Prix du m² à
Châteauroux (36)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Châteauroux et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 462 €/m²
1 027 €/m² 1 935 €/m²
Appartement
1 328 €/m²
910 €/m² 1 981 €/m²
Maison
8 €/m²
7 €/m² 11 €/m²
Appartement
11 €/m²
8 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
23 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Châteauroux continue de prendre de la valeur. Le prix moyen s'est fortement accru entre 2018 et 2025, avec + 18,27 % en l'espace de 7 ans, néanmoins sa croissance tend à se modérer, avec une hausse de 3,26 % en 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se classait en 212e position au sein des villes du département de l'Indre, le prix au m² moyen au niveau du département ayant grimpé de 4,21 % sur 2 ans.
Châteauroux est la préfecture du département de l'Indre, en Centre-Val de Loire. En 2021, sa population totale atteignait 42 968 habitants. Cette municipalité était de ce fait la plus peuplée du département de l'Indre. Les propriétaires représentaient 46,3 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 50,6 % d'appartements, contrairement au reste du département, où ce taux ne s'élevait qu'à 16,5 %. La moyenne d'âge des habitants atteint 44 ans.
Maison
48%
Appartement
52%
Locataire
50%
Propriétaire
50%
L'immobilier de Châteauroux connaît un ralentissement. Sur 2024, on recense 214 biens vendus, soit une chute de 63,1 % en l'espace de 2 ans.
À Châteauroux, le prix au m² d'un bien à vendre s'élevait à 1 351,75 € en moyenne en 2024. Notez que celui-ci pouvait varier suivant la localisation. Il était notamment plus bas RUE AMPERE (985,39 €) qu'ALL DES ACACIAS (1 599,65 €).
Les maisons de la municipalité se vendaient à une valeur foncière qui pouvait fluctuer entre 975 et 2 053 €/m² en 2024. En moyenne, elle était de 1 462,75 €/m². Le prix diffère selon le nombre de pièces du logement : 894,77 €/m² en moyenne pour une maison d'une pièce, 1 033,4 €/m² pour une maison de deux pièces, 1 419,49 €/m² pour une maison de quatre pièces, 1 425,17 €/m² pour une maison de trois pièces, et 1 427,21 €/m² pour une maison de cinq pièces et plus.
Concernant les appartements à vendre au sein de la localité, leur prix au m² moyen était de 1 240,75 €, et celui-ci oscillait de 711 à 1 995 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a connu une forte hausse en l'espace de 6 ans, avec 28,2 % d'augmentation entre 2018 et 2024, cependant son accroissement tend à ralentir, avec + 8,29 % en 2 ans.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 1 603 euros à Châteauroux. Ainsi, pour un emménagement en juin, le montant à payer atteignait 801 €.
Indre (36)
1 463 €/m²
0 €/m²
7 598
Indre (36)
1 442 €/m²
0 €/m²
955
Indre (36)
1 798 €/m²
0 €/m²
5 890
Indre (36)
1 451 €/m²
0 €/m²
2 847
Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix du bien en lui-même. Un achat immobilier occasionne des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
135 015€
131 647€ d’achat
3 368€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 4 pièces dans le neuf à Châteauroux, vous devrez prévoir 135 015 euros d'investissement. Ce montant comporte 131 647 € pour l'achat de votre bien, ainsi que 3 368 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux débours. 1 052 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 957 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
140 880€
131 647€ d’achat
9 233€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 90 m² s'élève à 140 880 euros, répartis entre 131 647 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 9 233 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 1 052 €, les impôts pour 6 821 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 1 603€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de rafraîchir les 4 pièces de votre maison à Châteauroux, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 21 600 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Châteauroux continue de prendre de la valeur. Le prix moyen s'est fortement accru entre 2018 et 2025, avec + 18,27 % en l'espace de 7 ans, néanmoins sa croissance tend à se modérer, avec une hausse de 3,26 % en 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se classait en 212e position au sein des villes du département de l'Indre, le prix au m² moyen au niveau du département ayant grimpé de 4,21 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer au m² moyen a fortement augmenté, avec une augmentation de 11,11 %. Quant au prix moyen, il a connu une légère croissance, passant de 1 332 €/m² à 1 352 €/m².
Vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier à Châteauroux ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, 53,7 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements constituaient 50,6 % des habitations.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une ville demande une implantation locale et un regard avisé. Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité de Châteauroux en termes d'investissement immobilier.