Prix du m² à
Vernègues (13)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vernègues et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 320 €/m²
3 302 €/m² 5 340 €/m²
Appartement
4 592 €/m²
4 592 €/m² 4 592 €/m²
Maison
15 €/m²
15 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
69 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Vernègues repart à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 4 780 € en 2021 à 4 395 € en 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 101e position au sein des municipalités du département des Bouches-du-Rhône, le prix moyen au niveau du département s'étant accru de 9,48 % sur 2 ans.
- Visite Virtuelle
Vernègues
Vernègues
Vernègues dépend de la métropole d'Aix-Marseille-Provence. Elle est une localité du département des Bouches-du-Rhône, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. On évaluait à 2 062 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020. Cette localité avait donc l'une des populations les plus basses du département des Bouches-du-Rhône. Les propriétaires étaient les plus nombreux (81,8 %). Les maisons représentaient 95,3 % des domiciles, contrairement au reste du département, où ce taux n'était que de 37,1 %. On y trouve des habitants actifs et dynamiques, avec un âge moyen de 37 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
Sur 2022, 15 biens ont été vendus, soit -9 ventes comparé à 2021. L'immobilier verneguais subit donc un ralentissement.
En décembre 2023, à Vernègues, le prix au m² d'un appartement à vendre oscillait de 4 592 à 4 592 €. Il était en moyenne de 4 592 €. Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'un appartement a connu un accroissement de 30,79 %.
Concernant les maisons à vendre dans la localité, leur prix moyen au m² était de 4 199 €. Il pouvait fluctuer entre 3 397 et 5 377 €. Le prix moyen d'une maison s'est accru en 1 an. Ce dernier est passé de 3 709 €/m² en 2022 à 4 199 €/m² en 2023.
Si vous deveniez propriétaire en juin à Vernègues, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 326 euros, contre 653 € pour une année complète.
Bouches-du-Rhône (13)
3 267 €/m²
2 263 €/m²
2 494
Bouches-du-Rhône (13)
4 569 €/m²
5 073 €/m²
533
Bouches-du-Rhône (13)
3 306 €/m²
2 109 €/m²
2 731
Bouches-du-Rhône (13)
3 989 €/m²
4 314 €/m²
9 584
Bouches-du-Rhône (13)
3 965 €/m²
3 820 €/m²
5 880
Gardez en tête que le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être le seul élément à prendre en compte. Attendez-vous à des dépenses supplémentaires telles que le déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
385 035€
377 910€ d’achat
7 125€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 90 mètres carrés à Vernègues est de 385 035 euros, répartis entre 377 910 € pour l'achat de votre bien, ainsi qu'environ 7 125 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les impôts comptent pour 2 746 €, les débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 3 020 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
404 572€
377 910€ d’achat
26 662€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'acquisition d'une maison de 4 pièces s'élève à 404 572 euros, dont 377 910 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent autour de 26 662 €, au sein desquels on retrouve 22 283 € de taxes, 3 020 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 653€ d’impôts locaux
Vous devez prévoir une enveloppe d'environ 77 400 euros pour une rénovation complète des 4 pièces de votre maison à Vernègues. Ce chiffre ne devrait pas dépasser 44 100 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à des déménageurs constitue un coût supplémentaire, mais rend plus facile votre changement d'adresse. Le prix d'un tel service s'élève habituellement à 800 € si vous déménagez dans la même ville, et 1 200 euros si vous habitez dans un périmètre de 200 km autour de Vernègues.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Vernègues repart à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 4 780 € en 2021 à 4 395 € en 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 101e position au sein des municipalités du département des Bouches-du-Rhône, le prix moyen au niveau du département s'étant accru de 9,48 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le loyer moyen a fortement augmenté, passant de 12 €/m² par mois à 17 €/m² par mois. Quant au prix moyen, il a chuté de 8,05 %.
Vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Vernègues ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 4,5 % des logements, et qu'il y avait 17,9 % de locataires.
L'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier dépend de nombreux facteurs : législation, perspectives à moyen ou long terme, dynamique du marché... Pour plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Vernègues, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !