Prix du m² à
Gastins (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gastins et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 403 €/m²
2 098 €/m² 6 636 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Gastins se réduit de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 2 054 € en 2018 à 2 492 € en 2021, puis à 1 822 € en 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 59e position dans le département de la Seine-et-Marne, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département a grimpé de 2,95 % sur 2 ans.
Gastins dépend du département de la Seine-et-Marne (77). Elle est une localité de la région Île-de-France. En 2021, sa population totale s'élevait à 703 habitants. Au niveau du département de la Seine-et-Marne, cette municipalité occupait donc le 283e rang pour ce qui est de la population. Les propriétaires représentaient 86,9 % des habitants. Les maisons constituaient 88,2 % des habitations, tandis qu'au niveau départemental, ce taux n'atteignait que 56,1 %. Ses habitants sont dynamiques et actifs, et leur moyenne d'âge atteint 38 ans.
Maison
71%
Appartement
29%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
On peut noter que l'immobilier est plutôt stable à Gastins. En effet, avec 6 biens vendus sur 2023, on observe 1 vente de moins qu'il y a 2 ans.
À Gastins, les biens à vendre avaient un prix moyen de 1 821,5 €/m² en 2023. Il pouvait fluctuer de 1 392 à 2 709 €/m². Le prix au m² moyen est passé de 2 054 € en 2018 à 2 492 € en 2021, puis à 1 822 € en 2023.
En 2023, dans la localité, les maisons se vendaient pour un prix qui variait entre 1 392 et 2 709 €/m². En moyenne, il atteignait 1 809,67 €/m². En termes de valeur foncière, cette ville occupait donc la 312e position à l'échelle du département de la Seine-et-Marne.
Le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 688 € à Gastins, mais si vous signiez l'acte d'achat en juin vous ne payiez que 344 euros.
Seine-et-Marne (77)
2 656 €/m²
0 €/m²
272
Seine-et-Marne (77)
2 406 €/m²
1 410 €/m²
1 409
Seine-et-Marne (77)
0 €/m²
2 867 €/m²
160
Seine-et-Marne (77)
1 875 €/m²
0 €/m²
675
Seine-et-Marne (77)
2 476 €/m²
0 €/m²
850
Seine-et-Marne (77)
2 235 €/m²
0 €/m²
672
Seine-et-Marne (77)
2 018 €/m²
0 €/m²
606
Soyez conscients que le prix de vente de votre bien n'est pas l'unique chiffre à prendre en compte lors d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier donne lieu à des frais annexes tels que les frais de déménagement ou la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
221 833€
217 160€ d’achat
4 673€ de frais
À Gastins, comptez 221 833 euros d'investissement pour l'achat d'une maison neuve de 120 m², dont 217 160 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 4 673 €, qui se partagent en 1 360 € de frais de débours, 1 578 € d'impôts et 1 735 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
233 060€
217 160€ d’achat
15 900€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous prévoyez d'acquérir une maison de 6 pièces se chiffre autour de 233 060 euros. Comptez en effet 217 160 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajouteront 15 900 euros de frais de notaire. Les taxes constituent 12 804 € de cette somme, les émoluments du notaire 1 735 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 688€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de réaliser une rénovation légère des 120 m² de votre maison à Gastins, les travaux vous coûteront autour de 58 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Gastins se réduit de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 2 054 € en 2018 à 2 492 € en 2021, puis à 1 822 € en 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 59e position dans le département de la Seine-et-Marne, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département a grimpé de 2,95 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer moyen au m² a enregistré une forte réduction, avec -12,5 %. Le prix moyen au m², quant à lui, s'est fortement accru, passant de 1 964 € à 4 185 €.
Vous songez à réaliser un investissement immobilier à Gastins ? Dans ce cas, sachez que le parc immobilier était composé à 10,9 % d'appartements en 2021, et qu'on comptait 12,7 % de locataires.
Pour jauger l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier, son taux d'imposition et sa qualité de vie, mais aussi les perspectives à long terme ou la dynamique du marché sont autant de facteurs à prendre en compte. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Gastins.