Prix du m² à
Clos-Fontaine (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Clos-Fontaine et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 656 €/m²
2 656 €/m² 2 656 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Clos-Fontaine poursuit son accroissement. Le prix au m² moyen a enregistré une forte inflation en 4 ans, passant de 1 786 € en 2018 à 2 465 € en 2022, cependant sa hausse tend à ralentir, avec + 13,91 % entre 2020 et 2022. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait au 287e rang dans le département de la Seine-et-Marne, le prix moyen au m² au sein du département s'étant accru de 14,95 % sur 2 ans.
Clos-Fontaine fait partie du département de la Seine-et-Marne (77). Elle compte parmi les municipalités de la région Île-de-France. Sa population se chiffrait à 239 habitants en 2021, ce qui la place au 429e rang au sein des localités du département de la Seine-et-Marne. On notait 93,9 % de propriétaires. Tout le parc immobilier était composé de maisons, tandis que dans le reste du département, elles ne représentaient que 56,1 % des habitations. On y trouve des habitants actifs, avec un âge moyen de 42 ans.
Maison
71%
Appartement
29%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
L'immobilier clos-fontainois est assez stable. Sur 2021, on compte 6 biens vendus, soit +4 ventes par rapport 2019.
En 2021, le prix moyen au m² d'un bien à vendre à Clos-Fontaine s'élevait à 2 233,8 €. Il pouvait varier de 2 151 à 3 087 €. Concernant la valeur foncière, cette localité occupait ainsi le 261e rang parmi les villes du département de la Seine-et-Marne.
À l'échelle de la municipalité, en 2021, les maisons se vendaient à un prix qui oscillait entre 2 231 et 3 087 €/m². En moyenne, il était de 2 373,67 €/m². Le prix moyen d'une maison a connu une forte progression entre 2018 et 2021, avec + 32,92 % en 3 ans, et son accroissement tend à s'accélérer avec 26,21 % de hausse en l'espace de 2 ans.
À Clos-Fontaine, le montant moyen de la taxe foncière était de 739 €. Cependant, pour un emménagement en juin le prorata à payer atteignait 369 euros.
Seine-et-Marne (77)
2 403 €/m²
0 €/m²
706
Seine-et-Marne (77)
2 173 €/m²
0 €/m²
1 018
Seine-et-Marne (77)
1 875 €/m²
0 €/m²
675
Seine-et-Marne (77)
2 235 €/m²
0 €/m²
672
En plus du prix de vente de votre bien, votre budget doit aussi inclure les frais supplémentaires tels que la rénovation, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
290 545€
284 840€ d’achat
5 705€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Clos-Fontaine représente un investissement global d'environ 290 545 €, répartis entre 284 840 euros pour l'achat du bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire de 5 705 €. Les émoluments du notaire constituent 2 276 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les impôts 2 070 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
305 271€
284 840€ d’achat
20 431€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces s'élève à 305 271 euros. Aux 284 840 euros pour le bien en lui-même, vous devez en effet rajouter environ 20 431 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les taxes comptent pour 16 795 €, les émoluments du notaire pour 2 276 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 739€ d’impôts locaux
Si les 120 m² de votre maison à Clos-Fontaine nécessitent une rénovation complète, les travaux vous reviendront à environ 103 200 €.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Clos-Fontaine poursuit son accroissement. Le prix au m² moyen a enregistré une forte inflation en 4 ans, passant de 1 786 € en 2018 à 2 465 € en 2022, cependant sa hausse tend à ralentir, avec + 13,91 % entre 2020 et 2022. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait au 287e rang dans le département de la Seine-et-Marne, le prix moyen au m² au sein du département s'étant accru de 14,95 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le loyer moyen n'a pas évolué. Le prix moyen au m², quant à lui, a fortement grimpé, passant de 2 234 € à 2 558 €.
Si vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier à Clos-Fontaine, sachez qu'on observait 6,1 % de locataires en 2021, et que toutes les habitations étaient des maisons, on ne comptabilisait aucun appartement.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas chose facile. Pour cela, de nombreux paramètres doivent être considérés, notamment la dynamique du marché, les perspectives à long terme ou encore les taux d'imposition. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Clos-Fontaine sur le plan de l'investissement immobilier.