Prix du m² à
Cocherel (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cocherel et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 178 €/m²
1 178 €/m² 1 178 €/m²
Maison
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Cocherel grimpe de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 2 145 € en 2018 à 1 812 € en 2020, puis à 2 284 € en 2022. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 128e rang parmi les villes du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a augmenté que de 14,95 % sur 2 ans.
Cocherel fait partie du département de la Seine-et-Marne. Elle est une localité de la région Île-de-France. Sa population totale s'élevait à 622 habitants en 2021. En termes de population, cette municipalité figurait ainsi en 304e position parmi les municipalités du département de la Seine-et-Marne. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (69,3 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (92,2 %), un taux plus élevé que la moyenne départementale où ce pourcentage n'était que de 56,1 %. On y rencontre une population dynamique, avec une moyenne d'âge de 36 ans.
Maison
74%
Appartement
26%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier est assez stable à Cocherel. En effet, avec 5 biens vendus sur 2023, cela représente 4 ventes de moins qu'en 2021.
À Cocherel, en 2023, cinq biens ont été achetés, pour une valeur foncière qui fluctuait entre 1 456 et 2 273 €/m².
Cinq maisons ont été vendues au niveau de la localité en 2023, pour un prix au m² compris entre 1 456 et 2 273 €.
Le montant moyen des impôts locaux atteignait 622 euros à Cocherel, mais si vous emménagiez en juin vous ne payiez que 311 €.
Seine-et-Marne (77)
1 711 €/m²
0 €/m²
1 406
Seine-et-Marne (77)
2 207 €/m²
0 €/m²
298
Seine-et-Marne (77)
2 090 €/m²
4 166 €/m²
450
Seine-et-Marne (77)
1 786 €/m²
0 €/m²
367
Seine-et-Marne (77)
1 993 €/m²
0 €/m²
750
Le prix de votre bien ne constitue pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Votre budget doit prévoir les frais annexes tels que les frais de déménagement, la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
226 357€
221 616€ d’achat
4 741€ de frais
À Cocherel, prévoyez 226 357 € d'investissement si vous comptez acquérir une maison neuve de 120 mètres carrés. Aux 221 616 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devez rajouter 4 741 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 610 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 1 771 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
237 814€
221 616€ d’achat
16 198€ de frais
Vous devez tabler sur un investissement total de 237 814 euros pour l'acquisition d'une maison ancienne de 6 pièces, comportant 221 616 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont de 16 198 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 1 771 € d'émoluments du notaire et 13 067 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 622€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre maison de 6 pièces à Cocherel vous coûtera autour de 103 200 euros. Un budget d'environ 58 800 € devrait suffire pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Cocherel grimpe de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 2 145 € en 2018 à 1 812 € en 2020, puis à 2 284 € en 2022. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 128e rang parmi les villes du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a augmenté que de 14,95 % sur 2 ans.
En 2 ans, le prix moyen au m² a fortement chuté, avec une chute de 14,96 %. Quant au loyer au m² moyen, il est passé de 12 €/mois à 11 €/mois.
Si vous prévoyez tout de même d'effectuer un investissement immobilier à Cocherel, sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 30,3 % des habitants, et que 6,7 % des habitations étaient des appartements.
L'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier dépend de critères très divers : santé du marché, perspectives à long ou moyen terme, taux d'imposition... Pour des infos complètes sur l'attractivité immobilière de Cocherel, contactez sans plus attendre votre agent immobilier ORPI !