d'âge de 37 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
L'immobilier verneguais est assez stable puisqu'on comptabilise 11 biens vendus sur 2024, soit -1 vente comparé à 2022.
À Vernègues, le prix d'un bien à vendre fluctuait de 3 101 à 5 317 €/m² en 2024, et atteignait 4 152,21 €/m² en moyenne. Le prix moyen a enregistré une forte hausse en 6 ans, avec 20,98 % d'augmentation entre 2018 et 2024, néanmoins son inflation a tendance à décélérer, avec un accroissement de 4,72 % en l'espace de 2 ans.
En 2024, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 4 030,25 € au niveau de la municipalité. Il pouvait varier entre 3 101 et 5 317 €. Le prix au m² oscille en fonction de la taille du logement : 3 456,63 € en moyenne pour une maison de trois pièces, 3 669,43 € pour une maison de cinq pièces et plus, 3 799,21 € pour une maison de deux pièces, et 4 152,09 € pour une maison de quatre pièces.
Si vous achetiez en milieu d'année à Vernègues, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 382 euros, contre 765 € pour une année complète.
Bouches-du-Rhône (13)
2 782 €/m²
2 333 €/m²
2 494
Bouches-du-Rhône (13)
4 054 €/m²
0 €/m²
533
Bouches-du-Rhône (13)
2 970 €/m²
2 239 €/m²
2 731
Bouches-du-Rhône (13)
3 665 €/m²
3 658 €/m²
9 584
Bouches-du-Rhône (13)
3 993 €/m²
3 834 €/m²
5 880
Gardez en tête que le prix du bien en lui-même ne constitue pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Prévoyez des dépenses supplémentaires telles que la rénovation du bien, le coût du déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
369 616€
362 722€ d’achat
6 894€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 90 m² à Vernègues s'élève à 369 616 euros, dont 362 722 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter environ 6 894 € de frais de notaire, qui se décomposent en 2 898 € d'émoluments du notaire, 2 636 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
388 367€
362 722€ d’achat
25 645€ de frais
Vous devez prévoir un investissement total de 388 367 euros si vous comptez acheter une maison ancienne de 4 pièces : 362 722 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 25 645 euros. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 21 387 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts. Enfin, 2 898 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 765€ d’impôts locaux
Comptez un budget d'environ 44 100 € pour une rénovation légère de votre nouvelle maison à Vernègues. Comptez plutôt 21 600 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Vernègues ne cessent de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu un fort accroissement en l'espace de 6 ans, avec une inflation de 20,98 % en 6 ans, néanmoins sa croissance tend à s'affaiblir, avec + 4,72 % en 2 ans. Parmi les municipalités du département des Bouches-du-Rhône, cette localité occupait la 70e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant grimpé que de 2,27 % sur 2 ans.
En 2 ans, le prix au m² moyen a enregistré un léger accroissement, avec + 4,72 %. Quant au loyer moyen au m², il a fortement augmenté, passant de 13 €/mois à 16 €/mois.
Vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Vernègues ? Dans ce cas, sachez que les appartements constituaient en 2021 4,5 % des logements, et qu'il y avait 17,9 % de locataires.
L'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier dépend de nombreux paramètres : législation, taux d'intérêt, perspectives à long ou moyen terme... Pour plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Vernègues, prenez rendez-vous dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !