Prix du m² à
Vendrest (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vendrest et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 993 €/m²
1 993 €/m² 1 993 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
L'immobilier à Vendrest grimpe de nouveau. Le prix moyen a connu une forte inflation en l'espace de 2 ans, passant de 1 532 €/m² en 2022 à 1 888 €/m² en 2024, mais n'a pas encore retrouvé le niveau qu'il avait en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité se plaçait au 78e rang parmi les municipalités du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a baissé de 4,3 % sur 2 ans.
Vendrest dépend du département de la Seine-et-Marne, et se situe dans la région Île-de-France. En 2021, sa population se chiffrait à 682 habitants, ce qui la place au 290e rang au sein des municipalités du département de la Seine-et-Marne. Les propriétaires représentaient 80,8 % des habitants. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (95 %), tandis qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 56,1 % des logements. On y trouve des habitants dynamiques, dont l'âge moyen atteint 39 ans.
Maison
74%
Appartement
26%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Vendrest. En effet, avec 8 biens vendus sur 2023, on observe 2 ventes de plus qu'en 2021.
En 2023, les biens à vendre avaient un prix au m² moyen de 2 411,5 € à Vendrest, et celui-ci fluctuait entre 1 200 et 3 358 €. Le prix moyen a enregistré une forte progression entre 2018 et 2023, avec 18,35 % de hausse depuis 5 ans, et son augmentation tend à s'accélérer avec + 17,09 % en 2 ans.
Le prix au m² d'une maison à vendre à l'échelle de la municipalité pouvait osciller de 1 200 à 3 358 € en 2023. Il atteignait en moyenne 2 411,5 €. Parmi les localités du département de la Seine-et-Marne, cette ville se classait donc au 208e rang en ce qui concerne la valeur foncière.
Il fallait compter en moyenne 457 euros de taxe foncière à Vendrest, ou un prorata de 228 € si vous emménagiez en juin.
Seine-et-Marne (77)
1 178 €/m²
0 €/m²
640
Seine-et-Marne (77)
1 031 €/m²
0 €/m²
595
Seine-et-Marne (77)
1 978 €/m²
1 807 €/m²
1 943
Seine-et-Marne (77)
2 207 €/m²
0 €/m²
298
Seine-et-Marne (77)
2 090 €/m²
4 166 €/m²
450
Gardez à l'esprit que le prix de votre bien est loin d'être le seul chiffre à retenir. Des frais annexes tels que le notaire ou le coût de la rénovation du bien sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
295 155€
289 380€ d’achat
5 775€ de frais
Si vous prévoyez d'acquérir une maison de 120 mètres carrés dans le neuf à Vendrest, vous devrez tabler sur 295 155 euros d'investissement, dont 289 380 € pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 5 775 euros, qui se partagent en 2 103 € d'impôts, 2 312 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
310 115€
289 380€ d’achat
20 735€ de frais
Pour acheter une maison de 6 pièces ancienne, comptez un investissement global de 310 115 euros. Aux 289 380 euros pour le bien en lui-même, vous devez en effet ajouter environ 20 735 euros de frais de notaire. Ce montant se divise en 1 360 € de frais de débours, 17 063 € de taxes et 2 312 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 457€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre future maison à Vendrest vous coûtera autour de 144 000 €. Tablez plutôt sur 28 800 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Vendrest grimpe de nouveau. Le prix moyen a connu une forte inflation en l'espace de 2 ans, passant de 1 532 €/m² en 2022 à 1 888 €/m² en 2024, mais n'a pas encore retrouvé le niveau qu'il avait en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité se plaçait au 78e rang parmi les municipalités du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a baissé de 4,3 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer moyen a connu une réduction de 9,09 %. Le prix au m² moyen, de son côté, a enregistré une forte hausse, passant de 1 532 € à 1 888 €.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Vendrest, sachez qu'on comptabilisait en 2021 18,5 % de locataires. Par ailleurs, 4,3 % des logements étaient des appartements.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas chose facile. Pour cela, la dynamique de son marché et son offre sanitaire, mais aussi la législation ou les perspectives à moyen ou long terme ne sont que quelques uns des éléments à prendre en compte. Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est l'interlocuteur idéal si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité de Vendrest du point de vue de l'investissement immobilier.