Prix du m² à
Cogners (72)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cogners et estimez votre bien au bon prix !
Maison
902 €/m²
789 €/m² 1 118 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Cogners se remettent à décroître. Le prix moyen au m² a légèrement baissé en l'espace de 2 ans, passant de 1 187 € en 2022 à 1 182 € en 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins hauts du département de la Sarthe, le prix moyen au niveau du département ayant chuté de 1,27 % sur 2 ans.
Située dans le département de la Sarthe, Cogners dépend de la région des Pays de la Loire. La localité comptabilisait 183 habitants en 2021, ce qui la place à la 303e position parmi les municipalités du département de la Sarthe. 78,5 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les logements étaient uniquement des maisons, tandis qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'atteignait que 74,9 %. L'âge moyen de sa population s'élève à 45 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
Avec 6 biens vendus sur 2023 (soit 1 vente de moins qu'il y a 2 ans) on peut considérer que le marché de l'immobilier cognerois est assez stable.
En 2023, les biens se vendaient à un prix au m² moyen de 1 049,25 € à Cogners, et celui-ci pouvait fluctuer entre 285 et 2 397 €. À l'échelle du département de la Sarthe, cette localité se trouvait donc à la 210e position concernant la valeur foncière.
Dans la ville, la valeur foncière d'une maison à vendre oscillait de 285 à 2 397 €/m² en 2023. En moyenne, elle était de 1 049,25 €/m². Le prix moyen d'une maison s'est fortement accru depuis 5 ans, passant de 552 €/m² en 2018 à 1 049 €/m² en 2023, néanmoins sa hausse a tendance à s'atténuer, avec 11,01 % d'augmentation entre 2021 et 2023.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 449 euros à Cogners. Par conséquent, pour un emménagement en milieu d'année, le montant à payer s'élevait à 224 €.
Sarthe (72)
948 €/m²
0 €/m²
344
Sarthe (72)
1 055 €/m²
0 €/m²
544
Sarthe (72)
0 €/m²
0 €/m²
400
Sarthe (72)
1 401 €/m²
0 €/m²
318
Sarthe (72)
859 €/m²
0 €/m²
328
Outre le prix de vente de votre bien, une acquisition immobilière occasionne des frais annexes tels que les frais de rénovation ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
97 233€
94 432€ d’achat
2 801€ de frais
Dans le neuf, le coût global si vous souhaitez acquérir une maison de 90 m² à Cogners est de 97 233 €. En plus des 94 432 euros pour le bien en lui-même, vous devez tabler sur des frais de notaire à hauteur de 2 801 euros. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 755 €, les impôts pour 686 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
102 115€
94 432€ d’achat
7 683€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 4 pièces se chiffre autour de 102 115 euros, dont 94 432 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent à 7 683 euros, au sein desquels on retrouve 755 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 5 568 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 449€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez mettre à votre goût votre maison de 4 pièces à Cogners, vous devrez prévoir une enveloppe d'environ 21 600 € pour effectuer les travaux.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Cogners se remettent à décroître. Le prix moyen au m² a légèrement baissé en l'espace de 2 ans, passant de 1 187 € en 2022 à 1 182 € en 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins hauts du département de la Sarthe, le prix moyen au niveau du département ayant chuté de 1,27 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a connu une forte réduction entre 2018 et 2023, avec 16,67 % de diminution ces 5 dernières années. Le prix moyen au m², de son côté, a fortement grimpé, passant de 945 € à 1 049 €.
Vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Cogners ? Sachez qu'en 2021, toutes les habitations étaient des maisons, il n'y avait pas d'appartements, et qu'on comptabilisait 21,5 % de locataires.
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