Prix du m² à
Lambesc (13)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lambesc et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 665 €/m²
2 433 €/m² 5 080 €/m²
Appartement
3 658 €/m²
2 978 €/m² 5 071 €/m²
Maison
14 €/m²
11 €/m² 20 €/m²
Appartement
16 €/m²
12 €/m² 21 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
89 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Lambesc diminue de nouveau. Le prix moyen au m² a connu une forte chute en 2 ans, passant de 4 158 € en 2023 à 3 610 € en 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. Parmi les localités du département des Bouches-du-Rhône, cette municipalité occupait le 19e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant diminué que de 0,56 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 73 m2
Lambesc
Appartement
2 pièces 40,35 m2
Lambesc
Sud Est Immo Agence De Lambesc
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13410 Lambesc
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Lambesc est localisée dans la métropole d'Aix-Marseille-Provence. Elle relève des Bouches-du-Rhône (13), et compte parmi les localités de la région de la Provence-Alpes-Côte d'Azur. En 2021, la municipalité recensait 9 991 habitants, ce qui la place à la 48e position à l'échelle du département des Bouches-du-Rhône. 62 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les logements étaient en majorité des maisons (69,3 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'était que de 36,8 %. L'âge moyen de sa population s'élève à 43 ans.
Maison
70%
Appartement
30%
Locataire
31%
Propriétaire
69%
Sur 2024, 40 biens ont été vendus, soit -56 ventes comparé à 2022. L'immobilier subit donc un ralentissement à Lambesc.
En 2024, à Lambesc, les biens à vendre avaient un prix qui pouvait fluctuer de 2 206 à 5 679 €/m². Il atteignait 3 849 €/m² en moyenne. Le prix au m² diffère suivant sa taille : un T2 cote en moyenne 2 171,91 €, un T3 3 658,79 €, un T4 3 956,15 €, un studio 3 972,58 €, et un T5+ 4 362,99 €.
En 2024, le prix moyen d'une maison à vendre atteignait 3 816,33 €/m² au niveau de la municipalité. Il oscillait entre 2 206 et 5 663 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré un léger recul entre 2022 et 2024, avec 1,45 % de réduction en 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018.
Quant aux appartements à vendre dans la ville, leur prix au m² moyen était de 3 881,67 €, et pouvait varier entre 2 220 et 5 679 €. Au sein du département des Bouches-du-Rhône, cette municipalité se trouvait ainsi en 24e position pour ce qui est de la valeur foncière.
Le montant moyen des impôts locaux à Lambesc était de 1 103 euros. Toutefois, si vous signiez l'achat de votre bien en juin le prorata à payer atteignait 551 €.
Bouches-du-Rhône (13)
4 054 €/m²
0 €/m²
533
Bouches-du-Rhône (13)
2 970 €/m²
2 239 €/m²
2 731
Bouches-du-Rhône (13)
4 203 €/m²
0 €/m²
814
Bouches-du-Rhône (13)
3 125 €/m²
3 358 €/m²
5 469
Bouches-du-Rhône (13)
4 095 €/m²
3 720 €/m²
10 055
Bouches-du-Rhône (13)
4 706 €/m²
3 752 €/m²
4 795
Bouches-du-Rhône (13)
4 380 €/m²
4 529 €/m²
5 550
Bouches-du-Rhône (13)
3 923 €/m²
0 €/m²
1 701
Gardez en tête que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas seulement le prix de vente de votre bien. Vous devez aussi inclure dans votre budget des dépenses supplémentaires telles que le déménagement, le coût de la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
466 307€
457 960€ d’achat
8 347€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 6 pièces dans le neuf à Lambesc, comptez un investissement total de 466 307 €, comprenant 457 960 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 8 347 €, dont 3 659 € d'émoluments du notaire, 3 327 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
489 982€
457 960€ d’achat
32 022€ de frais
Pour acquérir une maison de 120 mètres carrés ancienne, tablez sur 489 982 euros d'investissement. En dehors des 457 960 euros requis pour l'achat de votre bien, vous devez prévoir des frais de notaire à hauteur de 32 022 euros. Au sein de cette somme, 3 659 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 27 003 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 103€ d’impôts locaux
Si les 6 pièces de votre maison à Lambesc nécessitent une rénovation lourde, comptez un budget d'environ 144 000 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Lambesc diminue de nouveau. Le prix moyen au m² a connu une forte chute en 2 ans, passant de 4 158 € en 2023 à 3 610 € en 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. Parmi les localités du département des Bouches-du-Rhône, cette municipalité occupait le 19e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant diminué que de 0,56 % sur 2 ans.
Le prix moyen a légèrement décru en 2 ans, passant de 4 016 €/m² en 2022 à 3 849 €/m² en 2024. Quant au loyer au m² moyen, il est passé de 14 €/mois à 15 €/mois.
Vous voulez investir dans l'immobilier à Lambesc ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, 30 % des habitations étaient des appartements, et que 38 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Estimer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas chose facile. Pour cela, des éléments très divers doivent être considérés, notamment les perspectives à moyen ou long terme, la dynamique du marché ou encore la législation. Avec son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre interlocuteur privilégié si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Lambesc.